रियल एस्टेट निवेश गुण के कर लाभ - आईआरएस नियम समझाया

होम इक्विटी संयुक्त राज्य में व्यक्तिगत धन की नींव है, ब्लूमबर्ग के अनुसार, अधिकांश अमेरिकी परिवारों के लिए लगभग दो-तिहाई निवल मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है। घरों की खरीद को प्रोत्साहित करने के लिए सरकारी कार्यक्रमों और कर लाभ द्वारा घर के स्वामित्व के विस्तार को प्रेरित किया गया है। सामाजिक बलों में एक अध्ययन के अनुसार, घर का स्वामित्व "एक मजबूत अर्थव्यवस्था, बेहतर स्कूल और एक निवेशित, सक्रिय नागरिकता" की ओर जाता है। गृहस्वामियों के मतदान की दर अधिक है और नागरिक संगठनों में अधिक शामिल हैं.

अचल संपत्ति का मालिक होने के कुछ अद्वितीय वित्तीय लाभ हैं। उदाहरण के लिए, घर के मालिक अपने बंधक ब्याज, बंधक बीमा प्रीमियम और साधारण आय से संपत्ति करों में कटौती कर सकते हैं। इसके अलावा, एक घर की बिक्री से प्राप्त आय को करों के लिए पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है - लाभ के $ 250,000 तक एक करदाता के लिए आय से बाहर रखा जा सकता है या संयुक्त रिटर्न दाखिल करने वाले एक जोड़े के लिए $ 500,000.

एक घर या निवेश अचल संपत्ति के मालिक दोनों समाज और आप व्यक्तिगत रूप से भारी लाभ प्रदान करते हैं। यहां बताया गया है कि अपने निवेश का अधिकतम लाभ कैसे उठाएं.

एक निवेश के रूप में रियल एस्टेट

निवेश की संपत्ति का मालिक उस संपत्ति के मालिक होने से काफी अलग है जिसमें कोई रहता है। जबकि निवेशक कई सामान्य जोखिम साझा करते हैं - विशिष्टता, पारदर्शिता की कमी, राजनीतिक और आर्थिक अनिश्चितता - प्रत्येक निवेश संपत्ति अद्वितीय है, उपयोग, स्थान, सुधार और स्थायित्व द्वारा बदलती है। प्रत्येक निवेश कर नियमों के एक शानदार संग्रह के अधीन हो सकता है, जो सभी निवेश पर शुद्ध रिटर्न को प्रभावित करते हैं.

एंडी हेलर, "बाय सम लोअर: द रेगुलर पीपुल्स गाइड टू रियल एस्टेट रिचर्स" के सह-लेखक, ध्यान दें कि ज्यादातर लोग अपनी संपत्तियों के लिए बहुत अधिक भुगतान करते हैं: "निवेशक संपत्ति खरीदने के तुरंत बाद लाभ बंद कर दिया जाता है। विश्लेषण में गलतियों के कारण, निवेशक बहुत अधिक भुगतान करता है और तब आश्चर्य होता है जब वह कोई पैसा नहीं कमाता है। "

हेलर सलाह देते हैं कि रियल एस्टेट निवेश में सफलता की आवश्यकता है:

1. पूरी योजना से. बहुत से लोग मुनाफे बनाने की रणनीति के बिना एक संपत्ति के साथ प्यार में पड़ जाते हैं.
2. यथार्थवादी उम्मीदें. अचल संपत्ति खरीदना, बेचना और बेचना धन का एक आसान तरीका नहीं है। एरिक टायसन, "रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फॉर डमीज़" के सह-लेखक, ध्यान दें कि आपको स्मार्ट होना चाहिए, काम करने के लिए तैयार होना चाहिए, और आपके व्यक्तिगत जोखिम सहिष्णुता का संज्ञान.
3. विस्तृत कारण परिश्रम. प्रतियोगियों से पहले सौदों को बंद करने के प्रयासों में, कई खरीदार संभावित संपत्ति खरीद के इतिहास, स्थितियों और सीमाओं की पर्याप्त रूप से जांच करने में विफल रहते हैं, आश्चर्यजनक रूप से महंगी पुनर्वास लागत के साथ समाप्त होते हैं।.
4. सक्षम और अनुभवी सलाहकार. सफल वास्तविक निवेशकों के पास सलाहकारों की एक टीम होती है जो उनकी संपत्तियों की खोज, विश्लेषण, खरीद, वित्तपोषण, प्रबंधन और बिक्री में उनकी सहायता करने के लिए है।.

