कैसे एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी और व्यवसाय शुरू करने के लिए

हालांकि, यदि आप सब कुछ समझ रहे हैं और अचल संपत्ति का प्रबंधन करने का आनंद लेते हैं, तो संपत्ति प्रबंधन व्यवसाय बहुत फायदेमंद हो सकता है। यहां बताया गया है कि आप एक को कैसे शुरू कर सकते हैं.

एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी शुरू करने के लिए 4 कदम

चरण 1: अपना व्यवसाय स्थापित करना
सभी व्यवसायों के साथ, आपको एक कानूनी इकाई (अधिकांश संपत्ति प्रबंधन कंपनियां सीमित देयता कंपनियां या एलएलसी) स्थापित करने की प्रक्रिया से गुजरना होगा, एक फैक्स सिस्टम और ईमेल खाता, एक कार्यालय, व्यवसाय कार्ड, और इसी तरह स्थापित करना होगा। पर। अच्छी खबर यह है कि आप इनमें से अधिकांश को बस और सस्ते में कर सकते हैं, जब तक कि आपका व्यवसाय आपके लिए अधिक महंगी सेवाओं को वहन करने के लिए पर्याप्त नहीं लेता है।.

एक वकील को काम पर रखने के बिना आप खुद एक एलएलसी सेट कर सकते हैं। अपने राज्य की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं और अपने राज्य में एलएलसी दाखिल करने की प्रक्रिया देखें; तब संगठन के खाके के उनके मुफ्त लेख डाउनलोड करें, और इसे फाइल करें (फाइलिंग फीस आमतौर पर $ 50-150 तक होती है).

एक कार्यालय स्थापित करना व्यवसाय के लिए अपने घर में एक कमरे को अलग करने के रूप में सरल हो सकता है, और यदि आप अपने घर के पते को सार्वजनिक नहीं करना चाहते हैं तो संभवतः पत्राचार के लिए एक पोस्ट ऑफिस बॉक्स स्थापित कर सकते हैं।.

आपको फ़ोन नंबर और फ़ैक्स लाइन की आवश्यकता होगी। आप अपने मोबाइल फोन का उपयोग हर चीज के लिए कर सकते हैं; यदि आप चाहें, तो आप विभिन्न ऑनलाइन सेवाओं के माध्यम से एक अलग व्यवसाय फोन नंबर सेट कर सकते हैं, जो आपके मोबाइल फोन पर स्वचालित रूप से कॉल अग्रेषित करेगा। इसके अतिरिक्त, ऐसी कई ऑनलाइन सेवाएं हैं जो $ 10 / महीने के लिए पेपरलेस फैक्सिंग प्रदान करती हैं.

एक छोटे से व्यवसाय की स्थापना करते समय यहां कुछ प्रश्न पूछे जाते हैं.

चरण 2: ग्राहक ढूँढना
रियल एस्टेट निवेशकों और जमींदारों को स्थानीय रियल एस्टेट निवेश क्लबों में सबसे अधिक मात्रा में पाया जा सकता है। जितना हो सके उतना जुड़ें और नेटवर्किंग में आक्रामक बनें, क्योंकि यह आधार आपकी रोटी और मक्खन है। सभी 50 राज्यों में रियल एस्टेट निवेश क्लबों की एक निर्देशिका ईज़ी लैंडलॉर्ड फॉर्म्स में पाई जा सकती है, जिससे आपको अपने क्षेत्र में निवेश क्लब खोजने में मदद मिल सके। आपको शुरू करने के लिए यहां कुछ उपयोगी बिजनेस नेटवर्किंग टिप्स दिए गए हैं.

आपको उन लोगों के साथ भी नेटवर्क करना चाहिए जो आपके व्यवसाय को संदर्भित करने की संभावना रखते हैं। रेफरल का एक बड़ा स्रोत रियल एस्टेट एजेंट हैं जो निवेश गुणों के विशेषज्ञ हैं, क्योंकि उनके कई ग्राहक व्यवसाय के लिए नए हैं और विभिन्न सेवाओं के लिए सिफारिशें मांगेंगे। रेफरल के लिए, और प्रत्यक्ष व्यवसाय के लिए एक और बढ़िया स्रोत, स्थानीय हार्ड मनी लेंडर्स हैं। कठिन धन उधारदाता कभी-कभी खुद को किराये की संपत्तियों के साथ फंस जाते हैं, और संपत्ति प्रबंधन के व्यवसाय में नहीं होते हैं, इसलिए वे इसे आउटसोर्स करते हैं। नेटवर्किंग के अवसरों के लिए इन गैर-पारंपरिक स्थानों और घटनाओं की भी जाँच करें.

चरण 3: किराये की इकाइयों को भरना
किरायेदारों को खोजना अपेक्षाकृत आसान है, लेकिन खोजना योग्य किरायेदार एक चुनौती से अधिक हो सकते हैं। याद रखने वाली पहली बात यह है कि आपका लक्षित बाजार आपके लिए अलग से आवास की तलाश कर सकता है; जबकि आपका पहला आवेग क्रेगलिस्ट पर कूदने के लिए हो सकता है, आपका किरायेदार पूल स्थानीय दैनिक या साप्ताहिक समाचार पत्र में दिख सकता है, या केवल स्थानीय स्पेनिश पेपर पढ़ सकता है। इस बात पर विचार करें कि आपके टारगेट किरायेदार कैसे दिखते हैं और किराए के अपार्टमेंट ढूंढते हैं और फिर उस माध्यम पर ध्यान केंद्रित करते हैं.

