एक गृह निरीक्षण क्या है - चेकलिस्ट, प्रक्रिया, लागत और युक्तियाँ

बेशक, डलास में भी - या किसी अन्य खरीदार के बाजार में - एक घर एक प्रमुख निवेश है। भावी खरीदारों को ट्रिगर खींचने से पहले उनके विकल्पों पर सावधानीपूर्वक विचार करने और गहन शोध करने की आवश्यकता है। रियल एस्टेट लिस्टिंग के माध्यम से पायरिंग करना, खुले घरों में भाग लेना और निजी दिखावे की व्यवस्था करना आपके पसंदीदा पड़ोस और मूल्य सीमा में उपलब्ध होने के बारे में प्रारंभिक समझ पाने के लिए बहुत अच्छा हो सकता है। हालाँकि, जैसा कि आप खरीद प्रक्रिया में गहराई से उतरते हैं, इन बुनियादी तरीकों से इसमें कोई कटौती नहीं होती है.

यदि आप किसी विशेष घर को खरीदने के बारे में गंभीर हैं, तो अपने प्रस्ताव में डालते ही एक पेशेवर गृह निरीक्षण का आदेश दें - और जब तक आपके हाथ में परिणाम न हो, तब तक बंद न करें.

गृह निरीक्षण लागत कितनी है?

आवास और शहरी विकास विभाग के अनुसार, घर का निरीक्षण आमतौर पर $ 300 और $ 500 के बीच होता है। हालांकि, विभाग यह भी ध्यान देता है कि "लागत में नाटकीय रूप से भिन्नता है, यह क्षेत्र, आकार और घर की आयु, सेवाओं का दायरा और अन्य कारकों पर निर्भर करता है।"

संदर्भ के लिए, हमारे गृह निरीक्षक ने 1910 में निर्मित लगभग 1500 वर्ग फुट (प्लस बेसमेंट) घर का निरीक्षण करने के लिए मेरी पत्नी और मुझ पर $ 350 का शुल्क लगाया। भुगतान आमतौर पर निरीक्षण से पहले या दौरान होता है.

कैसे एक घर निरीक्षक खोजें

श्रम सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, 2012 में संयुक्त राज्य अमेरिका में 102,000 से अधिक निर्माण और भवन निरीक्षक थे। हालांकि इस आंकड़े में वे निरीक्षक भी शामिल हैं जो वाणिज्यिक संपत्तियों के विशेषज्ञ हैं, निस्संदेह आज व्यवसाय में हजारों आवासीय भवन निरीक्षक हैं। इसके आकार के आधार पर, आपके स्थानीय बाजार में दर्जनों या सैकड़ों सक्षम निरीक्षक हैं.

गृह निरीक्षण के महत्व को देखते हुए, अपने स्थानीय दावेदारों से सही निरीक्षक चुनना महत्वपूर्ण है। एक सक्षम, अनुभवी पेशेवर खोजने के लिए अच्छे संसाधनों में निम्नलिखित शामिल हैं.

1. आपका रियल एस्टेट एजेंट

यदि आप घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम कर रहे हैं, तो उन्हें कुछ घर निरीक्षकों की सिफारिश करने के लिए कहें, जिनके साथ उन्होंने अतीत में व्यापार किया है। चूँकि गृह निरीक्षण इतने सामान्य और महत्वपूर्ण होते हैं, अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट अपने स्थानीय गृह निरीक्षक समुदायों से बहुत परिचित होते हैं.

2. सेवा प्रदाता की समीक्षा या समाशोधन साइट

यदि आप अपने एजेंट को एक सिफारिश करने के लिए भरोसा नहीं करते हैं या एक साथ काम नहीं कर रहे हैं, तो एक ठेकेदार या सेवा प्रदाता क्लीयरिंगहाउस साइट जैसे कि एंजी की सूची या होमएडवाइज़र की जांच करें। किसी भी क्षेत्र में होम इंस्पेक्टरों का बहुमत एंजी की सूची में होने की संभावना है, कम से कम, हालांकि स्वतंत्र ऑपरेटरों, जिन्हें ज्यादातर रेफरल के माध्यम से काम मिलता है, को सूचीबद्ध होने में लाभ देखने की संभावना कम है.

