एक दोस्त के साथ एक घर खरीदना एक अच्छा विचार है? - फायदे नुकसान

हालाँकि, यदि आप अपने निकट भविष्य में शादी की उम्मीद नहीं करते हैं और आपकी वर्तमान रूममेट स्थिति काम करती है, तो आप अपने दोस्त के साथ एक घर खरीदने पर विचार कर सकते हैं। जबकि कुछ लोग जीवनसाथी के अलावा किसी और के साथ बंधक समझौते में प्रवेश नहीं करेंगे, दोस्त के साथ खरीदना एक स्मार्ट निवेश हो सकता है - जब तक आप जोखिमों को जानते हैं.

एक दोस्त के साथ एक घर खरीदने के लाभ

हालाँकि अन्य लोग आपसे एक दोस्त के साथ घर खरीदने के बारे में बात करने की कोशिश कर सकते हैं, इस दृष्टिकोण से महत्वपूर्ण वित्तीय लाभ हो सकते हैं:

1. आसान होम लोन योग्यता
जिसने हाल के वर्षों में घर खरीदा है, वह बंधक ऋण प्राप्त करने की चुनौती जानता है। ऋणदाताओं ने क्रेडिट स्कोर, मौजूदा ऋण और डाउन पेमेंट के संबंध में अपने मानकों को कड़ा कर दिया है। यदि आप एक पारंपरिक होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो ऋणदाता को 680 के न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और 5% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी। इस कारण से, कई लोगों ने पाया है कि अपने दम पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना बहुत मुश्किल है। लेकिन दो लोगों के साथ बंधक आवेदन पर हस्ताक्षर, अनुमोदन की संभावना बढ़ जाती है.

यदि आप एक दोस्त के साथ एक घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो बंधक ऋणदाता आपकी संयुक्त आय और दोनों क्रेडिट स्कोर के औसत पर अनुमोदन का आधार होगा। यह आपके वित्तपोषण के अवसरों को बढ़ाता है, और दो लोगों के साथ डाउन पेमेंट और समापन लागतों को विभाजित करने के लिए, आप कम पैसा खर्च करते हैं.

2. मासिक व्यय साझा किए गए
एक संपत्ति के मालिक के रूप में, यह आपकी जिम्मेदारी है कि उपयोगिताओं, रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान करें - बंधक भुगतान के अलावा। घर के स्वामित्व के साथ आने वाले अतिरिक्त खर्च कुछ लोगों को डराते हैं। हालांकि, एक साथ खरीद करने वाले दोस्त इन खर्चों को साझा करते हैं, अनिवार्य रूप से वित्तीय बोझ को कम करते हैं। साथ ही, खर्चों को साझा करने से आपको अपने बचत खाते का निर्माण करने या ऋण का भुगतान करने का अवसर मिलता है.

3. होम इक्विटी गेंस
आप और आपके दोस्त लंबे समय तक एक साथ रहते हैं और बंधक भुगतान करते हैं, जितना अधिक इक्विटी आपको मिलता है। इक्विटी आपके घर के मूल्य और आप ऋणदाता के लिए क्या अंतर है, के बीच का अंतर है। वास्तविक रूप से बोलते हुए, आप और आपका दोस्त एक दिन अपने अलग-अलग तरीकों से जाएंगे, और किराए पर लेने के विपरीत, घर के स्वामित्व से आप अपनी जेब में नकदी लेकर चल सकते हैं। आप दोनों बिक्री से आय को विभाजित कर सकते हैं और अपने स्वयं के स्थानों पर डाउन पेमेंट की ओर पैसा लगा सकते हैं.

4. बंधक ब्याज कटौती
जब आप किराए के विरोध में होते हैं, तो आप बंधक पर ब्याज का भुगतान करते हैं, और यह ब्याज आपके करों पर घटाया जाता है। आपकी आय जितनी अधिक होगी, आपको इस कटौती से उतना अधिक लाभ होगा। हालांकि, यदि आप एक मित्र के साथ एक घर रखते हैं, तो आपके द्वारा प्रत्येक वर्ष ब्याज की राशि को ऋण पर दिए गए कुल ब्याज में जोड़ना चाहिए, और नहीं.

उदाहरण के लिए, मान लें कि आप संयुक्त रूप से संपत्ति के मालिक हैं और एक साथ बंधक ब्याज में कुल $ 14,000 का भुगतान किया है। आप में से एक अपने टैक्स रिटर्न पर $ 14,000 की कटौती कर सकता है (जबकि अन्य कटौती कुछ भी नहीं), या आप बंधक कटौती को 50/50 (या किसी अन्य तरीके से आप डीम फिट कर सकते हैं) में विभाजित कर सकते हैं। आप कितना ब्याज काट सकते हैं, यह आपके स्वामित्व के प्रकार पर भी निर्भर हो सकता है। लेकिन जब तक आप बाहर काम करते हैं या समझते हैं कि आप कितने प्रतिशत ब्याज पर गिरवी रख सकते हैं, एक घर के मालिक के लिए एक बड़ा वरदान हो सकता है.

