फ़्लिटिंग हाउसेस फ़ॉर प्रॉफ़िट - टिप्स फ़ॉर हाउ टू फ्लिप ए हाउस

इस शो ने इसे सरल बना दिया: बिक्री के लिए एक सस्ता घर ढूंढें, इसे ठीक करने में कुछ पैसे और पसीने की इक्विटी डालें, फिर इसे एक बड़े लाभ के लिए फिर से बेचना। इसलिए मैंने उससे पूछा कि क्या घरों को लहराना उतना ही आसान है जितना कि टीवी पर दिखता है.

वह हंसी और सिर हिला दिया। "हम इसे आसान बनाते हैं," उसने कहा। “लेकिन यह जोखिम भरा है, पीछे हटने वाला काम है। यह मज़ेदार हो सकता है, लेकिन यदि आप नहीं जानते कि आप क्या कर रहे हैं, तो आप डूब चुके हैं। "

तो आप कैसे जानते हैं कि आप चुनौती के लिए तैयार हैं?

हाउस फ़्लिपिंग क्या है?

हाउस फ़्लिपिंग तब होती है जब रियल एस्टेट निवेशक आमतौर पर नीलामी में घरों को खरीदते हैं, और फिर सड़क के नीचे एक लाभकारी महीने में उन्हें फिर से बेचते हैं। क्या आप ऐसा करने से पैसा कमा सकते हैं? हाँ। क्या तुम बना सकते हो बहुत पैसे का यह कर? हाँ। लेकिन अगर आप कोई गलत निर्णय लेते हैं तो आप अपना सब कुछ खो सकते हैं.

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जोखिम बनाम इनाम

$ 150,000 के लिए एक घर खरीदने की कल्पना करें, नवीनीकरण में एक और $ 25,000 का निवेश करें, और फिर ... कुछ भी नहीं। कोई इसे खरीदना नहीं चाहता है। अब आपको अपने स्वयं के किराए या बंधक के लिए भुगतान करना होगा, साथ ही अपनी फ्लिप संपत्ति के लिए बंधक, साथ ही उपयोगिताओं, गृह बीमा, और संपत्ति करों के लिए भुगतान करना होगा। जब घर अंतिम रूप से बिकता है, तो आपको घर के मचान और रियाल्टार शुल्क के लिए भी भुगतान करना पड़ सकता है। यह सब आपके संभावित लाभ में कटौती करता है.

CNBC के अनुसार, घर का फ़्लिपिंग एक दशक में सबसे लोकप्रिय है, फिर भी फ़्लिपर्स के लिए औसत रिटर्न पिछले वर्षों की तुलना में कम है। एक गर्म आवास बाजार के लिए धन्यवाद जो कीमतें बढ़ा रहा है, कम इन्वेंट्री, और बढ़ते किराए (जो कि घर खरीदने में और भी अधिक लोगों को ड्राइव करता है), यह भारी मुनाफा कमाने के लिए कठिन हो रहा है.

ATTOM डेटा सॉल्यूशंस के अनुसार 2017 की तीसरी तिमाही के दौरान एक फ्लिप पर औसत सकल लाभ $ 66,448 था। यह एक साल में कई लोगों की तुलना में अधिक है, और यह बहुत से नए लोगों को लुभाता है जो अपने दिन की नौकरी छोड़ने और पूर्णकालिक निवेशक बनने का सपना देखते हैं। हालांकि, यह बहुत पैसा बनाने वाले निवेशकों को वास्तव में पता है कि वे क्या कर रहे हैं - और यहां तक ​​कि वे अभी भी कभी-कभी चलते हैं.

रियल्टीट्रेक ने पाया कि 2016 में, सभी खर्चों से पहले 12% फ़्लिप किए गए घरों को ब्रेक-ईवन या नुकसान के लिए बेच दिया गया। 28% फ्लिप्स में, सकल लाभ खरीद मूल्य के 20% से कम था। रियल्टीट्रैक के वरिष्ठ उपाध्यक्ष डैरन ब्लोमक्विस्ट के अनुसार, 20% न्यूनतम लाभ है जिसे आपको रीमॉडलिंग और अन्य वहन लागतों के लिए कम से कम खाते की आवश्यकता है.

हाउस फ़्लिपिंग आवश्यकताएँ

यदि आप अभी भी पढ़ रहे हैं, तो इसका मतलब है कि आप घर के फ़्लिपिंग के उच्च जोखिमों से अपेक्षाकृत अप्रभावित हैं। यहां आपको शुरुआत करने की आवश्यकता है.

महान क्रेडिट

आप घटिया क्रेडिट, कहानी के अंत के साथ घर में नहीं आ सकते। जब तक आपके पास घर और सभी आवश्यक नवीकरण के लिए पर्याप्त नकदी नहीं है, आपको किसी प्रकार के ऋण की आवश्यकता होगी। और ऋण देने के मानक सख्त होते हैं, जैसा कि वे करते थे, खासकर यदि आप उच्च-जोखिम वाले घर के फ्लिप के लिए ऋण चाहते हैं.