3. होम इंस्पेक्टर प्रोफेशनल एसोसिएशन

संयुक्त राज्य अमेरिका में, आवासीय भवन निरीक्षकों के लिए तीन राष्ट्रीय पेशेवर संघ हैं: अमेरिकन सोसायटी ऑफ होम इंस्पेक्टर, नेशनल सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टर और नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम इंस्पेक्टर। इन समूहों में अभ्यास के सख्त पेशेवर मानक हैं और पूर्ण सदस्यता प्राप्त करने से पहले अपने निरीक्षकों को कम से कम 100 भुगतान किए गए निरीक्षणों को पूरा करने की आवश्यकता होती है.

तीन मुख्य संघों के अलावा, आपके राज्य या इलाके में छोटे, स्थानीय गृह निरीक्षक संघ भी हो सकते हैं। कुछ अंतरराष्ट्रीय संघ भी हैं जो अमेरिकी-आधारित सदस्यों का स्वागत करते हैं। हालांकि, निश्चित रूप से इन समूहों के अभ्यास के मानकों की जांच करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे किसी को टॉर्च और क्लिपबोर्ड के साथ प्रमाणपत्र नहीं सौंपते हैं.

4. दोस्त और परिवार

यदि आप उन लोगों को जानते हैं जिन्होंने हाल ही में आपके क्षेत्र में एक घर खरीदा है, तो उन्हें एक गृह निरीक्षक की सिफारिश करने के लिए कहें। आदर्श रूप से, कई अलग-अलग सिफारिशों का स्रोत, फिर प्रत्येक भावी निरीक्षक का साक्षात्कार करें और उसे चुनें जो आपको सबसे सहज महसूस कराता है.

5. स्थानीय व्यापार संघ

होम इंस्पेक्टर अक्सर अपने स्थानीय चैंबर ऑफ कॉमर्स, बेटर बिजनेस ब्यूरो और अन्य प्रसिद्ध व्यावसायिक संघों के साथ पंजीकरण करते हैं। इन समूहों में अक्सर उपयोगकर्ता प्रशंसापत्र और संभवतः औपचारिक शिकायतें (विशेष रूप से बीबीबी) उनकी वेबसाइटों पर होती हैं, इसलिए वे एक साक्षात्कार आयोजित किए बिना गुणवत्ता का मूल्यांकन करने के लिए महान हैं.

गृह निरीक्षकों के लिए साक्षात्कार प्रश्न

हालांकि आपको प्रत्येक होम इंस्पेक्टर उम्मीदवार को एक घंटे की पूछताछ के अधीन करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन प्रत्यक्ष प्रश्न पूछने में संकोच न करें। पूरी तरह से घर निरीक्षक साक्षात्कार निम्नलिखित को कवर करते हैं:

अनुभव. पूछें कि कब तक निरीक्षक व्यवसाय में रहे हैं। यदि वे अपेक्षाकृत नए हैं, तो क्या उन्होंने एक अनुभवी निरीक्षक के साथ प्रशिक्षण या प्रशिक्षु किया है? चूंकि होम इंस्पेक्टरों को दो या चार साल की डिग्री की आवश्यकता नहीं होती है, इसलिए नौकरी के लिए प्रशिक्षण और अनुभव महत्वपूर्ण हैं.
काम से पहले. गृह निरीक्षण व्यवसाय में आने से पहले उन्होंने क्या किया? कई गृह निरीक्षकों को संबंधित उद्योगों में अनुभव होता है, जैसे विद्युत कार्य, नलसाजी और निर्माण। प्रासंगिक कार्य अनुभव विशेष रूप से पुराने घरों के लिए जर्मन है, जो कि पहली नज़र में स्पष्ट नहीं हैं समस्याओं की एक विस्तृत विविधता है.
पेशेवर सदस्यता. क्या वे प्रतिष्ठित पेशेवर संगठनों से संबंधित हैं? ऊपर-बोर्ड निरीक्षक कम से कम एक राष्ट्रीय या अंतर्राष्ट्रीय संघ के साथ सदस्यता रखते हैं। उन लोगों से सावधान रहें जो कहते हैं कि उनके पास सदस्य बनने का समय नहीं है या यह दावा नहीं किया जाता है कि सदस्यता सार्थक नहीं है.
क्या शामिल है. पूरी तरह से घर के निरीक्षण में घर और संपत्ति के सभी दृश्यमान, सुलभ हिस्से शामिल हैं। इसमें तहखाना (मैकेनिकल सहित, जैसे वॉटर हीटर), अटारी, और बाहरी (छत सहित), बाहरी क्षेत्र, आउटबिल्डिंग और संपत्ति की सीमाएं शामिल हैं, लेकिन दीवारों के अंदरूनी हिस्से या अवरुद्ध-बंद क्रॉलस्पेस नहीं। हमारे हालिया गृह निरीक्षण के दौरान, इंस्पेक्टर ने हमारे डेढ़-मंजिला घर के उत्तरी ईद के तहत सील बंद अटारी क्रॉलस्पेस का निरीक्षण नहीं करने के लिए माफी मांगी। उम्मीद है कि वहाँ कुछ भी डरावना नहीं है। सुनिश्चित करें कि आपके इंस्पेक्टर ने इन सभी स्पॉट्स को हिट करने की योजना बनाई है.
रिपोर्ट से क्या अपेक्षा करें. निरीक्षण रिपोर्टों में बहुत सारी जानकारी होती है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि उन्हें औसत स्तर पर समझने योग्य नहीं होना चाहिए। पिछली रिपोर्ट की प्रतियां, या कम से कम एक अप-टू-डेट रिपोर्ट टेम्पलेट देखने के लिए कहें, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपकी रिपोर्ट को समझना आसान हो जाएगा। इसके अलावा, पूछें कि आपको अपनी अंतिम रिपोर्ट का इंतजार कब तक करना चाहिए - निरीक्षण के अंत से 24 घंटे एक विशिष्ट समय-सीमा है.
चाहे आप उपस्थित हो सकते हैं. संभावित खरीदारों को दृढ़ता से भाग या घर के सभी निरीक्षण में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है - कम से कम अंतिम घंटे या तो, जब निरीक्षक आपके लाभ के लिए सब कुछ खत्म कर देते हैं। यदि आप चाहें तो आपको पूरे निरीक्षण में शामिल होने की अनुमति दी जानी चाहिए। ऐसे उम्मीदवारों से सावधान रहें जो आपको ऐसा करने से रोकते हैं। यह एक लाल झंडा है जो वे कोनों को काट रहे हैं.

एक बार जब आप सभी उम्मीदवारों का साक्षात्कार ले लेते हैं, तो जो सबसे अनुभवी, सक्षम और ईमानदार लगता है उसे वापस बुला लें। यह एक अच्छा फिट चुनने के लिए अधिक महत्वपूर्ण है, लागत की परवाह किए बिना, केवल सबसे सस्ता विकल्प चुनने के लिए.

निरीक्षण प्रक्रिया, कवरेज, और रिपोर्ट

अधिकांश आवासीय अचल संपत्ति खरीद प्रस्तावों में निरीक्षण आकस्मिकता के रूप में जाना जाने वाला एक खंड होता है। निरीक्षण आकस्मिकता एक संतोषजनक घर निरीक्षण पर अंतिम खरीद मूल्य, शर्तें और वास्तविक समापन स्थिति बनाती है। यह भी रेखांकित करता है कि खरीदार को वास्तव में कितने समय तक घर के निरीक्षण का आदेश देना और पूरा करना है - आमतौर पर खरीद प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के 10 दिन से अधिक समय बाद नहीं।.

निरीक्षण स्कोप और कवरेज - चेकलिस्ट

पेशेवर एसोसिएशन द्वारा अभ्यास और निरीक्षण गुंजाइश के मानक कुछ हद तक भिन्न होते हैं। उदाहरण के लिए, अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टर को अपने सदस्यों को घर और संपत्ति के सभी "सुलभ, नेत्रहीन, स्थापित प्रणालियों और घटकों" का निरीक्षण करने की आवश्यकता होती है। व्यवहार में, हालांकि, कई क्षेत्र और घटक हैं जो एक निरीक्षण में शामिल नहीं हैं.

