होमस्टेड छूट क्या है - परिभाषा, कर और कानूनी उपचार

आम तौर पर "होमस्टेड छूट" के रूप में जाना जाता है (और वे गुण जिन्हें आमतौर पर "होमस्टेड," या "होमस्टेड प्रॉपर्टीज" के रूप में जाना जाता है), ये क़ानून मालिक-रहने वालों को अत्यधिक कराधान से बचाने के लिए मौजूद हैं, अपने सहयोगियों के गुजरने के बाद जीवित रहने वालों के लिए आश्रय प्रदान करते हैं, और कुछ प्रकार के लेनदारों से कुछ या सभी होमस्टेड इक्विटी को ढालें। संघीय होमस्टेड छूट विशेष रूप से दिवालियापन दाखिल करने वाले घर के मालिकों पर लागू होती है। राज्य के होमस्टेड छूट व्यापक हैं, ऐसे प्रावधानों के साथ जो कुछ संपत्ति करों से घर के मालिकों को ढाल देते हैं और मृत्यु के बाद, अपने जीवित रहने वाले पति / पत्नी और आश्रितों को असुरक्षित लेनदारों के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करते हैं और अन्य दावेदार उनके प्राथमिक आवास को जब्त करने की कोशिश करते हैं.

होमस्टेड छूट आम तौर पर अलग और एकल-परिवार के घरों, condominiums, और घर के मालिक द्वारा निर्मित या पट्टे पर ली गई भूमि पर लागू होती है। वे किराये की संपत्तियों, छुट्टी के घरों और अन्य आवासीय संपत्तियों पर लागू नहीं होते हैं जो प्राथमिक निवास के रूप में योग्य नहीं हैं.

बशर्ते वे प्रश्न में गुणों के स्वामी हों, जो लोग यह साबित कर सकते हैं कि वे उन संपत्तियों के लिए घर के मुखिया के रूप में कार्य करते हैं जिनके निवासी उनके आश्रित के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं, उन संपत्तियों को घर के सदस्य के रूप में घोषित कर सकते हैं, भले ही वे वास्तव में कहां रहते हों। उदाहरण के लिए, यदि आप एक एकल, अविवाहित व्यक्ति हैं, जो आपके प्राथमिक आवास पर किराए पर रहता है, आपके शहर में पूरे बुजुर्ग माता-पिता का घर है, और उनके लिए पूरी वित्तीय जिम्मेदारी लेता है (बंधक का भुगतान करने और आवश्यक मरम्मत करने सहित), तो आप इसका दावा कर सकते हैं। एक गृहस्थ के रूप में। हालाँकि, सभी मामलों में, घर या विवाहित जोड़े का एक ही मुखिया केवल एक घर का नौकर हो सकता है, भले ही वे स्वयं के हों या कई घरों के मुखिया के रूप में कार्य करते हों.

संघीय होमस्टेड छूट

यूएस दिवाला संहिता की धारा 522 (डी) (1) के तहत, घर के मालिक असुरक्षित लेनदारों (जैसे क्रेडिट कार्ड जारीकर्ता) से अपने प्राथमिक आवासों में स्वामित्व ब्याज (इक्विटी) के एक हिस्से को छूट दे सकते हैं जिनके ऋण उधारकर्ताओं द्वारा सुरक्षित नहीं हैं। संपत्ति.

2016 तक, छूट वाले संपत्ति के ब्याज का डॉलर मूल्य एकल व्यक्तियों और घरेलू दाखिल दिवालियापन के प्रमुखों के लिए $ 23,675 पर छाया हुआ है, और संयुक्त रूप से दिवालियापन दाखिल करने वाले विवाहित जोड़ों के लिए $ 47,350 है। यह वह राशि है जो बकाया संपत्ति को संतुष्ट करने के लिए यदि संपत्ति जब्त की जाती है और बेची जाती है तो वे बकाया हैं। यह महंगाई के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए हर तीन साल में उठता है.

कई राज्यों में भी होमस्टेड छूट है जो दिवालियापन का सामना करने वाले घर मालिकों की रक्षा करते हैं। इन छूटों की मात्रा संघीय छूट से अधिक या कम हो सकती है। गृहस्वामी को आमतौर पर राज्य के कानून द्वारा राज्य या संघीय छूट के बीच चयन करने की अनुमति होती है.

