क्या आपको अपना घर बेचना चाहिए या इसे किराए पर देना चाहिए? - विचार करने के लिए बातें

बड़ा सवाल यह है कि जब आप कदम रखते हैं तो संपत्ति के साथ क्या करना है। क्या आप अपने पुराने स्थान को किराये के रूप में रखना बेहतर समझते हैं, या इसे बेचना अधिक अर्थ रखता है? किराए पर लेने से आप अपने बंधक का भुगतान कर सकते हैं या हर महीने थोड़ा पैसा कमा सकते हैं, यह उचित मात्रा में जोखिम के साथ आता है और कर जटिलताओं को जोड़ा जाता है।.

क्यों किराए पर लें अपना घर?

जब एक किरायेदार आपको किराए का भुगतान करता है, तो आप अपने मासिक बंधक को कवर करने के लिए चेक का उपयोग कर सकते हैं। एक मायने में, आपका किरायेदार आपको अपने घर में इक्विटी अर्जित करने के लिए भुगतान कर रहा है। एक बार गिरवी चुकाने के बाद, आप आय के रूप में कोई भी मासिक किराया रख सकते हैं.

अपने घर को किराए पर लेना आपके निवेश और आय की धाराओं में विविधता ला सकता है, जिससे आप अपने वित्तीय जोखिम को कम कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने अपनी नौकरी खो दी है, तो भी आपको किराये से कुछ आय होगी। या, यदि आपको लगता है कि आपकी सेवानिवृत्ति बचत अपर्याप्त है, तो आपको अचल संपत्ति का एक टुकड़ा मिला है जिसे आप बेच सकते हैं.

किराए की लागत

घर किराए पर लेने की लागत की गणना करते समय, इन संभावित खर्चों पर विचार करें:

• ऋण भुगतान. ब्याज भुगतान और सिद्धांत भुगतान दोनों पर विचार करें.
• संपत्ति कर. ये क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होते हैं, लेकिन प्रति वर्ष आपके घर के मूल्य का 2% तक भुगतान करने की अपेक्षा करते हैं.
• बंधक बीमा प्रीमियम. यदि आपका डाउन पेमेंट आपके घर के मूल्य का 20% से कम है, तो बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान करने की अपेक्षा करें.
• जमींदार बीमा. यह किरायेदार क्षति को कवर करता है और अगर आपकी किराये की संपत्ति पर कोई घायल हो जाता है तो आपकी रक्षा करता है। हाउसलॉजिक के अनुसार, मकान मालिक का बीमा आम तौर पर घर के मालिकों के बीमा से 15% से 20% अधिक होता है.
• होआ शुल्क. इन भुगतानों की आवश्यकता होती है यदि आपका घर या कोंडो एक संघ से संबंधित है.
• मरम्मत और प्रतिस्थापन. विंडोज, दरवाजे, दीवारें, कारपेटिंग, छतें, और प्रमुख उपकरणों को मरम्मत या प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए.
• रखरखाव. एक किरायेदार पत्तियों के बाद, सामान्य लागतों में बाहरी पेंट, इंटीरियर पेंट और कालीन सफाई शामिल हैं। आपको लगभग हमेशा किरायेदारों के बीच कालीन को साफ करने की आवश्यकता होगी, और आपको आंतरिक पेंट को भी छूने की आवश्यकता हो सकती है। बाहरी पेंटिंग अधिक निराला है - हर पांच साल में पेंट करने की अपेक्षा करें.
• विज्ञापन और किराए पर लेने का इतिहास किरायेदारों पर जाँच करता है. आप मुफ्त में क्रेगलिस्ट जैसी वेबसाइटों पर विज्ञापन दे सकते हैं, लेकिन यदि आप अखबार का विज्ञापन चलाना चाहते हैं तो $ 100 का भुगतान करने की अपेक्षा करें। VeriFirst रिपोर्ट करता है कि निष्कासन रिकॉर्ड का एक किराये का इतिहास और एक किराये का भुगतान इतिहास दोनों की लागत $ 5 और $ 10 के बीच है.
• लेखा और संपत्ति प्रबंधन शुल्क. संपत्ति प्रबंधन फर्म आमतौर पर आपके किराये के राजस्व का लगभग 10% वसूलती हैं। इसके अलावा, अपने व्यक्तिगत और किराये कर रिटर्न को तैयार करने के लिए सीपीए के लिए सालाना न्यूनतम $ 200 का भुगतान करने की अपेक्षा करें.

हाउसलॉजिक आपके घर को किराए पर देने की लागत का अनुमान लगाने में मदद करने के लिए एक मुफ्त वर्कशीट प्रदान करता है.