रियल एस्टेट गुणों के प्रकार

"अचल संपत्ति" शब्द में विभिन्न प्रकार की संपत्ति शामिल हैं:

• अविकसित रियल एस्टेट. निवेशक विभिन्न उद्देश्यों के लिए कच्ची भूमि प्राप्त करते हैं जिनमें खेतों और खेत, प्राकृतिक संसाधन शोषण जैसे लकड़ी या खनन कोयला, उपखंड और बहुत अधिक बिक्री, या भविष्य के विकास शामिल हैं। कच्ची जमीन की कीमत उसके उच्चतम संभव उपयोग पर निर्भर करती है, चाहे कृषि हो या कार्यालय भवन की साइट। शहरी क्षेत्रों के निकटता और स्वीकृत ज़ोनिंग उद्देश्य अक्सर संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करते हैं.
• आवासीय गुण. रियल एस्टेट आमतौर पर आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है, चाहे एकल-परिवार के घर या अपार्टमेंट और कोंडोमिनियम सहित बहु-परिवार के गुण। ये गुण - सैकड़ों किराये की इकाइयों के साथ एक एकल द्वैध से लेकर विकास तक - अधिभोग और मूल्य बनाए रखने के लिए निरंतर रखरखाव और सक्रिय प्रबंधन की आवश्यकता होती है.
• व्यावसायिक संपत्तियों. इस सेगमेंट में ऑफिस बिल्डिंग, रिटेल प्रॉपर्टीज जैसे किराना स्टोर और शॉप्स, और वेयरहाउस और मैन्युफैक्चरिंग प्लांट्स सहित इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज शामिल हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति को प्रतिस्पर्धा, भौतिक रखरखाव, निरंतर किरायेदार कारोबार, और पट्टे की शर्तों की विविधता और जटिलता के कारण सक्रिय प्रबंधन की आवश्यकता होती है। संपत्ति के मालिक नियमित रूप से कानूनी, ज़ोनिंग और पर्यावरण के मुद्दों के साथ संघर्ष करते हैं.

रियल एस्टेट संपत्तियों को भी वर्गीकृत किया गया है:

• असंशोधित. असिंचित गुण कच्ची भूमि है जिसे मानव क्रिया द्वारा नहीं बदला गया है, अर्थात, बिना किसी भवन, संरचना, सड़क, कृत्रिम तालाब या झीलें। चूंकि भूमि को एक अनंत उपयोगी जीवन माना जाता है, इसलिए इसे कर उद्देश्यों के लिए मूल्यह्रास नहीं किया जा सकता है। हालांकि, प्राकृतिक संसाधनों जैसे कि लकड़ी, तेल और अन्य खनिजों से संपत्ति में कमी होने पर कटौती में कटौती हो सकती है.
• बेहतर संपत्ति. सुधारित संपत्तियाँ भूमि हैं जो इमारतों और मानव निर्मित संरचनाओं, आवासीय या वाणिज्यिक के अतिरिक्त द्वारा बदल दी गई हैं। जबकि भूमि का मूल्यह्रास नहीं किया जा सकता है, सुधार की लागतों को उनके उपयोगी जीवन पर वापस ले लिया जा सकता है। कई मामलों में, वास्तविक परिसंपत्तियों के त्वरित मूल्यह्रास की अनुमति है.