आपका पहला कदम अपने स्कोर का पता लगाने के लिए अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करना है। संघीय कानून आपको प्रत्येक 12 महीनों में तीन राष्ट्रीय क्रेडिट रिपोर्टिंग कंपनियों में से प्रत्येक से एक मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट की अनुमति देता है, इसलिए यह आपको कुछ भी खर्च नहीं करेगा। आप अपनी मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट एनुअल क्र्रेडिटपोर्ट.कॉम से या 1-877-322-8228 पर कॉल करके प्राप्त कर सकते हैं.

यदि आपके पास महान क्रेडिट नहीं है, तो अब एक अच्छा क्रेडिट स्कोर बनाना शुरू करने का समय है। समय पर अपने बिलों का भुगतान करें, अपने ऋण का भुगतान करें, और अपने क्रेडिट कार्ड के संतुलन को कम रखें। आपके क्रेडिट स्कोर को बेहतर बनाने के लिए बहुत सारे तरीके हैं, इसलिए समय निकालकर वह सब कुछ करें जो आप कर सकते हैं। फिर सुनिश्चित करें कि आप क्रेडिट सेवा के लिए साइन अप करें जैसे कि क्रेडिट कर्मा प्रत्येक महीने आपकी प्रगति को ट्रैक करता है.

आपका क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, आपको होम लोन पर बेहतर ब्याज दर मिलेगी। जब आप घर में निवेश करना शुरू करते हैं, तो इससे आपको हजारों की बचत हो सकती है.

अंतिम, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आपके क्रेडिट स्कोर को क्या नुकसान होता है। उदाहरण के लिए, एक बार में कई क्रेडिट कार्ड निकाल लेने से आपका स्कोर कम हो जाता है। आप ऋण के लिए आवेदन करने से पहले महीनों में अपने स्कोर को चोट पहुंचाने के लिए कुछ भी नहीं करना चाहते हैं.

प्रो टिप: यदि आप अपना क्रेडिट स्कोर सुधारना चाहते हैं, तो एक निःशुल्क खाते के लिए साइन अप करें एक्सपेरिमेंट बूस्ट. वे आपके उपयोगिता बिलों से भुगतान इतिहास का उपयोग करना शुरू कर देंगे, जो आपके क्रेडिट स्कोर को तुरंत बढ़ावा दे सकता है.

खूब नकदी

यदि आप एक घर फ्लिप करना चाहते हैं, तो आपको नकदी की आवश्यकता है। नए निवेशक वित्तीय संकट में पड़ जाते हैं, जब वे एक बड़े भुगतान योग्य भुगतान के बिना घर खरीदते हैं, फिर घर सुधार और नवीकरण के लिए भुगतान करने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करते हैं। यदि घर जल्दी नहीं बिकता है, या यदि नवीकरण उम्मीद से अधिक खर्च होता है, तो अचानक निवेशक उनके सिर पर होता है.

उस आदमी मत बनो। यदि आप सफलतापूर्वक फ्लिप करना चाहते हैं, तो आपको हाथ में नकदी की बहुत आवश्यकता है। अधिकांश पारंपरिक उधारदाताओं को 25% से कम भुगतान की आवश्यकता होती है, और पारंपरिक ऋणदाता वे होते हैं जहाँ आपको सबसे अच्छी दर मिलेगी। जब आपके पास डाउन पेमेंट कवर करने के लिए नकदी होती है, तो आपको निजी बंधक बीमा, या पीएमआई का भुगतान नहीं करना पड़ता है। ज्यादातर पीएमआई में 0.5% से लेकर 5% तक लोन होता है, इसलिए हर महीने इसका भुगतान करने से आपके मुनाफे में कटौती हो सकती है.

फ़्लिप के लिए ऋण भी उच्च ब्याज दर है। TIME के ​​अनुसार, अधिकांश निवेशक केवल ब्याज पर ऋण लेते हैं, और इस प्रकार के ऋण के लिए औसत ब्याज दर 12% से 14% है। इसकी तुलना में, पारंपरिक होम लोन के लिए ब्याज दर आमतौर पर 4% है। जितना अधिक आप नकद में भुगतान कर सकते हैं, उतना कम ब्याज जो आप खर्च करेंगे.

आपके बचत खाते में नकदी बनाने के कई तरीके हैं। हर महीने पैसे की बचत करने के लिए एक स्वचालित बचत योजना का उपयोग करें। मैं एकॉर्न का बहुत बड़ा प्रशंसक हूं क्योंकि यह मेरे द्वारा की जाने वाली हर खरीद को गोल कर देता है और स्वचालित रूप से अंतर का निवेश करता है। वैकल्पिक रूप से, आप किनारे पर अतिरिक्त धन कमाने के तरीके खोज सकते हैं और फिर इस धन का उपयोग निवेश के लिए अपने नकदी भंडार के निर्माण में कर सकते हैं.