किराये की लाभप्रदता

आप अपने पड़ोस में पोस्टिंग की जांच करके संभावित किराए के राजस्व का काफी सटीक अनुमान प्राप्त कर सकते हैं। ऑनलाइन रियल एस्टेट मार्केटप्लेस Zillow MLS डेटा और विशिष्ट घरों पर किराए के मूल्यों का अनुमान लगाने के लिए एक मालिकाना सूत्र का उपयोग करता है। रेंटोमीटर एक समान सेवा प्रदान करता है। आप एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट या संपत्ति प्रबंधन कंपनी से भी बात कर सकते हैं, या अपने क्षेत्र में जाने की दर को देखने के लिए क्रेगलिस्ट की जांच कर सकते हैं.

इसके अलावा, अपने क्षेत्र के लिए ऐतिहासिक किराये के रुझानों पर विचार करें - यदि आप एक ऐसे शहर में हैं जो किराये की कीमत में वृद्धि का सामना कर रहा है, तो आपका किराये का राजस्व जल्द ही आपके खर्चों को बढ़ा सकता है। रेंट जंगल जैसी सेवाएं आपको अपने क्षेत्र के लिए विशिष्ट किराये की कीमत के रुझान दिखा सकती हैं.

किसी भी व्यवसाय के साथ, आपके राजस्व को आपकी लागतों से अधिक होना चाहिए यदि आप लाभदायक हैं। शुक्र है, घर को किराए पर देने के लिए आपके द्वारा खर्च की जाने वाली लागत कर-कटौती योग्य होती है, जो आपको प्राप्त होने वाली किराए पर भुगतान की गई आयकर की मात्रा को कम कर देती है और आपके घर ले जाने की नकदी को बढ़ा देती है.

यदि आपका किराये का राजस्व तुरंत आपके खर्चों से अधिक है, तो यह एक अच्छा संकेत है। हालांकि, भले ही आप तुरंत एक लाभ नहीं बदल रहे हों, झल्लाहट न करें। हो सकता है कि इस समय किराये की दरें कम हों या आप अभी भी भारी गिरवी रख रहे हों। रायटर के अनुसार, मैरीलैंड सीपीए जेरी सकल का अनुमान है कि आपके पास आमतौर पर एक ठोस निवेश है यदि प्रारंभिक किराया राजस्व तत्काल किराये की लागत का कम से कम 80% कवर करता है.

लाभप्रदता की गणना

ऑल प्रॉपर्टी मैनेजमेंट में एक रेंटल कैलकुलेटर आपके किराये की दीर्घकालिक लाभप्रदता में अंतर्दृष्टि प्रदान कर सकता है। बस किराए की कीमत, बंधक ब्याज दरों, बंधक शेष, भुगतान, संपत्ति कर, बीमा, एसोसिएशन फीस और आप संपत्ति के मालिक होने की योजना पर विवरण दर्ज करें। फिर, कैलकुलेटर अपेक्षित नकदी प्रवाह का एक विस्तृत चार्ट प्रदान करता है। इसमें सभी छोटी लागतों और चर जैसे रिक्तियों, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, रखरखाव लागत, विक्रय लागत और कर की दरें शामिल हैं.

लाभप्रदता के साथ, कैलकुलेटर आपके घर या किराये की संपत्ति के भविष्य के मूल्य को भी प्रोजेक्ट करता है। कैलकुलेटर के परिणामों का मूल्यांकन करते समय, पैसे के समय मूल्य के बारे में पता होना चाहिए। यह सोचना रोमांचक हो सकता है कि आपका घर 30 साल में लाखों की कीमत का हो सकता है, लेकिन आज से 1 मिलियन 30 साल पहले $ 1 मिलियन नहीं है। वास्तव में, मुद्रास्फीति की 2% दर को मानते हुए, एक वर्तमान मूल्य कैलकुलेटर का अनुमान है कि 2045 में $ 1 मिलियन 2015 में सिर्फ $ 55,000,000 के लायक है.

किराया बनाम बेचना - विचार

इससे पहले कि आप ट्रिगर को किसी भी तरह से खींच लें, अपनी वित्तीय स्थिति, आवास बाजार की स्थिति और किसी भी राज्य या स्थानीय अध्यादेश पर विचार करें जो एक मकान मालिक के रूप में आपके अधिकारों को प्रभावित करते हैं।.

1. बिक्री मूल्य और पूंजीगत लाभ

यदि आप अपने वर्तमान घर के मूल्य से संतुष्ट नहीं हैं, तो अपने घर के मूल्य बढ़ने की प्रतीक्षा करते हुए घर को किराए पर देने से कुछ आय मिल सकती है। यदि आपके क्षेत्र में घरों की तेजी से सराहना हो रही है, तो यह इंतजार करने के लिए स्मार्ट हो सकता है.