जिन राज्यों में राज्य की छूट अधिक उदार है, यह उपयोग करने के लिए दिवालियापन का सामना करने वाले घर मालिकों के लिए समझ में आता है। निम्नलिखित राज्य उदाहरण हैं:

• कैलिफोर्निया: एकल, सक्षम शरीर वाले गृहस्वामी (आश्रितों के साथ या बिना) $ 75,000 तक की छूट प्राप्त कर सकते हैं; परिवार के सदस्य के साथ रहने वाले घर के मुखिया $ 100,000 तक छूट सकते हैं; और विकलांग और बुजुर्ग घर के मालिक $ 175,000 तक की छूट ले सकते हैं। ये सीमा विवाहित जोड़ों पर भी लागू होती है - कैलिफोर्निया कानून के तहत छूट का कोई दोगुना नहीं है.
• जॉर्जिया: अधिकांश एकल घर के मालिक, आश्रितों के साथ या बिना, $ 21,500 तक छूट प्राप्त कर सकते हैं। राज्य एक अतिरिक्त $ 5,000 प्रदान करता है जिसे किसी भी संपत्ति पर लागू किया जा सकता है, जिसमें होमस्टेड अचल संपत्ति भी शामिल है। विवाहित जोड़ों के लिए छूट दोगुनी ($ 43,000) है.
• इलिनोइस: एकल घर के मालिक, आश्रितों के साथ या बिना, 15,000 डॉलर तक की छूट दे सकते हैं। विवाहित जोड़े $ 30,000 तक छूट सकते हैं.
• उत्तर कैरोलिना: अधिकांश एकल घर के मालिक, आश्रितों के साथ या बिना, $ 35,000 तक छूट दे सकते हैं। 65 वर्ष से अधिक आयु के गृहस्वामी जिनके पति मृतक हैं, वे $ 65,000 तक की छूट प्राप्त कर सकते हैं। विवाहित जोड़े $ 70,000 तक की छूट ले सकते हैं.
• ओहियो: एकल गृहस्वामी, आश्रितों के साथ या बिना, $ 132,900 तक की छूट प्राप्त कर सकते हैं। विवाहित जोड़े $ 265,800 तक की छूट ले सकते हैं.

दिवालियापन में होमस्टेड छूट कैसे काम करती है

यदि आपके घर का मूल्य प्रासंगिक राज्य या संघीय होमस्टेड छूट के मूल्य से कम है, तो दिवालियापन में अपने लेनदारों को संतुष्ट करने के लिए इसे बेचा नहीं जा सकता है.

अधिक संभावित घटना में कि आपका घर से अधिक है होमस्टेड छूट का मूल्य, इसे दिवालियापन में बेचा जा सकता है। हालाँकि, आपके लेनदारों को पूर्ण आय नहीं मिलती है। आप (या आप और आपके पति या पत्नी, यदि आप शादीशुदा हैं) को एकमुश्त राशि रखने के लिए व्यक्तिगत या संयुक्त गृहस्थी छूट के मूल्य के बराबर मिलता है। आप इस योग का उपयोग कर सकते हैं जैसा कि आप फिट देखते हैं, एक नए घर पर डाउन पेमेंट के रूप में या एक अपार्टमेंट पर सुरक्षा जमा के रूप में.

अन्य संघीय संपत्ति छूट

संघीय कानून के तहत, होमस्टेड छूट दिवालियापन छूट के एक बड़े पैकेज का हिस्सा है, जो असुरक्षित लेनदारों से भौतिक संपत्ति और अधिकारों की रक्षा करता है:

• मोटर वाहन, अनुमानित मूल्य में $ 3,775 तक
• आभूषण, $ 1,600 तक
• घरेलू सामान, जैसे फर्नीचर और उपकरण, प्रति आइटम $ 600 तक और कुल मूल्य में $ 12,625
• जीवन बीमा अनुबंध, $ 12,625 तक
• जीवन बीमा भुगतान जो आपके समर्थन के लिए आवश्यक हैं (कोई कैप निर्दिष्ट नहीं)
• चिकित्सकीय रूप से आवश्यक, कानूनी रूप से निर्धारित स्वास्थ्य सहायक, जैसे पोर्टेबल ऑक्सीजन मशीनें (कोई कैप निर्दिष्ट नहीं)
• सामाजिक सुरक्षा और बेरोजगारी लाभ जैसे संघीय लाभ (कोई कैप निर्दिष्ट नहीं)
• गुजारा भत्ता और समर्थन भुगतान जो आपके समर्थन के लिए आवश्यक हैं (कोई कैप निर्दिष्ट नहीं)
• पारंपरिक IRA और रोथ IRA पर $ 1,283,025 कैप के साथ कर-मुक्त सेवानिवृत्ति खाते, और अन्य प्रकार के खातों पर निर्दिष्ट कोई कैप नहीं

महत्वपूर्ण रूप से, होमस्टेड छूट फौजदारी के खिलाफ अपने प्राथमिक निवास की रक्षा नहीं करता है। यदि आप अपने बंधक पर अपराधी हो जाते हैं, तो आप अपने घर में केवल इसलिए नहीं रह सकते क्योंकि यह आपकी गृहस्थी है.

होमस्टीड छूट आपके घर में आपकी रुचि के द्वारा सुरक्षित अन्य ऋण या ऋण के खिलाफ भी लागू नहीं हो सकती है, जैसे कि यांत्रिकी के ऋण और एफएचए नवीकरण ऋण। यदि आप अनिश्चित हैं कि एक विशेष प्रकार का ऋण कवर किया गया है, तो अपने क्षेत्र में अभ्यास करने के लिए लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति के वकील से जांच लें.

संघीय बनाम राज्य होमस्टेड छूट

यदि आपके राज्य के पास अपनी खुद की होमस्टेड छूट नहीं है, तो आप दिवालियापन के दाखिल होने के दौरान संघीय होमस्टेड छूट का लाभ उठा सकते हैं। हालाँकि, अधिकांश राज्यों में रियायती छूट (हालांकि सभी नहीं) संघीय छूट से अधिक उदार हैं.

यही कारण है कि मैसाचुसेट्स में, जहां होमस्टेड छूट $ 500,000 तक होती है, नॉरफ़ॉक काउंटी रजिस्ट्री ऑफ़ डीड्स के अनुसार। अन्य मामलों में, राज्य छूट एक डॉलर की सीमा को निर्दिष्ट नहीं करती है। इसके बजाय, यह एक विशिष्ट प्रतिरूप पर लागू होता है, इसलिए इसकी उदारता अंतर्निहित संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, आयोवा गृहस्वामी अपने संपूर्ण गृह हित की रक्षा करते हैं, जिसमें सम्मिलित शहरों और कस्बों में 0.5 एकड़ की एक एकड़ सीमा और ग्रामीण क्षेत्रों और असिंचित समुदायों में 40 एकड़ जमीन है।.

होमस्टेड छूट वाले कुछ राज्य संघीय प्रणाली से बाहर निकलते हैं। यदि आपका गृह राज्य एक है, तो आपको स्थानीय होमस्टेड छूट का उपयोग करना होगा। यदि आपका गृह राज्य आपको राज्य और संघीय छूट के बीच चयन करने देता है, तो आप ऐसा कर सकते हैं - शायद दो के अधिक उदार को चुनकर.

2005 की दिवालियापन से बचाव और उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत छूट की सीमा
संघीय दिवालियापन दुर्व्यवहार निवारक और उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम (BAPCPA), 2005 में पारित, दिवालियापन में राज्य के गृहकर छूट पर कुछ महत्वपूर्ण सीमाएं लगाता है.

सबसे महत्वपूर्ण तथाकथित "मैन्शन लोफोल" का समापन है, जिसके माध्यम से भारी ऋणी व्यक्तियों ने अनुकूल गृहस्थाश्रम कानूनों वाले राज्यों में निवास स्थापित किया, अपनी उपलब्ध नकदी को अचल संपत्ति में पार्क किया, और इसके तुरंत बाद दिवालिया घोषित कर दिया। यह अक्सर फ्लोरिडा में हुआ, जिसमें एक उदार, एकर-आधारित होमस्टेड छूट थी.