रियल एस्टेट कर नियम और विनियम

एक अचल संपत्ति निवेश संपत्ति का मालिक मालिक को महत्वपूर्ण कर लाभ प्रदान कर सकता है अगर ठीक से व्यवस्थित और प्रबंधित किया जाए। निवेश अचल संपत्ति के कर उपचार के लिए लागू अंगूठे के सामान्य नियम हैं:

1. संपत्ति के अधिग्रहण (शीर्षक शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क) से जुड़ी लागत संपत्ति की लागत के आधार पर जोड़ दी जाती है और मूल्यह्रास की जाती है
2. एक संपत्ति के वित्तपोषण से संबंधित लागत (ऋणदाता शुल्क, बंधक आवेदन शुल्क) ऋण के जीवन पर परिशोधन किया जाता है
3. संपत्ति के संचालन (करों, बीमा, उपयोगिताओं) के परिणामस्वरूप होने वाली लागतें वर्तमान खर्चों के रूप में कटौती योग्य हैं

हालांकि, कर नियम जटिल हैं, और उनका आवेदन संपत्ति के प्रकार, साथ ही उसके मालिक के कर वर्गीकरण पर निर्भर करता है। दूसरे शब्दों में, एक निवेशक अन्य आय को करों से आश्रय देने में सक्षम हो सकता है जबकि दूसरा नहीं कर सकता.

परिणामस्वरूप, परिष्कृत अचल संपत्ति के मालिक अक्सर अपनी अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने, प्रबंधित करने और बेचने के लिए कानूनी संस्थाओं - न्यास, सी निगम, उप-अध्याय एस चुनाव, और सीमित देयता कंपनियों (एलएलसी) के संयोजन का उपयोग करते हैं। मालिक आम तौर पर कानूनी और वित्तीय देयता को कम करने या अपने व्यक्तिगत कर लाभ को अधिकतम करने के लिए संस्थाओं के बीच बाद के जटिल लेनदेन में संलग्न होते हैं.

प्रत्येक रणनीति मालिक की विशेष परिस्थितियों (संपत्ति), संपत्ति के इच्छित उपयोग, महत्वपूर्ण सुधारों, परिसंपत्ति की होल्डिंग अवधि और गैर-संबंधित आय और कर देयता पर रणनीति के अंतिम प्रभाव को समायोजित करने के लिए बनाई गई है।.

करदाता को आईआरएस को कर की स्थिति का औचित्य साबित करने की आवश्यकता हो सकती है। एक परिणाम के रूप में, पेशेवर लेखांकन और कानूनी सलाह प्राप्त करना हमेशा वारंटेड होता है, यदि आवश्यक न हो, तो कर कटौती की रणनीति के कार्यान्वयन से पहले।.

अंत में, संभावित रियल एस्टेट निवेशकों को यह पता होना चाहिए कि चरण-बहिष्करण और वैकल्पिक न्यूनतम कर (AMT) के कारण उच्च-करदाताओं के लिए किसी भी कर प्रोत्साहन का लाभ प्रतिबंधित हो सकता है।.

निष्क्रिय आय का मुद्दा

आईआरएस के अनुसार, निष्क्रिय आय वह आय है जो एक किराये की गतिविधि या एक व्यवसाय का परिणाम है जिसमें करदाता भाग नहीं लेता है। निष्क्रिय आय से होने वाले नुकसान केवल निष्क्रिय लाभ के खिलाफ ऑफसेट हो सकते हैं - नुकसान का इस्तेमाल करदाता की सामान्य आय और बाद में बोझ को कम करने के लिए नहीं किया जा सकता है.

चूँकि सबसे बेहतर रियल एस्टेट उद्यम त्वरित मूल्यह्रास के उपयोग के कारण स्वामित्व के शुरुआती वर्षों में कर योग्य नुकसान उत्पन्न करते हैं, इसलिए सामान्य आय के साथ इस तरह के नुकसान की भरपाई करने में असमर्थता कई संपत्ति मालिकों के लिए एक नुकसान है।.