यदि आप एक वैध पेशेवर एसोसिएशन के सदस्य के साथ काम करते हैं, तो निम्नलिखित को कवर करने के लिए अपने निरीक्षण की अपेक्षा करें:

संरचनात्मक तत्व. फर्श, दीवारें, छत, क्रॉलस्पेस, अटारी और नींव। निरीक्षक प्रत्येक की नियुक्ति और स्थिति पर ध्यान देते हैं, लेकिन एक विस्तृत वास्तुशिल्प या इंजीनियरिंग विश्लेषण प्रदान नहीं करते हैं.
दर्शनीय बाहरी. बाहरी दरवाजे, दीवार कवरिंग, चमकती, डेक और पोर्च, रेलिंग, वॉकवे, स्क्रीन किए गए तत्व, ईव्स, प्रावरणी, साइडिंग, खिड़की के घटक, ड्राइववे, और आंगन। इसमें बाहरी वनस्पति, ढलानों, जल निकासी तत्वों और दीवारों को बनाए रखना शामिल है जो घर की संरचना पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकते हैं.
छत. सभी छत घटकों, जिनमें प्रमुख छत सामग्री, चमकती, प्रोट्रूइंग तत्व (जैसे कि रोशनदान और खाना पकाने के बर्तन), और जल निकासी प्रणाली (जैसे गटर) शामिल हैं। इसमें आमतौर पर बाहरी वायरिंग और एंटेना शामिल नहीं होते हैं.
पाइपलाइन. पानी की आपूर्ति लाइनें और जुड़नार, अपशिष्ट हटाने की लाइनें और जुड़नार, पानी के हीटर और संबंधित ईंधन भंडारण प्रणाली, नाबदान पंप और सीवेज इजेक्टर, और किसी भी सुलभ नालियां (जैसे तहखाने फर्श नाली).
विद्युतीय. दर्शनीय तारों (दीवारों में नहीं), सर्विस वायर एंट्री पॉइंट्स, डिस्कनेक्ट पॉइंट्स, ग्राउंडिंग वायर, सर्किट ब्रेकर, सर्विस पैनल, घर के साथ आने वाले सर्ज प्रोटेक्शन डिवाइस, और लाइट फिक्स्चर का "एक प्रतिनिधि नंबर" - उदाहरण के लिए, एक सिंगल पांच की एक श्रृंखला में प्रकाश को ट्रैक करें.
एचवीएसी. स्थायी हीटिंग और एयर कंडीशनिंग पीढ़ी और स्रोत सिस्टम (जैसे भट्ठी और बाहरी मुख्य इकाई, लेकिन खिड़की एयर कंडीशनिंग इकाइयों नहीं), डक्टिंग, और संबंधित वितरण प्रणाली। महत्वपूर्ण रूप से, अधिकांश गृह निरीक्षक अक्षय ऊर्जा प्रौद्योगिकियों से परिचित नहीं हैं, इसमें आमतौर पर सौर पैनल और अन्य पर्यावरण के अनुकूल एचवीएसी बिजली उत्पादन प्रणाली शामिल नहीं होती है.
दर्शनीय आंतरिक. आंतरिक दीवारें, फर्श, सीढ़ियाँ, काउंटरटॉप्स, रेलिंग, गेराज अंदरूनी और कार्यात्मक, जुड़े उपकरण.
इन्सुलेशन और वेंटिलेशन. क्रॉलस्पेस, एटिक्स, क्लोजेट, रसोई, कपड़े धोने के कमरे और तहखाने जैसे सभी सुलभ क्षेत्रों में इन्सुलेशन और माध्यमिक वेंटिलेशन सिस्टम (बाथरूम और ड्रायर वेंट सहित)। इसमें आमतौर पर कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर और धूम्रपान अलार्म जैसे सुरक्षा उपकरण शामिल होते हैं.
फायरप्लेस, चिमनी और स्टोव. खराब तरीके से बनाए गए फायरप्लेस, चिमनी और खुली लौ स्टोव के साथ जुड़े खतरों को देखते हुए, होम इंस्पेक्टर इन घटकों पर विशेष ध्यान देते हैं। निरीक्षकों ने सभी सुलभ प्रणाली घटकों की स्थिति और सफाई पर ध्यान दिया, साथ ही सुलभ बाहरी तत्वों की स्थिति, जैसे छत चिमनी.