यदि आप एक बैंक से या एक अचल संपत्ति की नीलामी के माध्यम से एक फौजदारी खरीद रहे हैं, तो एक और विकल्प है कि आप योग्य होने पर फिगर के माध्यम से होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) लें। यदि आपके पास बचत करने के लिए पर्याप्त है और एक सौदा-कीमत वाले घर को खोजने का प्रबंधन करते हैं, तो आप घर खरीद सकते हैं और फिर नवीकरण और अन्य लागतों का भुगतान करने के लिए एक छोटा ऋण या ऋण की रेखा निकाल सकते हैं.

क्या एक अच्छा रियल एस्टेट निवेश बनाता है?

हर घर एक अच्छा फ्लिप नहीं बनाता है। सिर्फ इसलिए कि एक घर एक रॉक-बॉटम मूल्य के लिए बेच रहा है इसका मतलब यह नहीं है कि आप इसमें पैसा लगा सकते हैं और स्वचालित रूप से भाग्य बना सकते हैं। सफल फ़्लिपर्स उन घरों के बारे में बहुत समझदार हैं, जिनमें वे निवेश करना चुनते हैं। यहां आपको एक संभावित घर फ्लिप में क्या देखना चाहिए.

बहुत सुंदर स्थान

विशेषज्ञ हाउस फ़्लिपर्स इसे पर्याप्त तनाव नहीं दे सकते। एक वांछनीय पड़ोस में एक घर का पता लगाएं या एक अपने रास्ते पर है। आप अपने इच्छित घर को बेहतर बना सकते हैं, लेकिन अपने दम पर पड़ोस के व्यक्तित्व और सुरक्षा में सुधार करना असंभव है.

स्थानीय शहरों और पड़ोस पर शोध करके शुरू करें। बढ़ती अचल संपत्ति की बिक्री, रोजगार के विकास और अन्य संकेत वाले क्षेत्रों के लिए देखें जो शहर संपन्न हो रहा है। बिक्री के लिए घरों की संख्या के साथ पड़ोस से बचें; यह एक उदास स्थानीय अर्थव्यवस्था का संकेत हो सकता है या एक संकेत है कि पड़ोसी अपराध या विकास के कारण छोड़ रहे हैं.

अगला, आपके द्वारा विचार किए जा रहे प्रत्येक पड़ोस की सुरक्षा पर शोध करें। उच्च-अपराध क्षेत्रों में या उसके आस-पास स्थित घर एक लाभ पर बेचने के लिए असंभव के बगल में होंगे। अपराध रिपोर्ट और स्पॉट क्राइम जैसी मैपिंग सेवाओं का उपयोग करें ताकि यह पता लगाया जा सके कि पड़ोस में क्या हो रहा है। आप यह भी देखना चाहेंगे कि राष्ट्रीय यौन अपराधी सार्वजनिक वेबसाइट यह देखने के लिए कि कोई पंजीकृत यौन अपराधी घर के पास रहता है या नहीं.

फॉर्च्यून के अनुसार, 2016 में, निम्नलिखित शहरों में फ्लिपर्स ने अपने घरों के लिए भुगतान किए गए मूल्य का 80% या उससे अधिक का सकल लाभ देखा:

• पूर्व स्ट्रॉड्सबर्ग, पेंसिल्वेनिया (212.1%)
• पढ़ना, पेंसिल्वेनिया (136.4%)
• पिट्सबर्ग, पेंसिल्वेनिया (126.8%)
• फ्लिंट, मिशिगन (105.8%)
• न्यू हेवन, कनेक्टिकट (104.8%)
• फिलाडेल्फिया, पेंसिल्वेनिया (103.7%)
• न्यू ऑरलियन्स, लुइसियाना (97.6%)
• सिनसिनाटी, ओहियो (88.5%)
• भैंस, न्यूयॉर्क (85.1%)
• क्लीवलैंड, ओहियो (83.8%)
• जैक्सनविले, फ्लोरिडा (81.8%)
• बाल्टीमोर, मैरीलैंड (80.8%)

उस ने कहा, कुछ बाजार ऐसे भी हैं जो अत्यधिक निवेश के संकेत दिखाते हैं। इसका मतलब है कि इन्वेंट्री इतनी कम है और मांग इतनी अधिक है कि फ्लिपर्स घरों के लिए ऊपर-बाजार की कीमतों का भुगतान कर रहे हैं, जो शुद्ध लाभ को काफी कम कर सकता है। फॉर्च्यून के अनुसार, इन अति-गर्म बाजारों में शामिल हैं:

• सैन एंटोनियो, टेक्सास
• ऑस्टिन, टेक्सास
• साल्ट लेक सिटी, यूटा
• नेपल्स, फ्लोरिडा
• ड्लास, टेक्सास
• सैन जोस, कैलिफोर्निया

यदि आपको एक पड़ोस में एक किफायती घर मिला है जो अपने रास्ते पर है, तो आपका अगला कदम स्थानीय स्कूलों पर शोध करना है। अच्छे स्कूल सिस्टम में घर तेजी से बिकते हैं, और उच्च मूल्यों की कमान करते हैं, औसत दर्जे या गरीब स्कूल सिस्टम में घरों की तुलना में। ग्रेटस्कूल, स्कूलडिगर, और आला जैसी वेबसाइटों का उपयोग रैंकिंग और स्थानीय स्कूलों की समीक्षाओं को देखने के लिए करें.