BAPCPA ने व्यक्तियों के लिए लगभग 155,000 डॉलर की छूट और निम्नलिखित उदाहरणों में विवाहित जोड़ों के लिए लगभग $ 310,000 की छूट दी है:

• जब पिछले 10 वर्षों के भीतर एक धोखाधड़ी हस्तांतरण के माध्यम से होमस्टेड संपत्ति का अधिग्रहण किया गया था
• जब ऋणी व्यक्ति या दंपति ने दिवालिएपन के दाखिल होने से पहले 40 महीने (1,215 दिनों) में होमस्टेड संपत्ति खरीदी, तो महत्वपूर्ण अपवाद के साथ जो देनदार की पिछली संपत्ति की बिक्री से प्रवाहित होती है - और बाद में इसका वर्तमान होमस्टेड खरीदने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है - होमस्टेड छूट में जोड़ा गया
• जब देनदार को एक अपराध के लिए दोषी ठहराया गया था

मानक संघीय होमस्टेड छूट की तरह, BAPCPA छूट मुद्रास्फीति के साथ तालमेल रखने के लिए समय-समय पर बढ़ती है। यह सभी 50 राज्यों में लागू होता है, और जब भी कोई टकराव होता है, राज्य कानून को अधिरोपित करता है.

राज्य होमस्टेड विधियों की सामान्य विशेषताएं

जबकि संघीय होमस्टेड छूट विशेष रूप से दिवालियापन में असुरक्षित लेनदारों के खिलाफ घर के मालिकों की रक्षा के लिए डिज़ाइन की गई है, राज्य होमस्टेड कानून व्यापक हैं। वे आम तौर पर घर के व्यक्तिगत प्रमुखों, विवाहित जोड़ों और कभी-कभी एकल व्यक्तियों (आश्रितों और गैर-आश्रितों सहित) की रक्षा करते हैं.

वे तीन महत्वपूर्ण क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हैं:

1. जीवनसाथी के लिए आश्रय. होमस्टेड क़ानून आम तौर पर जीवित जीवनसाथी और आश्रितों को प्रदान करते हैं, जिनमें नाबालिग बच्चों को शामिल किया जाता है, क्रेडिट कार्ड जारी करने वालों जैसे असुरक्षित लेनदारों के दावों से सुरक्षा के साथ। वे मृतक गृहस्वामी के पूर्व पति या अन्य बच्चों या सौतेले बच्चों से दावों के खिलाफ सुरक्षा के साथ जीवित पति और आश्रितों को भी प्रदान करते हैं, भले ही गृहस्वामी यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि संपत्ति को नए परिवार पर छोड़ दिया जाना था। इस संरक्षण के लिए पात्र बने रहने के लिए, जीवित पति या पत्नी और उनके परिवार को कवर की गई संपत्तियों के रखरखाव और रखरखाव, संपत्ति कर और बंधक भुगतान के लिए (और भुगतान) प्रदान करना होगा, यदि लागू हो। उन्हें संपत्ति को अपने प्राथमिक निवास के रूप में भी बनाए रखना चाहिए, और कहीं और स्थानांतरित करने के बाद भी अपने घर के अधिकारों को जब्त कर सकते हैं, भले ही वे विरासत में मिली संपत्ति को बरकरार रखते हों.
2. दिवालियापन में संपत्ति की रक्षा करना. एक असुरक्षित लेनदार आम तौर पर होमस्टीड संपत्तियों की बिक्री के लिए बाध्य नहीं कर सकता है जब मालिक की रुचियां प्रासंगिक विधियों के होमस्टेड छूट डॉलर के मूल्यों से कम होती हैं, या जब संपत्ति एकर सीमा से छोटी होती है। जब मालिक की रुचियां प्रासंगिक डॉलर के मूल्यों या बड़ी सीमा से अधिक होती हैं, तो एक लेनदार को बिक्री के लिए बाध्य किया जा सकता है, लेकिन मालिक कानून द्वारा अनुमत अधिकतम आय को बनाए रखने का हकदार है।.
3. संपत्ति कर के लिए सीमित सीमा. कई (लेकिन सभी नहीं) राज्य होमस्टेड क़ानून संपत्ति के मालिकों के कर निर्धारण गणना से उनके मूल्य के हिस्से को छूट देकर स्थानीय संपत्ति करों के संपर्क को सीमित करते हैं। उदाहरण के लिए, एक राज्य में $ 50,000 की होमस्टेड प्रॉपर्टी टैक्स में छूट के साथ, एक गृहस्वामी एक होमस्टेड में $ 200,000 के मूल्यांकन मूल्य के साथ रहता है, संपत्ति करों का भुगतान करता है जैसे कि घर की कीमत सिर्फ $ 150,000 थी। संपत्ति कर की छूट घरों के पुनर्विक्रय मूल्यों को प्रभावित नहीं करती है, और घर के मालिक संपत्ति कर वसूलने और अपने नगर पालिकाओं और स्कूल जिलों में वृद्धि पर वोट करने का अधिकार बरकरार रखते हैं, भले ही उनके गृहस्थों को कराधान से पूरी तरह से छूट दी गई हो। कुछ राज्यों में, कुछ जनसांख्यिकीय समूह अधिक उदार संपत्ति कर छूट के हकदार हैं। उदाहरण के लिए, लोक लेखा के टेक्सास नियंत्रक के अनुसार, प्रत्येक टेक्सन होमस्टेडर को स्कूल करों के लिए $ 25,000 की संपत्ति कर छूट का हकदार है, लेकिन विकलांग और 65 से अधिक होमस्टेडर्स अतिरिक्त $ 10,000 की छूट का आनंद लेते हैं.