सामान्य सीमाएँ

हालांकि सामान्य घर निरीक्षण बेहद गहन है, यह भी गैर-डिजाइन करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे घर या विक्रेता की संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाते हैं, गृह निरीक्षक कुछ महत्वपूर्ण प्रतिबंधों और सीमाओं से बंधे हैं.

गृह निरीक्षक निम्नलिखित का निरीक्षण नहीं करेंगे:

दुर्गम क्षेत्र या प्रणाली. होम इंस्पेक्टरों को घर के उन क्षेत्रों या घटकों का निरीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है जो आसानी से सुलभ नहीं हैं। यह भूमिगत ईंधन टैंक और कुओं, मलबे (अंदर या बाहर), दीवारों के अंदरूनी हिस्से, छायांकित चिमनी, या vents, और सील-बंद आंतरिक स्थानों सहित कुछ भी शामिल है।.
अनइंस्टॉल या नॉनवर्किंग सिस्टम और कंपोनेंट्स. होम इंस्पेक्टरों को सिस्टम, फिक्स्चर, और अन्य घटकों को चालू करने, परीक्षण करने या समस्या निवारण करने की आवश्यकता नहीं है, जो या तो स्थापित नहीं हैं या स्पष्ट रूप से काम नहीं कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, यदि घर में गैस बंद है, तो निरीक्षकों को यह निर्धारित करने की आवश्यकता नहीं है कि स्टोव ठीक से काम करता है या नहीं.
स्थिति होम या इंस्पेक्टर के लिए एक खतरा प्रस्तुत करना. इंस्पेक्टरों को खुद को नुकसान पहुंचाने की ज़रूरत नहीं है, जैसे कि तंग क्रॉलस्पेस के माध्यम से निचोड़कर या असुरक्षित दिखने वाली छत पर चलना.
खतरनाक सामग्री. होम इंस्पेक्टरों को खतरनाक सामग्रियों, जैसे सीसा और वाष्पशील कार्बनिक यौगिकों के लिए किसी भी घटक या प्रणालियों का परीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है। उन्हें यह निर्धारित करने की भी आवश्यकता नहीं है कि एक विशेष घटक, सामग्री, या सिस्टम उपभोक्ता संरक्षण कानूनों का उल्लंघन करता है या एक कॉर्पोरेट रिकॉल के अधीन है.
मृदा संरचना और स्थिति. मिट्टी वास्तव में अविश्वसनीय रूप से जटिल है, विशेष रूप से इस बात के संदर्भ में कि यह पानी को कैसे रखती है और वितरित करती है। अधिकांश होम इंस्पेक्टरों के पास इन अवधारणाओं को समझने के लिए आवश्यक उन्नत डिग्री नहीं होती है और उनका मूल्यांकन करने की आवश्यकता नहीं होती है.
आउटडोर खाना पकाने के उपकरण. बाहरी खाना पकाने के उपकरण, जैसे प्रोपेन ग्रिल और बाहरी रसोई, निरीक्षण किए जाने वाले उपकरणों की सूची से बाहर रखा गया है.

इसके अलावा, होम इंस्पेक्टर पर तथ्यों की रिपोर्टिंग करने, भविष्यवाणियां न करने या राय देने का आरोप लगाया जाता है। उदाहरण के लिए, वे पुराने दिखने वाले वॉटर हीटर की उम्र का अनुमान लगाकर खुश हो सकते हैं, लेकिन यह नहीं है कि उसे कितने समय तक रहना है, उसे बदलने में कितना खर्च आएगा, या संपत्ति खरीदने के आपके निर्णय को प्रभावित करना चाहिए या नहीं.

इसे ध्यान में रखें क्योंकि आप गृह निरीक्षकों को छाया देते हैं या उनके काम करने के बाद बोलते हैं। दूरंदेशी, राय-आधारित बयानों को उनमें से निचोड़ने की कोशिश करना आप दोनों को निराश करना है.