निवेश घर के स्थान पर विचार करते समय, आपको अपने प्राथमिक निवास से इसकी निकटता के बारे में भी सोचना होगा। याद रखें, आने वाले हफ्तों और महीनों में आप इस घर पर रोज़ाना काम करेंगे। जहाँ आप रहते हैं या काम करते हैं, उससे बहुत दूर एक घर में निवेश न करें; आप गैस पर अधिक पैसा खर्च करेंगे और इसे ठीक करने में अधिक समय लगेगा.

ध्वनि की स्थिति और सही नवीनीकरण

यदि आपने कभी घर का नवीनीकरण प्रोजेक्ट किया है, तो आप जानते हैं कि कुछ आश्चर्यजनक आश्चर्य सतह के ठीक नीचे दुबके हो सकते हैं। और काले मोल्ड या एक टूटी हुई नींव की तरह आश्चर्यजनक आश्चर्य आपको आर्थिक रूप से बर्बाद कर सकता है.

संरचनात्मक रूप से ध्वनि घरों के लिए देखें, खासकर यदि आप एक पुराने घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं। आपके पास घर का निरीक्षण करने का अवसर नहीं हो सकता है, खासकर यदि आप इसे अचल संपत्ति की नीलामी में खरीदते हैं। इसलिए आपको यह जानने की जरूरत है कि किसी व्यक्ति को आपके साथ घर देखने, बिजली बनाने और नलसाजी के बारे में जानने के लिए क्या देखना चाहिए या यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या यह एक अच्छी खरीद है।.

उन घरों पर ध्यान केंद्रित करें जिन्हें केवल फिर से बेचना करने के लिए कुछ त्वरित अपडेट की आवश्यकता है। रिफाइनिंग किचन कैबिनेट्स, नए हार्डवेयर को जोड़ना, यार्ड को ठीक करना और पेंट और कारपेटिंग को अपडेट करना सभी अपेक्षाकृत सस्ती परियोजनाएं हैं जो एक घर को बदल सकती हैं.

आपको क्या बचना चाहिए? एक घर जिसमें ढालना होता है, एक छत के प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है, या फिर से काम करने की आवश्यकता होती है जिसे अपडेट करने और बेचने के लिए कुछ गंभीर समय और नकदी की आवश्यकता होगी। सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप कौन से अपडेट और मरम्मत का खर्च उठा सकते हैं, कौन सी मरम्मत आप बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं, और कौन से घर में सुधार से घर की बिक्री मूल्य में वृद्धि होगी। ध्यान रखें कि कुछ घर सुधार परियोजना पुनर्विक्रय मूल्य में कमी कर सकती हैं.

जब आप किसी भी नौकरी की लागत का अनुमान लगाते हैं, तो विशेषज्ञ अंतिम कुल में 20% जोड़ने की सलाह देते हैं क्योंकि यह हमेशा जितना आप सोचते हैं उससे अधिक खर्च होगा.

अंतिम, जब एक घर पर विचार करते हैं, तो बिल्डिंग परमिट की लागत में कारक को मत भूलना। इनमें कुछ सौ से लेकर कई हज़ार डॉलर तक की लागत शामिल हो सकती है, जिस तरह के काम में आप शामिल हैं और आप जिस शहर में हैं, उस पर निर्भर करता है। परमिट की लागत का लेखा-जोखा एक धोखेबाज़ गलती है जो आपके नवीकरण बजट को जल्दी से बर्बाद कर सकती है।.

बाजारी मूल्य

सुनिश्चित करें कि घर की कीमत स्थानीय बाजार पर इसके मूल्य से कम है। एक महान पड़ोस में सबसे खराब घर खरीदने की कोशिश करें, और एक घटिया पड़ोस में सबसे अच्छा घर। एक महान पड़ोस में सबसे खराब घर क्षेत्र में अन्य घरों के मूल्य के कारण, लेकिन मूल्य में ऊपर जाने के लिए कहीं नहीं है.

यद्यपि आप वेब खोज सकते हैं और बिक्री के लिए लाखों फौजदारी घरों को देख सकते हैं, कभी भी घर में इसे देखे बिना नहीं खरीद सकते। यह सबसे बड़ी गलती है नए फ़्लिपर्स। ध्यान रखें कि एक ऑनलाइन फोटो गैलरी केवल कहानी का हिस्सा बताती है। आउट-ऑफ-डेट तस्वीरें, भयानक पड़ोस, और काले साँचे में ऑनलाइन पाए जाने वाले फौजदारी घरों की कुछ डरावनी कहानियां हैं। हमेशा खरीदने से पहले एक संपत्ति की जांच स्वयं करें.