एक दोस्त के साथ एक घर खरीदने के चढ़ाव

कुछ फायदों के बावजूद, अगर आप किसी दोस्त के साथ घर खरीदते हैं तो कई समस्याएं हो सकती हैं:

1. चलने में कठिनाई
एक आदर्श दुनिया में, आप और अन्य मालिक हमेशा साथ होंगे - लेकिन, निश्चित रूप से, असहमति होने के लिए बाध्य है। रूममेट्स के बीच समस्याएं पैदा हो सकती हैं, और दुर्भाग्य से, कुछ संयुक्त मालिक अपने मतभेदों को दूर करने में असमर्थ हैं। जब आप एक रूममेट के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो दूर चलना आसान होता है। हालाँकि, यह इतना आसान नहीं है जब आप एक घर के मालिक हैं.

आपके दोनों नाम बंधक पर दिखाई देते हैं, और इसलिए, आप दोनों गृह ऋण के लिए जिम्मेदार हैं। यदि दूसरा मालिक परेशान हो जाता है या छोड़ने का फैसला करता है, तो वह पैक नहीं कर सकता है और बाहर नहीं निकल सकता है। सभी संबंधों को तोड़ने के लिए, आपको या तो घर बेचना होगा, या एक मालिक के नाम पर पुनर्वित्त करना होगा। न तो विकल्प सरल है - एक घर को बेचने में कई महीने लग सकते हैं, और यदि आप अपने दम पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो एक ऋणदाता पुनर्वित्त नहीं करेगा, और दूसरे मालिक का नाम बंधक पर अटक जाएगा।.

2. संभावित क्रेडिट स्कोर क्षति
आप जिम्मेदार हो सकते हैं और प्रत्येक महीने अपने आधे बंधक भुगतान और उपयोगिताओं का भुगतान कर सकते हैं। दुर्भाग्य से, आपका रूममेट नहीं हो सकता है। आपका दोस्त शुरू में समय पर भुगतान कर सकता है, और संभावना इरादों का सबसे अच्छा है। लेकिन नौकरी छूटने या भारी मेडिकल बिल किसी भी समय किसी को भी हड़ताल कर सकते हैं। और अगर आपका रूममेट अप्रशिक्षित है और वह अपने हिस्से का भुगतान नहीं कर सकता है, तो यह आपकी क्रेडिट रेटिंग को प्रभावित कर सकता है। चूंकि दोनों नाम बंधक पर हैं, आप भुगतान के लिए ज़िम्मेदार हैं, और बैंक आपको अपनी रूममेट क्रेडिट एजेंसियों को भुगतान न करने या फौजदारी के मामले में रिपोर्ट करेगा।.

3. अन्य ऋणों के लिए अर्हता प्राप्त करने में कठिनाई
आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर एक बड़ा ऋण आपकी उपलब्धता को सीमित कर सकता है, जैसे कि अन्य ऋण, जैसे ऑटो ऋण। यह देखने में कि क्या आप अर्हता प्राप्त करते हैं, उधार देने वाली संस्था आपके द्वारा लिए गए ऋण की राशि को देख लेगी उत्तरदायी अपनी आय के सापेक्ष मासिक भुगतान करना। चूंकि आप संपूर्ण बंधक भुगतान (आपका मित्र भी है) के लिए जिम्मेदार हैं, इसलिए आय अनुपात में आपका ऋण इस तरह बढ़ सकता है कि आप योग्य नहीं हो सकते। पति-पत्नी अक्सर इस मुद्दे को दोनों अन्य ऋणों के लिए एक साथ लागू करते हैं। हालांकि, आप अपने रूममेट को अपने ऑटो या किसी अन्य ऋण पर नहीं चाह सकते हैं (और वह भी ऐसा नहीं चाहेगा).

अंतिम शब्द

एक दोस्त के साथ एक घर खरीदना अच्छी तरह से काम कर सकता है, और सभी शामिल लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है। हालाँकि, निर्णय में जल्दबाजी न करें। बैंक जो करते हैं - एक दूसरे की क्रेडिट रिपोर्ट, आय और संपत्ति की जांच करें कि एक संभावित रूममेट को समय पर भुगतान करने के साथ-साथ यदि आय अस्थायी रूप से खो जाती है तो भुगतान करने की उसकी क्षमता के बारे में बेहतर जानकारी प्राप्त करने के लिए। इसके अतिरिक्त, एक सहवास समझौते का निर्माण करने के लिए एक वकील को नियुक्त करें, जो महत्वपूर्ण विवरणों की रूपरेखा तैयार करता है, जैसे कि स्वामित्व का प्रकार (उदाहरण के लिए संयुक्त या किरायेदार), और आप मरम्मत और बीमा जैसे चल रहे खर्चों का भुगतान कैसे करेंगे। इसके अलावा, यह एक अच्छा जीवन बीमा पॉलिसी है जो एक-दूसरे पर एक शब्द निकालती है - इस घटना में बंधक को कवर करने के लिए पर्याप्त है कि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है.

क्या आपको लगता है कि जीवनसाथी के अलावा किसी और के साथ घर खरीदना समझदारी है?