गृह निरीक्षण रिपोर्ट स्वरूपण और व्याख्या

सभी वैध गृह निरीक्षक पेशेवर संघों को अपने सदस्यों को निरीक्षण पूरा होने के एक निर्धारित अंतराल (आमतौर पर 24 घंटे) के भीतर एक पूर्ण घर निरीक्षण रिपोर्ट जारी करने की आवश्यकता होती है, बशर्ते कि सभी शुल्क का भुगतान किया गया हो। सामान्य गृह निरीक्षण रिपोर्ट में कई खंड होते हैं:

संपत्ति की जानकारी. मुख्य घर का एक मूल विवरण (अनुमानित आकार, अभिविन्यास, फर्श की गिनती), घर का प्रकार (एकल परिवार, द्वैध, और इसी तरह), किसी भी रूपरेखा, और वर्तमान अधिभोग.
मौसम की स्थिति. निरीक्षण के दौरान मौसम की स्थिति का अवलोकन, आमतौर पर एक अनुमानित तापमान रेंज, क्लाउड कवर और हाल ही में या वर्तमान बारिश शामिल है। यह जानकारी महत्वपूर्ण है क्योंकि मौसम निरीक्षण के कुछ पहलुओं को प्रभावित कर सकता है - उदाहरण के लिए, भारी वर्षा के दौरान या बाद में नमी पुराने घर के तहखाने या निचले स्तर पर मौजूद होने की संभावना है.
दर्ज की गई टिप्पणियां. यह निरीक्षण रिपोर्ट का मांस है। इसे आमतौर पर उप-वर्गों में विभाजित किया जाता है, प्रत्येक को एक कमरे को कवर करते हुए (कहते हैं, "बेडरूम # 1"), सिस्टम ("इलेक्ट्रिकल"), या प्रमुख उपकरण ("बॉयलर")। इन उप-वर्गों को घटकों में विभाजित किया गया है, प्रत्येक उनके निर्माण, स्थिति और स्थिति के विस्तृत विवरण के साथ। रिपोर्ट में रंग-कोडिंग प्रणाली को अलग-अलग राज्यों में अव्यवस्थित घटकों के लिए नियोजित किया जा सकता है - ग्रे कम प्राथमिकता, नीली मध्यम प्राथमिकता, और पीले या लाल तत्काल का संकेत दे सकता है.
शब्दकोष. यह खंड रिपोर्ट में प्रयुक्त किसी भी गैर-स्पष्ट शब्दों को परिभाषित करता है, जैसे "रिसर्स" (सीढ़ी चरणों के बीच की ऊंचाई).
सारांश. एक पृष्ठ या दो (उम्मीद है) घर की सामान्य स्थिति और किसी भी मुद्दे कि निरीक्षक को बंद करने से पहले संबोधित करने की सिफारिश करते हैं - आम तौर पर संभावित सुरक्षा खतरों। उदाहरण के लिए, मेरी रिपोर्ट ने कुछ बिजली के आउटलेटों और कुछ काम कर रहे कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर के ऊपर कुछ मामूली अपडेट की सिफारिश की - दो आसान सुधार जो निश्चित रूप से घर की सुरक्षा में सुधार करते हैं।.

एक सामान्य घर निरीक्षण रिपोर्ट में जानकारी का धन भारी है। यह मेरे माध्यम से प्राप्त करने के लिए एक घंटे से अधिक समय लगा, और मैं निश्चित रूप से यह सब अवशोषित नहीं कर पाया.

इस कारण से, यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने निरीक्षक के साथ मिलने वाले फेस-टाइम का लाभ उठाएं और यथासंभव अधिक से अधिक प्रश्न पूछें - भले ही आप बिना किसी सूचना के चिंतित हों। अधिकांश निरीक्षकों को मुख्य अवधारणाओं की व्याख्या करने में प्रसन्नता होती है, इस चेतावनी के साथ कि वे राय या भविष्यवाणी नहीं कर सकते। याद रखें, एक घर एक मूल्यवान और जटिल संपत्ति है - आपको यह जानने की जरूरत है कि आप किस तरह से काम करने की योजना बना रहे हैं.

मेजर समस्याओं का जवाब कैसे दें

गृह निरीक्षण पूरी तरह से होना है। जब तक आप एक नया घर नहीं खरीद रहे हों, आपके निरीक्षक को कुछ छोटी-मोटी खराबी या चिंता की वस्तुओं को उजागर करने की संभावना होती है। कई पुराने घरों में छोटी समस्याओं की एक कपड़े धोने की सूची है जो निरीक्षकों को समय और बजट की अनुमति के रूप में फिक्सिंग की सलाह देते हैं.