रियल एस्टेट निवेशक परिभाषाएँ

किराये की आय को निष्क्रिय या गैर-निष्क्रिय आय के रूप में माना जाता है या नहीं, यह रियल एस्टेट निवेशक के लिए चार आईआरएस श्रेणियों में से एक में करदाता की पहचान पर निर्भर करता है:

1. रियल एस्टेट निवेशक. एक अचल संपत्ति निवेशक एक इकाई (व्यक्तिगत या कानूनी संगठन) है जो संपत्ति को धारण करने और पूंजीगत लाभ का उत्पादन करने के इरादे से एक संपत्ति खरीदता है। एक अचल संपत्ति निवेशक के रूप में वर्गीकृत करदाता के लिए आय और नुकसान को "निष्क्रिय" माना जाता है और इसका उपयोग अन्य स्रोतों से सामान्य आय को ऑफसेट करने के लिए नहीं किया जा सकता है। एक अपवाद है: $ 100,000 से कम की संशोधित समायोजित सकल आय (एमएजीआई) वाले निवेशक और जो संपत्ति के किराये की गतिविधियों में सक्रिय रूप से भाग लेते हैं, आईआरसी धारा 469 (फॉर्म 8582) के तहत विशेष $ 25,000 भत्ते के तहत साधारण आय को ऑफसेट कर सकते हैं। निष्क्रिय आय से अधिक निष्क्रिय नुकसान और बुझाने तक विशेष भत्ते को आगे बढ़ाया जा सकता है। इसके अलावा, रियल एस्टेट निवेशक अपनी संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ उपचार के हकदार हैं.
2. रियल एस्टेट डीलर. एक अचल संपत्ति निवेशक को एक डीलर के रूप में जाना जाता है यदि उसका इरादा निवेश के बजाय बिक्री के लिए अचल संपत्ति खरीदना है - दूसरे शब्दों में, अचल संपत्ति को लगातार या निरंतर (जैसे विकास में बहुत सारे बेचना) लेनदेन खरीदना और बेचना। एक डीलर होने का मुख्य लाभ यह है कि आय और नुकसान को सामान्य माना जाता है और अन्य आय को ऑफसेट कर सकता है। उसी समय, डीलर-स्वामित्व के रूप में वर्गीकृत संपत्ति पूंजीगत लाभ उपचार, किस्त बिक्री उपचार (प्रकाशन 537) या इस तरह के आदान-प्रदान (आईआरसी कोड धारा 1031) का उपयोग नहीं कर सकती है। इसके अलावा, रियल एस्टेट डीलर के रूप में प्राप्त आय स्व-रोजगार कर के अधीन है.
3. रियल एस्टेट पेशेवर. रियल एस्टेट निवेशक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में अर्हता प्राप्त कर सकते हैं यदि वे हर साल कम से कम 750 घंटे रियल एस्टेट कारोबार में बिताते हैं और उनके काम के आधे से अधिक घंटे विशिष्ट रियल एस्टेट गतिविधियों का प्रदर्शन करने में खर्च होते हैं। एक योग्य अचल संपत्ति गतिविधि किसी भी विकास, पुनर्विकास, निर्माण, पुनर्निर्माण, अधिग्रहण, रूपांतरण, किराये, संचालन, प्रबंधन, पट्टे, या अचल संपत्ति की बिक्री है। यदि आपके पास अचल संपत्ति से संबंधित पूर्णकालिक नौकरी है, तो आप वर्गीकरण के लिए अर्हता प्राप्त करने की संभावना नहीं रखते हैं। इसके अलावा, आपके घंटों के लॉग सहित उचित रिकॉर्ड रखना महत्वपूर्ण है क्योंकि आईआरएस आपके वर्गीकरण के उपयोग को चुनौती देने की संभावना है। रियल एस्टेट पेशेवरों पर रियल एस्टेट निवेशकों के समान कर लगाया जाता है, सिवाय इसके कि वे साधारण आय से 100% निष्क्रिय नुकसान काट सकते हैं। जबकि एक रियल एस्टेट पेशेवर की किराये की आय को विशेष रूप से एक रियल एस्टेट डीलर द्वारा भुगतान किए गए स्व-रोजगार करों से बाहर रखा गया है, उनकी आय स्वास्थ्य देखभाल और शिक्षा पुनर्गठन अधिनियम 2010 में शामिल शुद्ध निवेश आय पर 3.8% अधिभार के अधीन है।.
4. रियल स्टेट डेवलपर. एक व्यक्ति या संस्था जो एक संपत्ति का पुनर्निमाण या निर्माण करती है, उसे आईआरएस द्वारा एक रियल एस्टेट डेवलपर माना जाता है। एक डेवलपर को संपत्ति के सभी लागत या विकास को भुनाना चाहिए। जिसमें प्रत्यक्ष लागत जैसे ऋण, कर, और निर्माण खर्चों के साथ-साथ प्रशासन, प्रबंधन और व्यवसाय चलाने की चल रही लागतों की अप्रत्यक्ष लागत भी शामिल है। जब तक संपत्ति या तो सेवा में डाल दी जाती है या बेची जाती है, तब तक कर उद्देश्यों के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं होती है। यूनिफ़ॉर्म कैपिटलाइज़ेशन रूल्स के तहत डेवलपर के वर्गीकरण का प्राथमिक नुकसान खर्चों की भरपाई में असमर्थता है.