जब आप फ्लिप करने के लिए घर खरीदते हैं, तो नवीकरण में बहुत अधिक निवेश करके घर को अधिक मूल्य नहीं देना महत्वपूर्ण है। आप इसे सुधारना चाहते हैं अभी काफी एक स्वस्थ लाभ कमाने के लिए और इसे पड़ोस में बेचने वाले के बराबर रखें। यदि आप घर में बहुत अधिक डालते हैं, तो आप अपने पैसे वापस नहीं करेंगे.

कैसे एक घर फ्लिप करने के लिए

यदि फ़्लिपिंग एक सस्ता घर ऑनलाइन खोजने के रूप में आसान थी, तो इसे खरीदना, और इसे लाभ के लिए बेचना, हम सभी अचल संपत्ति के अरबपति होंगे। घरों को देखना शुरू करने से पहले आपको खुद को शिक्षित करना चाहिए। यहां आपको जानना आवश्यक है.

1. अपना बाजार जानें

सबसे पहले, अपने स्थानीय अचल संपत्ति बाजार पर शोध करें। लोग अभी कहाँ रहना चाहते हैं? लोग अभी किस तरह का घर खरीदना चाहते हैं? अप-एंड-पड़ोस के बारे में अटकलें न लगाएं। याद रखें, आप चाहते हैं कि यह घर तेजी से बिके.

2. अपने वित्त विकल्पों को समझें

अगला, घर के वित्तपोषण विकल्पों पर एक विशेषज्ञ बनें। क्या आप नकद के साथ एक घर खरीदेंगे? क्या आप एक होम लोन के लिए लोनिंग ट्री जैसी कंपनी के माध्यम से आवेदन करेंगे या एक हेलोकेट निकालेंगे? सुनिश्चित करें कि आप ऋण के लिए आवेदन करने से पहले घर के वित्तपोषण के भारतीय नौसेना पोत और बहिष्कार को समझते हैं या घर पर एक प्रस्ताव बनाते हैं। यह आपको अपनी परिस्थितियों के लिए सबसे अच्छा निर्णय लेने की अनुमति देगा.

3. 70% नियम का पालन करें

विश्लेषण करें कि आप किसी भी सौदे पर कितना घर खरीद सकते हैं और कितना खो सकते हैं। अनुभवी फ़्लिपर्स एक घर के लिए भुगतान करने के लिए कितना तैयार हैं, इसका विश्लेषण करते समय 70% नियम का पालन करते हैं। इस नियम में कहा गया है कि निवेशकों को किसी संपत्ति की मरम्मत की लागत के बाद की मरम्मत मूल्य (एआरवी) के 70% से अधिक का भुगतान नहीं करना चाहिए।.

मान लें कि एक घर का एआरवी (या आवश्यक मरम्मत के बाद मूल्य) $ 200,000 है, और इसे मरम्मत में $ 30,000 की आवश्यकता है। 70% नियम कहता है कि आपको इस घर के लिए $ 110,000 से अधिक का भुगतान नहीं करना चाहिए:

$ 200,000 (एआरवी) x 0.70 = $ 140,000 - $ 30,000 (मरम्मत) = $ 110,000

इस नियम का पालन करने के लिए एक अच्छा मार्गदर्शक है जब आप पहली बार घर में घुसते हैं क्योंकि यह आपको घर के लिए भुगतान करने से बचने में मदद कर सकता है.

4. बातचीत करना सीखें

कम पैसा आप एक घर में निवेश करते हैं, जितने अधिक आप फ्लिप के दौरान कमा सकते हैं। अच्छी बातचीत की रणनीति आपको ठेकेदारों और अन्य श्रमिकों के साथ प्रभावी ढंग से बाज़ आने में मदद करेगी.

5. जानें औसत लागत कितनी है

क्या आप जानते हैं कि 1,000 वर्ग फुट के घर को फिर से बसाने में कितना खर्च आता है? एक घर को पुरस्कृत करें? एक डेक का निर्माण? एक यार्ड लैंडस्केप?

हर परियोजना अलग है, लेकिन कुछ अनुभव के साथ, आप सीख सकते हैं कि कई घर के नवीकरण की लागत का अनुमान कैसे लगाया जाए और एक विचार प्राप्त करें कि क्या कोई विशेष घर एक अच्छी खरीद है या नहीं। इसके साथ अपने अनुभव का निर्माण करने के लिए सबसे अच्छे तरीकों में से एक अपने घर पर कुछ नवीकरण करना है। यह आपको उन परियोजनाओं के प्रकार का एक सामान्य विचार भी दे सकता है जिन्हें आप करना पसंद करते हैं और कौन सी परियोजनाएं आप को किराए पर लेना बेहतर हैं.