दुर्भाग्य से, अगर आप बेचने के लिए बहुत लंबा इंतजार करते हैं तो यह रणनीति बैकफायर कर सकती है। आपके द्वारा तीन साल से अधिक समय तक घर को किराए पर देने के बाद, आप इसे अपने प्राथमिक निवास के रूप में दावा नहीं कर सकते। इसका मतलब है कि आप निवास की बिक्री पर कर के लिए उत्तरदायी हैं। घर बेचते समय जो आपके प्राथमिक निवास नहीं है, आपको किसी भी लाभ पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करना होगा, जो आपके कर ब्रैकेट के आधार पर, 0% से 20% तक भिन्न होता है। अपने प्राथमिक आवास को बेचते समय, हालांकि, जब आप बेचते हैं तो आप $ 250,000 के पूंजीगत लाभ (या $ 500,000 का निवेश कर सकते हैं) को बाहर कर सकते हैं.

अपने घर को प्राथमिक निवास के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको पिछले पांच वर्षों में से दो में रहना चाहिए। यदि आप अपनी बिक्री को गलत करते हैं, तो आप अपने किराये को बेचने के बाद पूंजीगत लाभ में हजारों डॉलर खर्च कर सकते हैं.

2. रेंटल इनकम पर टैक्स

जैसे नौकरी से मजदूरी या स्टॉक से लाभांश, आप अपने किराये से प्राप्त किसी भी आय पर अपने साधारण कर की दर से आयकर का आकलन कर रहे हैं। शुक्र है, आप घर को किराए पर देने से जुड़ी सभी लागतों को लिख सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि वर्ष के लिए आपकी सकल किराये की आय $ 40,000 है, लेकिन आपने किराये के खर्च में 30,000 डॉलर खर्च किए हैं, तो आपको केवल 10,000 रु पर मूल्यांकन किया जाता है.

नकद खर्चों में कटौती के साथ, आप मूल्यह्रास खर्चों के लिए कटौती का भी दावा कर सकते हैं। यह गैर-नकद व्यय आपको घर खरीदने के लिए भुगतान की गई राशि को धीरे-धीरे घटाने की अनुमति देता है। इसके अलावा, यदि आपके पास किराये की हानि है, तो आप अपनी कुछ आय को ऑफसेट करने के लिए नुकसान का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं यदि आपकी समायोजित सकल आय $ 150,000 से कम है। किसी भी नुकसान या मूल्यह्रास में कटौती के बारे में अधिक जानकारी के लिए सीपीए से पूछें.

3. समानता

जिस तरह से कई घर के मालिक अपने अगले घर के लिए डाउन पेमेंट के साथ आ सकते हैं, वह उस इक्विटी को कैश करने के लिए है जो उन्होंने पहले से ही अपने पास रखी है। क्या आपका परिवार आपके मौजूदा घर को बेचे बिना आपके अगले घर पर 20% तक डालने के लिए पर्याप्त है? किराए का फैसला करने से पहले इस पर ध्यान से विचार करें.

4. व्यय

उम्मीद है कि आप अपने घर को अधिकांश समय किराए पर रख सकते हैं और अधिकांश या सभी बंधक भुगतानों को कवर कर सकते हैं। हालांकि, आपको सबसे खराब स्थिति के लिए तैयार रहना चाहिए: अपने किराये और अपने व्यक्तिगत निवास के लिए दोहरे बंधक का भुगतान करना। यहां तक ​​कि एक किरायेदार के बिना, आप अभी भी बीमा, रखरखाव, विज्ञापन, कानूनी, और लेखांकन शुल्क सहित कुछ किराये के खर्च को उठाते हैं.

कई क्षेत्रों में, एक किरायेदार को बेदखल करने के लिए काफी मुश्किल और समय लेने वाला है जो किराया नहीं दे रहा है। यदि आपके पास एक किरायेदार है जो भुगतान नहीं करेगा या घर को महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाएगा, तो संभव है कि आपका किराया कई महीनों के लिए लाभ कमाने में विफल हो। अदालत की फीस, अटॉर्नी फीस, मरम्मत, सफाई के खर्च और किराए की कमी के साथ, स्टार पॉइंट टेनेंट स्क्रीनिंग का अनुमान है कि किरायेदार को बेदखल करने में औसतन लगभग 3,000 डॉलर का खर्च आता है.