अचल संपत्ति के मालिक के वर्गीकरण का निर्धारण करते समय, आईआरएस अपने प्रारंभिक इरादे को देखता है जब संपत्ति खरीदने के साथ-साथ अचल संपत्ति और उसके घोषित व्यावसायिक उद्देश्य पर खर्च किए गए अपने समय की राशि। जबकि निर्धारण अक्सर व्यक्तिपरक होता है, वर्गीकरण में करदाता पर महत्वपूर्ण कर प्रभाव पड़ता है.

मुद्दा आगे जटिल है क्योंकि पदनाम संपत्ति से संपत्ति में भिन्न हो सकता है। वास्तव में, एक अचल संपत्ति के मालिक को एक संपत्ति के लिए एक अचल संपत्ति निवेशक और दूसरे के लिए एक अचल संपत्ति डीलर माना जा सकता है। परिणामस्वरूप, अचल संपत्ति के मालिक अक्सर अधिकतम कर लाभ प्राप्त करने के लिए गुणों को प्राप्त करने, विकसित करने और धारण करने के लिए कई कानूनी संस्थाओं का उपयोग करते हैं.

अतिरिक्त रियल एस्टेट कर विचार

ऐसे निवेशक जो अपनी अचल संपत्ति में सुधार करते हैं, वे अपनी आयकर देयता को कम करने के लिए कई तरह के कर उपचार का उपयोग कर सकते हैं:

मूल्यह्रास

मूल्यह्रास अपने उपयोगी जीवन से अधिक संपत्ति की लागत वसूल करने की प्रक्रिया है। जबकि भूमि, एक अनंत जीवन है, मूल्यह्रास योग्य नहीं है, गैर-आवासीय अचल संपत्ति इमारतों और सुधारों में 39 साल का उपयोगी जीवन है, और आईआरएस प्रकाशन 946 के अनुसार आवासीय किराये की संपत्ति 27.5 साल का जीवन है.

संपत्ति वर्ग के आधार पर, रियल एस्टेट के मालिक स्ट्रेट-लाइन या मूल्यह्रास की त्वरित विधि का उपयोग कर सकते हैं। पहली विधि प्रत्येक वर्ष संपत्ति के जीवन पर कटौती योग्य राशि प्रदान करती है (वर्षों में उपयोगी जीवन द्वारा विभाजित सुधारों की लागत, यानी, $ अधिक लागत / 39 वर्ष = $ 89,744 मूल्यह्रास प्रत्येक वर्ष)। त्वरित मूल्यह्रास प्रारंभिक वर्षों में सबसे बड़ी मूल्यह्रास लागत उत्पन्न करता है और उसके बाद गिरावट आती है.

निवेशक अक्सर अपने अलग-अलग उपयोगी जीवन के कारण कर उद्देश्यों के लिए एक संरचना के विभिन्न घटकों को अलग करते हैं। उदाहरण के लिए, लीजहोल्ड सुधार - एक विशेष किराएदार के लिए बनाए गए आवास - 15 साल या उससे कम अवधि के लिए मूल्यह्रास किए जा सकते हैं, जबकि कार्यालय फर्नीचर और फिक्स्चर में 7 साल का जीवन हो सकता है। संपत्ति को अलग करने से, मूल्यह्रास को अधिकतम किया जाता है, एक कर योग्य या "कागज" नुकसान पैदा करता है.