याद रखें, आपको फेयर हाउसिंग एक्ट का पालन करना चाहिए, जिसका मतलब है कि एक विशेष जनसांख्यिकीय समूह को एकल नहीं करना। सबसे गंभीर रूप से, सुनिश्चित करें कि आपका विज्ञापन एक निश्चित प्रकार के किरायेदार (जैसे "एकल पेशेवर के लिए एकदम सही") को निर्दिष्ट नहीं करता है, क्योंकि इन्हें भेदभावपूर्ण माना जाता है (उपरोक्त उदाहरण में, पारिवारिक स्थिति के आधार पर भेदभाव)। विज्ञापन इकाइयाँ शुरू करने से पहले फेयर हाउसिंग एक्ट पर पढ़ें.

आवेदकों को किराये की संपत्ति दिखाते समय, एक या दो घंटे पहले बैठक की पुष्टि करना सुनिश्चित करें, नो-शो के कारण बर्बाद होने वाले समय को कम करने के लिए, और आपके साथ (या बेहतर अभी तक) किराये के आवेदन फॉर्मों की भारी ढेर लाएं, एक स्टैक को छोड़ दें किराये की संपत्ति)। एक बार जब आप अपने किरायेदार की खोज को कुछ मजबूत आवेदकों तक सीमित कर लेते हैं, तो उनके क्रेडिट को चलाएं (इक्विफैक्स आइडेंटिटी रिपोर्ट जैसी सेवा का उपयोग करके), आपराधिक इतिहास और बेदखली की रिपोर्ट, क्योंकि इतिहास लगभग हमेशा खुद को दोहराता है।.

राज्य-विशिष्ट पट्टे के समझौते का उपयोग करना सुनिश्चित करें, जिसमें सभी आवश्यक परिशिष्ट और खुलासे शामिल हैं। अधिकांश शुरुआती संपत्ति प्रबंधक और मकान मालिक एक मजबूत पट्टा समझौते के महत्व को कम करते हैं, लेकिन यह पहला दस्तावेज है जो न्यायाधीश किसी भी मकान मालिक-किरायेदार विवाद में पूछेगा। आप एक नि: शुल्क किराये के आवेदन, किरायेदार-स्क्रीनिंग सेवाओं की एक किस्म, और ईज़ी लैंडलॉर्ड फॉर्म में राज्य-विशिष्ट लीज़ समझौते पैकेज पा सकते हैं।.

चरण 4: संपत्ति प्रबंधन
अच्छी संपत्ति प्रबंधन कंपनियां जोखिम को कम करने का प्रयास करती हैं (अर्थात् मुकदमेबाजी और किराये की इकाइयों को नुकसान का जोखिम) और ग्राहकों के मुनाफे को अधिकतम करना (रिक्ति दरों और रखरखाव / मरम्मत की लागत को कम करके)। आपके द्वारा किए जाने वाले तरीकों में से एक आपके प्रबंधन के तहत किरायेदारों को प्रोत्साहन की पेशकश करके है (रेंटस्पेस ने हाल ही में एक प्रभावी प्रोत्साहन कार्यक्रम का एक बड़ा मामला अध्ययन प्रकाशित किया है), जो किरायेदारों के लिए कम किराए जैसे सरल प्रस्तावों से लेकर हो सकता है, जो लंबी अवधि के लिए सहमत हों रिडजेबल रिवार्ड्स के लिए कॉम्प्लेक्स पॉइंट-बेस्ड सिस्टम को लीज एग्रीमेंट्स। यह महत्वपूर्ण है कि किरायेदारों के साथ काम करते समय संपत्ति प्रबंधक सक्रिय और प्रतिक्रियाशील दोनों होते हैं, क्योंकि ज्यादातर मुद्दों को तुरंत संबोधित किया जा सकता है, लेकिन तुरंत जब उन्हें छोड़ दिया जाता है तो वे मुकदमों, क्षतिग्रस्त किराये की संपत्तियों और भुगतान चूक के परिणामस्वरूप हो सकते हैं।.

अंत में, संपत्ति प्रबंधकों को रखरखाव और मरम्मत करने के लिए कॉल पर कई ठेकेदारों की आवश्यकता होगी। ये अधिक गंभीर मरम्मत से निपटने के लिए पूरी तरह से लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों तक सस्ती अप्रेंटिस से लेकर होना चाहिए। सक्षम अभी तक सस्ती ठेकेदारों द्वारा आना मुश्किल है, लेकिन कई अलग-अलग लोगों की कोशिश करके, और विश्वसनीय सहयोगियों से रेफरल प्राप्त करके, संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को कई गुणवत्ता वाले ठेकेदारों के साथ घनिष्ठ, दीर्घकालिक संबंध स्थापित करना चाहिए। एंजी की सूची एक अच्छी जगह के रूप में अच्छी तरह से quialified ठेकेदारों के लिए देख सकते हैं.

अंतिम शब्द

संपत्ति प्रबंधन हर किसी के लिए नहीं है, और लोगों के साथ काम करने और एक किरायेदार के समझौतों को तोड़ने पर दृढ़ता से और मजबूती से आगे बढ़ने की इच्छा दोनों के लिए प्यार की आवश्यकता होती है। यह एक व्यवसाय है जिसे लगभग कोई अप-फ्रंट कैपिटल के साथ शुरू नहीं किया जा सकता है, क्योंकि यह मुख्य रूप से लोगों को उन्मुख सेवा है, और इसके लिए कोई भौतिक कार्यालय स्थान, माल या उपकरण की आवश्यकता नहीं है।.

यह ezLandlordForms.com के ब्रायन डेविस का एक अतिथि लेख है.