राज्य के होमस्टेड कानून अक्सर गृहस्वामियों की बीमा राशि को समय की एक निर्धारित अवधि (आमतौर पर एक से दो साल, लेकिन संभावित रूप से) के लिए कवर करते हैं, एक कवर की गई घटना के बाद जो एक बेघर संपत्ति को गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त या नष्ट कर देती है.

होमस्टेड क़ानून के लिए महत्वपूर्ण बहिष्करण

होमस्टेड क़ानून गृहस्वामी कार्टे ब्लैंच को कठोर लेनदारों या स्थानीय कर अधिकारियों को नहीं देते हैं। कुछ राज्य क़ानून दूसरों की तुलना में अधिक उदार हैं, लेकिन कोई भी निरपेक्ष नहीं हैं.

गिरवी रखी संपत्ति में ब्याज द्वारा सुरक्षित बंधक और अन्य देनदारियों के अलावा, गृहस्थ कानून गृहस्वामी और उनके उत्तराधिकारियों की रक्षा नहीं करते हैं:

• संघीय, राज्य या स्थानीय करों से संबंधित जबरन बिक्री (कर देयता)
• वर्तमान या पूर्व पति या नाबालिग बच्चों के समर्थन से संबंधित निर्णयों का प्रवर्तन
• झूठ का संतोष जो कि गृहस्थों के निर्माण से पहले का है (शीर्षक बीमा अक्सर इस मुद्दे को रोक सकता है)
• जबरन जमीन के किराए की संतुष्टि से संबंधित जबरन बिक्री (यह तब हो सकता है जब एक होमस्टेड मोबाइल घर का मालिक उस जगह के मालिक को एक महत्वपूर्ण ऋण देता है जहां यह पार्क होता है)

इसके अतिरिक्त, होमस्टेडर्स को होमस्टेड रखरखाव के लिए अपनी राज्य विधियों की आवश्यकताओं को समझना चाहिए। उदाहरण के लिए, कुछ न्यायालयों में, यहां तक ​​कि एक बेघर संपत्ति को अस्थायी रूप से किराए पर देना परित्याग का कारण बनता है और राज्य के क़ानूनों द्वारा संरक्षित सुरक्षा को शून्य कर सकता है।.