आप मामूली मुद्दों से निपटने के लिए इंतजार कर सकते हैं, जैसे कि गैर-कार्यकारी प्रकाश जुड़नार। हालांकि, घर के निरीक्षण कभी-कभी अधिक गंभीर समस्याओं को बदल देते हैं जो पहले ज्ञात या खुलासा नहीं थे। कोई भी खोज जो घर की संरचनात्मक या यांत्रिक अखंडता को खतरे में डालती है, या अपने रहने वालों के लिए एक सुरक्षा जोखिम प्रस्तुत करती है, उसे जल्दी से निपटाया जाना चाहिए। सामान्य उदाहरणों में निम्नलिखित शामिल हैं:

एक टूटा हुआ सीवर या पानी की लाइन घर के यार्ड, नींव या आसपास के गुणों में लीक हो जाती है
पानी या दीमक क्षति के कारण प्रमुख संरचनात्मक मुद्दे
व्यापक ढालना infestations
आउटडेटेड इलेक्ट्रिकल सिस्टम जो आग का खतरा पेश करते हैं
गैर-कामकाजी मैकेनिकल या एचवीएसी सिस्टम

याद रखें, तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता वाले एक गंभीर दोष की खोज की संभावना पहली जगह में घर का निरीक्षण करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण औचित्य है। समस्या की प्रकृति और आपके परिवार की वर्तमान रहने की स्थिति के आधार पर, आप निम्नलिखित कदम उठाकर तत्काल दोष का जवाब दे सकते हैं.

1. विक्रेता से मरम्मत करने के लिए कहें

एक तत्काल समस्या के लिए सबसे आम प्रतिक्रिया विक्रेता को आवश्यक मरम्मत करने के लिए कहना है। यह विक्रेता को इन मरम्मत के लिए आउट-ऑफ-पॉकेट का भुगतान करने के लिए प्रथागत है, हालांकि आप अपने विवेक पर कुछ लागतों को देने के लिए सहमत हो सकते हैं। ध्यान दें कि प्रमुख मरम्मत के लिए, जैसे कि व्यापक विद्युत, नलसाजी या नींव का काम, अक्सर समापन तिथि को पीछे धकेलना आवश्यक होता है.

आप इन सभी मुद्दों को संबोधित कर सकते हैं - क्या तय करने की आवश्यकता है, कौन भुगतान करता है, और समापन तिथि में कोई परिवर्तन - एक संशोधित खरीद प्रस्ताव में। एक बार विक्रेता नए प्रस्ताव को स्वीकार कर लेता है, तो यह आप दोनों के लिए बाध्यकारी हो जाता है.

2. खरीद मूल्य को फिर से लिखना

यदि विक्रेता बंद करने से पहले आवश्यक मरम्मत करने में विफल रहता है, तो खरीद मूल्य पर फिर से विचार करें। यह अंदर जाने के तुरंत बाद समस्या से निपटने के वित्तीय प्रभाव को कम कर देता है। लागतों के किसी भी हिस्से को कवर करने के लिए एक गृह सुधार ऋण में देखें जो आप आउट-ऑफ-पॉकेट को कवर नहीं कर सकते हैं या नहीं करना चाहते हैं।.

खरीद मूल्य को पुन: प्राप्त करने का सबसे प्रभावी तरीका बस एक पेशेवर मरम्मत अनुमान प्राप्त करना है, उस राशि को अपने मूल प्रस्ताव से घटाएं, और विक्रेता के सहमत होने तक सौदे से दूर रहने की धमकी दें। किसी भी मूल्य परिवर्तन के लिए आपको भेजने की आवश्यकता है - और विक्रेता को स्वीकार करने के लिए - एक संशोधित खरीद प्रस्ताव.

3. डील से दूर चलो

आपकी खरीद ऑफ़र की घरेलू निरीक्षण आकस्मिकता आपको ऑफ़र को पूरी तरह से रद्द करने और डील से दूर चलने की अनुमति देती है यदि विक्रेता मरम्मत करने या कम खरीद मूल्य स्वीकार करने से इनकार कर देता है। खरीद ऑफ़र के शब्दों के आधार पर, आप अपने बयाना को खो सकते हैं - आमतौर पर प्रस्ताव का लगभग 1% - दूर चलकर। हालांकि, एक बड़ी समस्या को ठीक करने के लिए घर के मूल्य का 1% से अधिक खर्च हो सकता है, इसलिए आपको आगे आने की संभावना है.