जानिए कौन से घर में सुधार से घर का मूल्य बढ़ता है और सबसे पहले इन परियोजनाओं पर ध्यान दें। इनमें रसोई उपकरणों को अपग्रेड करना, घर के बाहरी को फिर से रंगना, अतिरिक्त कोठरी भंडारण स्थान स्थापित करना, डेक को अपग्रेड करना और हरित ऊर्जा प्रौद्योगिकियों को शामिल करना शामिल हो सकता है।.

6. संभावित खरीदारों के साथ नेटवर्क

नेटवर्क बड़े पैमाने पर और संभावित खरीदारों से बात करें इससे पहले कि आप फ्लिप करने के लिए घर की तलाश शुरू करें। भविष्य के खरीदारों के साथ संबंध बनाने के लिए आप जो भी कर सकते हैं वह करें। यदि आपके पास निवेश घर खरीदते समय एक खरीदार है, तो अपडेट पूरा होते ही घर बिक जाता है.

यदि आप अपने रियाल्टार का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए समय लेते हैं, तो आप लंबे समय तक पैसा भी बचा सकते हैं, जो आपको अपने स्वयं के सौदों की ब्रोकरिंग करने और किसी अन्य एजेंट को भुगतान करने से बचाएगा।.

7. एक Mentor खोजें

यदि आप एक सफल घर फ्लिपर जानते हैं, तो पूछें कि क्या वे आपको सलाह देने के लिए तैयार होंगे। आप इस व्यक्ति को अपने संरक्षक होने के लिए प्रोत्साहन देने पर विचार करना चाह सकते हैं.

उदाहरण के लिए, पूछें कि क्या वे आपके पहले सफल फ्लिप के एक छोटे प्रतिशत के बदले में आपको सलाह देंगे। इस तरह से संरक्षक आपको ट्यूटर करने के लिए प्रेरित होता है, और आपको उच्च गुणवत्ता वाली शिक्षा प्राप्त करना सुनिश्चित होगा। वित्तीय प्रोत्साहन की पेशकश भी आपको उन विशेषज्ञों से संपर्क करने में सक्षम बनाती है जिन्हें आप व्यक्तिगत रूप से नहीं जानते हैं क्योंकि उनके प्रयासों के लिए मुआवजा दिया जाना उन्हें अधिक ग्रहणशील बना देगा.

8. अनुसंधान सूची और फौजदारी

कई वेबसाइट फौजदारी लिस्टिंग प्रदान करती हैं। सबसे लोकप्रिय में से कुछ में शामिल हैं:

• Foreclosure.com
• Zillow
• विलियम्स और विलियम्स
• Auction.com
• RealtyTrac

आप रियल एस्टेट कंपनी की वेबसाइटों जैसे कि Re / Max के माध्यम से फौजदारी सूची भी पा सकते हैं। खोज फ़िल्टर के तहत, "फोरक्लोज़र" के लिए विकल्प चुनें।

आपका स्थानीय समाचार पत्र फौजदारी लिस्टिंग का एक अन्य स्रोत है। वैध नीलामीकर्ताओं ने स्थानीय कागजात के कानूनी खंड में नोटिस दिए हैं, और आप आमतौर पर उनकी वेबसाइटों पर जाकर उनकी विशिष्ट लिस्टिंग पा सकते हैं.

एक और तरीका फौजदारी का पता लगाने के लिए एक बैंक के माध्यम से है। एक विशेष बैंक के लिए "REO" अक्षरों के साथ खोजें, जो "रियल एस्टेट स्वामित्व" के लिए खड़े हों। इसका सीधा सा अर्थ है कि गृहस्वामी अब घर का मालिक नहीं है; बैंक करता है। यह खोज आपको सीधे प्रत्येक बैंक के फौजदारी सूची में ले जाएगी.

एक बार जब आप घर खरीदना चाहते हैं, तो बिल्डफैक्स के साथ इसकी पृष्ठभूमि देखें। $ 39 के लिए, बिल्डफैक्स एक घर पर एक व्यापक पृष्ठभूमि की जांच प्रदान करता है। आप मरम्मत, रीमॉडेलिंग और परिवर्धन सहित घर के इतिहास के बारे में विस्तृत विवरण की समीक्षा कर सकते हैं। इससे आपको पैसे बचाने में मदद मिल सकती है.

उदाहरण के लिए, मान लें कि आप एक घर खरीदना चाहते हैं, जिसकी लिस्टिंग से संकेत मिलता है कि इसकी भट्टी को 10 साल पहले बदल दिया गया था। जब आप BuildFax पर एक रिपोर्ट चलाते हैं, तो आप सीखते हैं कि भट्टी 20 साल के करीब है। अब आप विक्रेता के पास वापस जा सकते हैं और बहुत कम कीमत पर बातचीत कर सकते हैं.