राज्य होमस्टेड क़ानून के उदाहरण

निम्नलिखित राज्य होमस्टेड विधियों का एक प्रतिनिधि नमूना है। यह ध्यान रखें कि उनकी सामग्री, विशेष रूप से डॉलर के मूल्य, परिवर्तन के अधीन हैं क्योंकि नए कानून लागू किए जाते हैं। अपने लोकेल में होमस्टेड कानूनों के बारे में अप-टू-डेट जानकारी के लिए, अपने राज्य विधानमंडल या आवास प्राधिकरण से जाँच करें.

टेक्सास

• संपत्ति कर की छूट: सभी टेक्सास घर के मालिक स्थानीय स्कूल जिला कराधान प्रयोजनों के लिए $ 25,000 की उनकी संपत्तियों के मूल्यांकन मूल्य को कम करते हुए $ 25,000 की स्कूल कर छूट का दावा कर सकते हैं। कानूनी रूप से अक्षम और 65 से अधिक घर के मालिक अतिरिक्त $ 10,000 स्कूल कर छूट का दावा कर सकते हैं। काउंटी कर उद्देश्यों (स्कूल जिला करों से अलग) के लिए निर्धारित मूल्य के टेक्सास काउंटियों को 20% (या $ 5,000, जो भी कम हो) तक "वैकल्पिक" होमस्टेड कर छूट की अनुमति दी जाती है। उदाहरण के लिए, हैरिस काउंटी, जहां ह्यूस्टन स्थित है, 20% काउंटी कर में छूट प्रदान करता है। काउंटी 65 से अधिक और विकलांग होमस्टीडर्स के लिए $ 3,000 तक की अतिरिक्त वैकल्पिक छूट की पेशकश कर सकते हैं। कुछ काउंटी कुछ जनसांख्यिकीय समूहों या वर्गों के लिए अतिरिक्त छूट प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, हैरिस काउंटी के गृहस्वामी जिनकी सैन्य सेवा से जुड़ी विकलांगता उन्हें काम करने में असमर्थ बनाती है, काउंटी करों पर 100% छूट का दावा कर सकते हैं.
• ऋणदाता छूट: 40-महीने के BAPCPA रेजीडेंसी आवश्यकता के अधीन, टेक्सास कानून ने होमस्टेड मालिक-रहने वालों को असुरक्षित लेनदारों द्वारा जब्ती से असीमित डॉलर मूल्य की छूट देने की अनुमति देता है। निगमित शहरों और कस्बों में, छूट वाली संपत्ति 10 एकड़ से बड़ी नहीं हो सकती है। ग्रामीण क्षेत्रों में, व्यक्तिगत भूस्वामियों के लिए आकार की सीमा 100 एकड़ और परिवारों के लिए 200 एकड़ है.

फ्लोरिडा

• संपत्ति कर की छूट: फ्लोरिडा कानून घर मालिकों को सभी कराधान से मूल्यांकन मूल्य में "पहले" $ 25,000 की छूट देता है, और गैर-स्कूल कराधान से "तीसरा" $ 25,000। मूल रूप से, 75,000 डॉलर की कीमत वाले घर पर कर लगाया जाता है, जैसे कि घर के मालिक के कर बिल के गैर-विद्यालयों के हिस्से के लिए $ 25,000 का मूल्य होता है, और जैसे कि बिल के विद्यालयों के हिस्से के लिए $ 50,000 का मूल्य होता है.
• ऋणदाता छूट: BAPCPA रेजीडेंसी आवश्यकता के अधीन, फ्लोरिडा कानून असीमित डॉलर मूल्य की छूट की अनुमति देता है। निगमित नगर पालिकाओं में, एक छूट संपत्ति 0.5 एकड़ से अधिक नहीं हो सकती है। असिंचित क्षेत्रों में, एक छूट संपत्ति 160 एकड़ से बड़ी नहीं हो सकती.