आईआरएस कोड की धारा 179 कुछ अर्हकारी उपकरणों (जैसे एयर कंडीशनिंग या हीटिंग इकाइयों) की खरीद की अनुमति देती है, जो अधिग्रहण के वर्ष में $ 500,000 की सीमा तक विस्तारित हो। योग्यता उपकरण व्यवसाय वाहनों और फर्नीचर से लेकर कंप्यूटर हार्डवेयर और सॉफ्टवेयर तक हैं जो व्यवसाय को आगे बढ़ाने के लिए आवश्यक हैं। इसके अलावा, कांग्रेस 179 वर्षों से अधिक के कुछ वर्षों में बोनस मूल्यह्रास के लिए प्रदान करती है, वर्तमान में $ 2 मिलियन है.

पूंजीगत लाभ और हानि

जब बेचा जाता है, व्यक्तिगत या निवेश संपत्ति एक पूंजीगत लाभ कर के अधीन होती है। किसी परिसंपत्ति पर लाभ या हानि "आधार" मूल्य के बीच अंतर द्वारा निर्धारित की जाती है - खरीद मूल्य, जैसे मूल्यह्रास जैसे समायोजन, आईआरएस प्रकाशन 551 में परिभाषित किया गया है - और शुद्ध बिक्री मूल्य। यदि एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए एक वर्ष से कम समय के लिए लाभ या हानि को अल्पकालिक माना जाता है, तो दीर्घकालिक.

अचल संपत्ति डेवलपर्स के स्वामित्व वाली संपत्तियों में सभी लागतों को शामिल करना चाहिए - प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष - आधार गणना में जब तक कि संपत्ति का उपयोग या बिक्री नहीं की जाती है। यूनिफ़ॉर्म कैपिटलाइज़ेशन रूल्स के तहत डेवलपर के वर्गीकरण का प्राथमिक नुकसान खर्चों की भरपाई में असमर्थता है। रियल एस्टेट डीलरों के स्वामित्व वाली संपत्तियों की बिक्री से आय को साधारण आय माना जाता है और वे पूंजीगत लाभ उपचार के लिए योग्य नहीं हैं.

अल्पकालिक पूंजीगत लाभ अल्पकालिक पूंजीगत घाटे की भरपाई करते हैं जबकि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दीर्घावधि के पूंजीगत घाटे की भरपाई करते हैं। शेष अल्पकालिक हानि या लाभ शेष दीर्घकालिक हानि या लाभ के साथ मेल खाता है। यदि शुद्ध परिणाम दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ है, तो लाभ का आधा हिस्सा कर-मुक्त होता है और एक-आधा करदाता की साधारण आयकर दर के अधीन होता है। चूंकि अधिकतम कर की दर 39.60% है, इसलिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर अधिकतम 19.8% कर लगाया जाएगा। करदाता की साधारण दर पर अल्पकालिक लाभ पर कर लगाया जाता है.

एक वर्ष में अधिकतम 3,000 डॉलर की लंबी और छोटी अवधि के नुकसान को सामान्य आय से घटाया जा सकता है, शेष नुकसान को आगे बढ़ाया जा सकता है। टैक्स फाइलर पूंजीगत लाभ और नुकसान की रिपोर्ट करने के लिए फॉर्म 1040 की अनुसूची डी का उपयोग करते हैं.

अचल संपत्ति के निवेशकों द्वारा स्वामित्व वाली संपत्तियों की बिक्री से होने वाले मुनाफे पर कर को स्थगित कर दिया जा सकता है यदि टॉपिक 705 के नियमों के तहत किस्त बिक्री के रूप में रिपोर्ट किया गया हो - किस्त बिक्री। यह उपचार विशेष रूप से अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के लिए लाभप्रद है क्योंकि लाभ और कर देयता कई वर्षों में फैली हुई है। प्रत्येक भुगतान में पूंजी, ब्याज और पूंजीगत लाभ के कर-मुक्त रिटर्न के कुछ अंश होते हैं.