9. एक प्रस्ताव बनाओ

एक बार जब आपको अपना घर मिल जाता है, तो यह एक प्रस्ताव बनाने का समय होता है। यदि यह कम कीमत में बिकने वाला एक शानदार घर है, तो आपके पास प्रतिस्पर्धा हो सकती है। कई फ़्लिपर्स के लिए, फ़्लिपिंग एक पूर्णकालिक काम है, और वे इस घर के बारे में भी जानते होंगे। आप एक पड़ोस को लक्षित करके और डोर-टू-डोर मेकिंग ऑफ़र करके प्रतियोगिता से डर सकते हैं.

इससे पहले कि आप कोई प्रस्ताव करें, सुनिश्चित करें कि आप उस कीमत को जानते हैं जो आप घर के लिए भुगतान कर सकते हैं और फिर भी लाभ कमा सकते हैं। इसमें मरम्मत, ब्याज और करों के लिए आपका अनुमान शामिल है। अपने अनुमान को 20% तक पैड करना याद रखें। अगर घर के मालिक या बैंक आपको इस कीमत पर नहीं बेचेंगे, तो चलिए। खराब निवेश से टूटते जोखिम को देखते रहना बेहतर है.

10. अच्छे ठेकेदारों का पता लगाएं

यदि आपके पास कुछ ठोस DIY कौशल हैं, तो आप स्वयं कुछ या अधिकांश नवीनीकरण करने का विकल्प चुन सकते हैं। यह आपको महत्वपूर्ण राशि बचा सकता है - यदि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं.

यह जानना कि कब DIY करना है और कब ठेकेदार को किराया देना है। आपको केवल उन परियोजनाओं से निपटना चाहिए जो सुनिश्चित हैं कि आप अच्छा और बजट पर कर सकते हैं। उन परियोजनाओं के लिए जो आप अपने दम पर नहीं कर सकते, आपको एक बेहतरीन ठेकेदार खोजने की जरूरत है.

यदि आपको अपने क्षेत्र के किसी भी ठेकेदार का पता नहीं है, तो आप उपयोग कर सकते हैं HomeAdvisor. वे अनुसंधान करते हैं और पूरी तरह से स्क्रीनिंग प्रक्रिया के माध्यम से ठेकेदारों को डालते हैं। इसलिए यह मायने नहीं रखता कि आप एक सामान्य ठेकेदार की तलाश कर रहे हैं या कोई ऐसा व्यक्ति जो किसी व्यापार में माहिर है, HomeAdvisor आपको अपने क्षेत्र में सर्वश्रेष्ठ देने जा रहा है।.

एक सामान्य ठेकेदार, या जीसी, एक इमारत पेशेवर है जो पूरे नवीकरण परियोजना का प्रबंधन करता है और आवश्यक काम करने के लिए अपने स्वयं के उपमहाद्वीपों को काम पर रखता है। एक जीसी किराए पर लेना महंगा हो सकता है; जब वे आपके अंतिम बिल की गणना करते हैं तो उनके उपकेंद्रों पर 10% से 20% जोड़ देंगे। हालांकि, वे सोने में अपने वजन के लायक हो सकते हैं यदि आप एक महान निवेश अवसर पाते हैं, तो खुद काम नहीं कर सकते हैं, और अतिरिक्त व्यय खर्च करने के लिए तैयार हैं.

एक अच्छा ठेकेदार आपको महंगी नवीकरण गलतियों से बचने में मदद कर सकता है और एक परियोजना पर महत्वपूर्ण समय बचा सकता है। इसका मतलब है कि आप तेजी से बिक्री के लिए घर प्राप्त कर सकते हैं और कम बंधक भुगतान कर सकते हैं। यदि आप पूर्णकालिक नौकरी करते हुए घर से बाहर निकल रहे हैं, तो GC को काम पर रखना शायद एक आवश्यकता है; किसी को कम से कम अंशकालिक काम की देखरेख करने के लिए घर पर उपलब्ध होना चाहिए, या परियोजना कभी नहीं होगी.

एक सामान्य ठेकेदार भी आवश्यक भवन परमिट प्राप्त करने के लिए प्रभारी होगा। इसका मतलब है कि उनका नाम हर परमिट पर होगा, और वे यह सुनिश्चित करने के लिए ज़िम्मेदार हैं कि नौकरी हर निरीक्षण के लिए सही है। समय बचाने और प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए बिक्री के अंतिम होते ही परमिट के लिए आवेदन करना सुनिश्चित करें.