मैसाचुसेट्स

• संपत्ति कर की छूट: मैसाचुसेट्स में होमस्टेड के लिए कोई संपत्ति कर छूट नहीं है.
• ऋणदाता छूट: मैसाचुसेट्स स्वचालित रूप से लेनदार जब्ती से घर इक्विटी में $ 125,000 की छूट देता है। गृहस्वामी, जो अपने स्थानीय रजिस्ट्री ऑफ डीड्स (काउंटी रिकॉर्डर) के साथ होमस्टेड घोषणाएं दर्ज करते हैं, $ 500,000 तक की छूट दे सकते हैं। किसी भी उम्र के विकलांग व्यक्ति, साथ ही साथ 62 वर्ष और उससे अधिक आयु के गैर-विकलांग व्यक्ति $ 500,000 तक की व्यक्तिगत छूट का आनंद लेते हैं। इसका मतलब यह है कि एक दंपत्ति जिसके सदस्य दोनों विकलांग हैं या 62 वर्ष से अधिक उम्र के हैं, दोनों को $ 1,000,000 तक की छूट मिल सकती है.

कान्सास

• संपत्ति कर की छूट: कैनसस होमस्टेडर्स आंशिक संपत्ति कर रिफंड के लिए सालाना आवेदन कर सकते हैं। रिफंड केवल सामान्य संपत्ति करों पर लागू होता है, और $ 350,000 से अधिक मूल्य की संपत्ति पर कर पर लागू नहीं होता है। रिफंड का अधिकतम वार्षिक मूल्य $ 700 है। कम-आय वाले घर के मालिक (जो वार्षिक आय में $ 19,100 से कम कमाते हैं) 65 वर्ष और उससे अधिक उम्र के लोग कैनसस प्रॉपर्टी टैक्स रिलीफ रिफंड के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जो प्रत्येक वर्ष भुगतान किए गए 75% संपत्ति कर लौटाता है.
• ऋणदाता छूट: BAPCPA रेजीडेंसी आवश्यकता के अधीन, कंसास एक असीमित डॉलर मूल्य की छूट की अनुमति देता है। निगमित नगर पालिकाओं में गृहणियों को एक एकड़ तक की छूट दी जा सकती है, जबकि अन्य जगहों पर गृहणियों को 160 एकड़ तक की छूट दी जा सकती है।.

कैसे अपने प्राथमिक निवास गृहस्थी करें

एक प्राथमिक निवास को घर में बंद करने की प्रक्रिया क्षेत्राधिकार द्वारा भिन्न होती है, लेकिन आम तौर पर न तो मुश्किल होती है और न ही महंगी होती है। अधिकांश राज्यों में, एक निवास गृहस्वामी की संपत्ति के आधार पर घर के मालिक की संपत्ति अर्जित करता है और उसे अपना प्राथमिक निवास घोषित करता है.

नेवादा, वर्जीनिया और वरमोंट में, एक औपचारिक होमस्टेडिंग प्रक्रिया की आवश्यकता है। यहां तक ​​कि उन राज्यों में जहां औपचारिक होमस्टेडिंग की आवश्यकता नहीं होती है, होमस्टेड की औपचारिक घोषणा महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करती है, जैसे कि होमस्टेड पदनाम की निरंतरता और एक निर्धारित अवधि के लिए लेनदारों से बिक्री की सुरक्षा (जो राज्य के बाद बदलती है) है। बेचा.

सामान्य तौर पर, होमस्टेडिंग प्रक्रिया इस रूपरेखा का अनुसरण करती है। आपके स्थान के लिए विशिष्ट निर्देशों के लिए, अपने राज्य या शहर के आवास अधिकारियों से जांच करें.