रियल एस्टेट निवेशक किसी भी लाभ पर करों को स्थगित करने के लिए आईआरएस धारा 1031 का उपयोग कर सकते हैं यदि वे एक समान संपत्ति के लिए समान संपत्ति के लिए अपनी संपत्ति का व्यापार करते हैं। नई संपत्ति में आधार पुरानी संपत्ति में आधार के समान रहता है, जिससे भविष्य में संभावित लाभ बरकरार रहता है। हालांकि, पुरानी संपत्ति का आधार मूल्यह्रास की गणना करने के लिए नई संपत्ति में भी स्थानांतरित किया जाता है.

अन्य बातें

रियल एस्टेट डीलर स्व-रोजगार करों और रिपोर्टिंग के अधीन हैं, जबकि रियल एस्टेट पेशेवर शुद्ध निवेश आय पर अधिभार के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट पेशेवर और उनके सलाहकार ऐसे करों को स्थगित करने या उनसे बचने के लिए कई तरह की रणनीतियों का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, एक एस निगम से निवेशक के माध्यम से आने वाली किराये की आय को स्व-रोजगार आय के रूप में बाहर रखा गया है और स्व-रोजगार कर के अधीन नहीं है.

व्यवसाय आय जो कि स्व-रोजगार कर के अधीन नहीं है, एक बड़े अपवाद के साथ शुद्ध निवेश आय पर कर के अधीन है: कोड धारा 469 के तहत गैर-निष्क्रिय माना जाने वाला आय शुद्ध निवेश आयकर के अधीन नहीं है। फोर्ब्स के अनुसार, इसका मतलब है कि किराये की अचल संपत्ति से आय, जिसमें निपटान पर लाभ भी शामिल है, को रियल एस्टेट पेशेवरों के मामले में 3.8% कर से छूट दी जा सकती है।.

अंतिम शब्द

एंड्रयू कार्नेगी, जो 1800 के दशक के मध्य में एक स्कॉटिश आप्रवासी थे, ने इस्पात उद्योग में भाग्य बनाया और देश के सबसे बड़े परोपकारी लोगों में से एक बन गए। (उन्हें अमेरिका भर के शहरों में 2,800 सार्वजनिक पुस्तकालय खोलने का श्रेय दिया जाता है।)

यहां तक ​​कि एक उद्योगपति के रूप में अपनी सफलता के साथ, कार्नेगी ने अचल संपत्ति के निवेश मूल्य को मान्यता दी: "सभी करोड़पतियों का 90% अचल संपत्ति के मालिक के माध्यम से ऐसा हो जाता है। सभी औद्योगिक निवेशों की तुलना में रियल एस्टेट में अधिक पैसा कमाया गया है। आज का बुद्धिमान युवक या मजदूरी करने वाला अपना पैसा रियल एस्टेट में निवेश करता है। ”

कार्नेगी के अवलोकन के बाद से, निवेश के रूप में अचल संपत्ति का आकर्षण बेदाग बना हुआ है। बारबरा कोरकोरन, एक प्रसिद्ध अमेरिकी व्यवसायी और एबीसी के शार्क टैंक पर लगातार प्रतिभागी, का दावा है, “अचल संपत्ति में एक अजीब बात होती है। जब यह वापस आता है [मंदी के बाद], यह गैंगबस्टर्स की तरह वापस आता है। "

जबकि अचल संपत्ति निवेश का कर उपचार अक्सर भ्रमित होता है, निवेशक जोखिम कम करने और रिटर्न में सुधार के लिए कर रणनीतियों का उपयोग कर सकते हैं। सक्षम कर सलाहकारों को बनाए रखना और नियमों और विनियमों में परिवर्तन पर नज़र रखना उनकी लागत से कहीं अधिक लाभांश का भुगतान करेगा.

क्या आप रियल एस्टेट में निवेश करते हैं? क्या आपने अपने लाभ के लिए कर नियमों का उपयोग किया है? क्या आप चाहते हैं कि आपको नियमों की बेहतर समझ हो ताकि आप उनका शोषण कर सकें?