यदि आप एक और आवास खरीद रहे हैं, तो आपके भविष्य के घरेलू कारकों के लिए ऋणदाता इसकी गणना में जोखिम रखते हैं। लेंडिंग ट्री की रिपोर्ट है कि कर्ज देने वाली आय अनुपात का निर्धारण करते समय उधारकर्ता केवल 75% अनुमानित किराये की आय पर विचार करते हैं। यदि घर को किराए पर देने से आपका ऋण-से-आय अनुपात बढ़ जाता है, तो आप अपने नए घर पर उतने बड़े ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते, जितनी कि आशा की जाती है।.

5. समय और तनाव

एक मकान मालिक होने के नाते समय लेने वाली और भावनात्मक रूप से सूखा हो सकता है। आप विज्ञापन के लिए जिम्मेदार हैं, घर दिखा रहा है, और घर किराए पर लेने के लिए पृष्ठभूमि की जाँच चला रहा है। आपको किरायेदारों से कॉल कॉल करना होगा, रखरखाव और मरम्मत को संभालना होगा, और आने वाली किसी भी आपात स्थिति से निपटना होगा। यद्यपि आप ऐसा करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन फर्म को किराए पर ले सकते हैं, उम्मीद है कि यह आपके किराये के राजस्व का कम से कम 10% चार्ज करेगा.

6. दूरी दूरी

यदि आप एक ही शहर या काउंटी में हैं, तो आप स्वयं एक किराये के घर का प्रबंधन करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन एक दूरस्थ किराये का प्रबंधन एक और कहानी है। यद्यपि आपके किराए की यात्रा करने के लिए यात्रा की लागत - जैसे कि माइलेज खर्च, विमान टिकट, टैक्सी किराया, होटल, और भोजन की लागत - कर-कटौती योग्य हैं, वे जल्दी से आपके किराये लाभ में कटौती करते हैं। दिन-प्रतिदिन के मुद्दों और संभावित आपात स्थितियों से निपटने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना अधिक समझ में आता है। आपको मामूली नौकरियों (जैसे कि कालीन की सफाई और पेंटिंग) के लिए मरम्मत और रखरखाव स्टाफ भी रखना होगा जिसे आपने अन्यथा स्वयं पूरा किया होगा.

7. किरायेदार अधिकार और किराए पर प्रतिबंध

प्रत्येक राज्य में मकान मालिक-किरायेदार कानूनों का अपना सेट है, और कुछ शहरों में स्थानीय अध्यादेश भी हैं। ये नियम यह निर्धारित कर सकते हैं कि आप किरायेदारों को कैसे और कब निकाल सकते हैं, जब आप किराये की संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं, तो आप किराए को कितना बढ़ा सकते हैं, और जब आपको जमा राशि वापस करनी होगी। आप अपने राज्य उपभोक्ता मामलों की वेबसाइट पर राज्य नियम पा सकते हैं और मुनिकोड के माध्यम से शहर के नगरपालिका कोड देख सकते हैं.

ये नियम आपके किराये निवेश की लाभप्रदता को गंभीरता से प्रभावित कर सकते हैं। कुछ क्षेत्र जमींदारों के पक्ष में हैं, जबकि अन्य किरायेदारों को व्यापक अधिकार देते हैं। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को किराया नियंत्रण जमींदारों को प्रति वर्ष 1% या 2% से अधिक किराए में वृद्धि करने से रोकता है.

यदि आप अपना कोंडो किराए पर लेना चाह रहे हैं, तो किसी भी प्रतिबंध के बारे में पहले अपने गृहस्वामी के सहयोग से देखें। मालिक-अधिकृत इकाइयों की कम संख्या एक कॉन्डो एसोसिएशन के मूल्य को कम कर सकती है, इसलिए कई बोर्ड किसी भी समय किराए पर ली गई इकाइयों की मात्रा को सीमित करते हैं.

अंतिम शब्द

कई निवेश रणनीतियों की तरह, घर किराए पर लेना एक जोखिम है। यदि आपके घर का मूल्य समय के साथ सराहना करता है, तो किराए में वृद्धि जारी है, और आप घर को किराए पर रख सकते हैं, आपकी संपत्ति निवेश पर शानदार रिटर्न प्रदान कर सकती है। हालांकि, यदि आपके क्षेत्र में किराए में गिरावट आती है, तो आपके घर का मूल्य उतनी तेजी से नहीं बढ़ता जितना आप उम्मीद करते हैं, या आपको किरायेदार मिलते हैं जो भुगतान नहीं करते हैं, यह एक महान निवेश नहीं हो सकता है। सुनिश्चित करें कि आपातकालीन स्थितियों को कवर करने के लिए आपके पास पर्याप्त मात्रा में नकदी उपलब्ध है, और अपना निर्णय लेने से पहले एक वित्तीय योजनाकार से बात करें.

क्या आपने अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार किया है?