1. अपनी संपत्ति की पात्रता का मूल्यांकन करें. अपने राज्य की गृहस्थी की विधियों की समीक्षा करें और निर्धारित करें कि आप जिस संपत्ति की रक्षा करना चाहते हैं, वह लागू पात्रता मानदंडों को पूरा करती है। यह ध्यान रखें कि, BAPCPA के तहत, आप अपने घर के पूर्ण मूल्य की रक्षा करने में असमर्थ हो सकते हैं यदि आप 40 महीने से कम समय से वहां रहते हैं.
2. निर्धारित करें कि क्या आपके राज्य को घोषणा की आवश्यकता है. अधिकांश राज्यों को घर के मालिकों को औपचारिक रूप से घर की घोषणा करने की आवश्यकता नहीं होती है। यह निर्धारित करने के लिए कि आपका राज्य करता है, अपने राज्य आवास प्राधिकरण या स्थानीय रिकॉर्डर के कार्यालय से जांच करें। जहां एक औपचारिक घोषणा की आवश्यकता होती है, अधिकारी आमतौर पर मानकीकृत या नमूना प्रपत्र प्रदान करते हैं जिन्हें आप ऑनलाइन या हाथ से भर सकते हैं। उदाहरण के लिए, क्लार्क काउंटी (नेवादा) रिकॉर्डर कार्यालय ऑनलाइन एक मानक, एक-पृष्ठ प्रपत्र प्रदान करता है। एक बार जब आप फॉर्म प्राप्त कर लेते हैं, तो यह पता लगा लें कि क्या आपको आवर्ती आधार पर अपनी घोषणा दर्ज करने की आवश्यकता है (उदाहरण के लिए, वर्मोंट को वार्षिक घोषणाओं की आवश्यकता है) या सिर्फ एक बार.
3. आवश्यक जानकारी इकट्ठा करें. होमस्टेड घोषित करने के लिए आवश्यक जानकारी राज्य द्वारा भिन्न होती है, लेकिन आम तौर पर मूल्यांकनकर्ता के पार्सल नंबर (APN), संपत्ति का पता, संपत्ति का कानूनी विवरण (आयाम और सीमा के साथ), संपत्ति में मालिक की रुचि और संपत्ति के वर्तमान निवासी शामिल होते हैं। (आश्रितों सहित)। इस जानकारी के अधिकांश संपत्ति के विलेख पर पाया जा सकता है.
4. फॉर्म को पूरा और नोटरी करें. आपके द्वारा एकत्र की गई जानकारी का उपयोग करते हुए, फॉर्म को पूरी तरह से भरें। यदि आपके स्थानीय रिकॉर्डर को होमस्टेड घोषणाओं को नोटरीकृत करने की आवश्यकता है, तो इसे पहचान के स्वीकृत प्रमाण के साथ नोटरी में लाएं, और नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षर करें। प्रपत्र को नोटरीकृत करने के आधार पर, इस चरण के लिए मामूली शुल्क की आवश्यकता हो सकती है, अक्सर $ 5 के आसपास.
5. फॉर्म फाइल करें. अपने काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय में पूर्ण, नोटरीकृत फॉर्म को दर्ज करें। जबकि होमस्टेड घोषणा पत्र अत्यधिक जटिल दस्तावेज नहीं हैं, यह जरूरी है कि आपका फॉर्म ठीक से पूरा हो - और आपके रिकॉर्डर के कार्यालय के कर्मचारियों को इस मोर्चे पर उपयोगी सलाह देने की संभावना नहीं है। यदि आप अपने फॉर्म को अपने दम पर भरने की क्षमता के बारे में चिंतित हैं, तो एक वकील से परामर्श करें - उस घटना में जिसे आपको अपने होमस्टेड अधिकारों को लागू करना है, वकील की फीस में घंटे या दो जल्दी से अपने लिए भुगतान करेंगे.
6. दाखिल करने की लिखित पुष्टि प्राप्त करें. आपके रिकॉर्डर के कार्यालय को दर्ज की गई प्रति की एक प्रति प्रदान करनी चाहिए जो रिकॉर्डर की मोहर लगाती है। यह इंगित करता है कि यह दायर किया गया है और रिकॉर्ड पर है.

अंतिम शब्द

हालांकि, घर के मालिक बीमा और होमस्टेड कानून कानूनी अर्थ में एक दूसरे से बहुत कम समानता रखते हैं, लेकिन वे दोनों भयावह नुकसान से बचाते हैं जो रातोंरात परिवार के जीवन को बदल सकते हैं। जैसे आप अपने घर के बीमाकर्ता के साथ दावा दायर नहीं करना चाहते हैं, वैसे ही आप अपने राज्य के दिवालिया होने की छूट या जीवनसाथी के लिए अधिभोग भत्ते की छूट का परीक्षण कभी नहीं करना पसंद करेंगे। लेकिन, जब सब कहा और किया जाता है, तो यह जानकर सुकून मिलता है कि आपके प्राथमिक निवास में कम से कम आपकी रुचि आंशिक रूप से दुर्भाग्य से सुरक्षित है.

क्या आप एक बेघर संपत्ति पर रहते हैं?