दूसरी ओर, दूर चलना हमेशा व्यावहारिक नहीं होता है। यदि आपको काम के लिए स्थानांतरित किया जा रहा है या आपने अपना पिछला घर बेच दिया है और जल्दी से आगे बढ़ना है, तो आपके पास अपने घर की खोज को खरोंच से फिर से शुरू करने की लक्जरी नहीं है.

फाइनल वॉक-थ्रू का लाभ उठाएं

आमतौर पर, घर का निरीक्षण विक्रेता द्वारा खरीद प्रस्ताव को स्वीकार करने के कुछ दिनों बाद होता है। तब और समापन की तारीख के बीच बहुत कुछ हो सकता है, आमतौर पर कम से कम 30 दिन बाहर। इस कारण से, खरीदार को बंद करने से ठीक पहले घर से अंतिम टहलने के लिए प्रथागत है - अधिमानतः उसी दिन.

अंतिम वॉक-थ्रू आपके घर निरीक्षण के दौरान अपने राज्य के साथ घर की वर्तमान स्थिति की तुलना करने का अवसर है। प्रमुख मुद्दों की पहचान करने के लिए एक अंतिम वाक-थ्रू चेकलिस्ट का उपयोग करें, जैसे कि गैर-कार्यकारी एचवीएसी सिस्टम या गंभीर नलसाजी लीक.

अधिक सूक्ष्म मुद्दों के लिए, जो पहली नज़र में ध्यान देने योग्य नहीं हैं, अपनी निरीक्षण रिपोर्ट लाएँ और अपने निरीक्षक के नोटों के साथ पालन करें क्योंकि आप घर में और उसके आसपास घूमते हैं। यह वह जगह है जहाँ आपके निरीक्षक का ध्यान वास्तव में चमक सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपको छत की स्थिति के बारे में विस्तृत नोट दिखते हैं, तो आप हाल ही में आए तूफान में क्षतिग्रस्त हुए मुट्ठी भर शिंगल्स की पहचान करने में सक्षम होंगे - और संभवतः विक्रेता को अंतिम मिनट की मरम्मत के लिए सहमत हो सकते हैं। या बदले में कीमत में कमी.

अंतिम शब्द

कार खरीदने से पहले, आप शायद ऑनलाइन और व्यक्तिगत रूप से व्यापक शोध करते हैं। केली ब्लू बुक, एडमंड्स, उपभोक्ता रिपोर्ट, और ट्रूकार सहित संभावित ऑटो खरीदारों के लिए वहाँ सम्मानित संसाधनों का खजाना है।.

घर खरीदना अलग है। कुकी-कटर विकास में नए निर्माण घरों के अलावा, हर घर अद्वितीय है - और यहां तक कि कुकी-कटर घरों की आयु अलग-अलग होती है, कई स्थितियों के लिए धन्यवाद-विशिष्ट कारक.

होमबॉयर्स के पास पेशेवर गियरहेड्स द्वारा वस्तुनिष्ठ समीक्षा पढ़ने या सैकड़ों नियमित ड्राइवरों से प्रशंसापत्र के माध्यम से थम्बिंग करने की लक्जरी नहीं है, जिन्होंने एक ही चीज़ खरीदी। इसके बजाय, उन्हें अपनी मर्जी से काम करना होगा। एक घर का निरीक्षण शायद एक सबसे महत्वपूर्ण टुकड़ा है परिश्रम से आप एक घर की भौतिक संरचना पर कर सकते हैं - और एक वह जो आपको विक्रेता के साथ पूर्व-समापन वार्ता के दौरान उत्तोलन प्रदान करने की संभावना है। नीचे पंक्ति: एक घर निरीक्षण की अग्रिम लागत अच्छी तरह से ज्ञान और मन की शांति के लायक है जो इसे प्रदान करती है.

घर के निरीक्षण के परिणामों ने कभी घर खरीदने के आपके निर्णय को प्रभावित किया है?