प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और लैंडस्केप्स सहित आपके द्वारा विश्वास किए जाने वाले ठेकेदारों का एक नेटवर्क बनाना शुरू करें। Handy.com, एंजी की सूची, पोर्च और होम एडवाइजर जैसी सेवाएं आपके क्षेत्र में विश्वसनीय पेशेवर खोजने में आपकी सहायता कर सकती हैं। जब आप एक ठेकेदार का साक्षात्कार लेते हैं, तो अपने आप से निम्नलिखित प्रश्न पूछें:

• क्या वे समय पर पहुंचे? जो ठेकेदार आदतन देर से आते हैं, वे आपका समय बर्बाद करेंगे और आपके नवीनीकरण प्रोजेक्ट को धीमा कर देंगे.
• क्या उनके पास गुणवत्तापूर्ण संदर्भ हैं? संदर्भों के लिए पूछें और उन्हें कॉल करें। यदि कोई ठेकेदार संदर्भ नहीं देता है, तो उनसे निपटने में अपना समय बर्बाद न करें.
• क्या उन्होंने कई बार आपकी नियुक्ति रद्द की? फिर, यदि उन्हें समय प्रबंधन में कोई समस्या है, तो यह आपके नवीकरण को प्रभावित करेगा.
• क्या वे संगठित हैं?? अव्यवस्था समय बर्बाद करती है.
• क्या वे एक पेशेवर, सटीक बोली की आपूर्ति कर सकते हैं? उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली कोई भी बोली विस्तृत और कागज पर होनी चाहिए। एक मौखिक उद्धरण और एक हाथ मिलाने से यह एक फ्लिप के साथ नहीं कटेगा, कम से कम एक रिश्ते की शुरुआत में जब आप बस सीख रहे हैं कि क्या आप इस व्यक्ति पर भरोसा कर सकते हैं.

गुणवत्ता के ठेकेदारों के नेटवर्क का निर्माण शुरू करना एक स्मार्ट विचार है इससे पहले आप एक घर पर एक प्रस्ताव बनाते हैं। याद रखें, अच्छी मदद पाने में लंबा समय लग सकता है, और आप घर में निवेश करने के बाद इस प्रक्रिया को शुरू नहीं करना चाहते हैं और हर महीने दो बंधक भुगतान कर रहे हैं।.

ध्यान रखें कि अधिकांश अनुभवी फ़्लिपर्स 90 दिनों में खरीदे गए, पुनर्निर्मित और पुनर्निर्मित घर की कोशिश करते हैं। यह एक त्वरित बदलाव का समय है, और आपके पहले कुछ फ़्लिप के लिए, यह पहुंच से बाहर हो सकता है। लेकिन जितना अधिक समय तक आपका घर परियोजनाओं में बंधा रहता है, उतना कम लाभ आप कमाते हैं; यही कारण है कि यह सावधानीपूर्वक तौलना महत्वपूर्ण है कि क्या आपको स्वयं काम करना चाहिए या मदद लेनी चाहिए। ऐसा करने से आप पैसे बचाने में सफल हो सकते हैं, लेकिन अगर यह आपको पेशेवर से तीन गुना लंबा लगता है, तो यह इसके लायक नहीं हो सकता है.

11. राहत और बिक्री

कई फ्लिपर्स एक रियाल्टार के साथ अपने घरों को सूचीबद्ध करते हैं। Realtors खाते हैं और सोते हैं, अचल संपत्ति खरीददारों तक पहुंचते हैं, और अपने घर को कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) डेटाबेस में सूचीबद्ध कर सकते हैं। वे वर्तमान बाजार के उतार-चढ़ाव को भी जानते हैं और आपके पास सबसे अच्छी कीमत पाने के लिए कौशल और नेटवर्क है.

आप अपने घर को खुद बेचना भी चुन सकते हैं। आप रियाल्टार फीस में पैसे बचाएंगे, लेकिन कुछ बाजारों में, आपको घर बेचने के लिए लंबे समय तक इंतजार करना पड़ सकता है। इसके अलावा, एक घर को सूचीबद्ध करने और दिखाने में समय लगता है। यदि आप हर बार किसी को घर नहीं देखना चाहते हैं और आप खुले घरों की मेजबानी नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार के साथ काम करना आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है।.

अंतिम शब्द

इसमें कोई शक नहीं है कि घरों को लहराना एक जोखिम भरा व्यवसाय है। यदि आप स्मार्ट निर्णय लेते हैं, तो आप बहुत सारे पैसे बहा सकते हैं। लेकिन अगर आप बुरा निवेश करते हैं तो आप सब कुछ खो भी सकते हैं.

इससे पहले कि आप फ़्लिपिंग की दुनिया में उतरें, यह सुनिश्चित करने के लिए अपना शोध करें कि यह आपके लिए सही है। ल्यूक वेबर द्वारा "द फ़्लिपिंग ब्लूप्रिंट: द फ़्लिपिंग हाउसेस एंड योर रियल एस्टेट-इन्वेस्टिंग बिज़नेस" की पूरी योजना आपको बताएगी कि आपको शुरू करने और कुछ धोखेबाज़ गलतियों से बचने की जरूरत है।.

क्या आपने कभी घर को फ़्लिप किया है? आपका अनुभव कैसा था? आप क्या चाहते हैं आप अलग तरीके से किया है?