एक दूसरा अवकाश गृह खरीदना - पेशेवरों और विपक्ष, विचार करने के लिए चीजें

क्या कीमतें कम होंगी? यह बताना असंभव है, लेकिन ज़िलो के मुख्य अर्थशास्त्री, स्टेन हम्फ्रीज़ कहते हैं, “यह दोनों अर्थशास्त्रियों और खरीदारों और विक्रेताओं के लिए नीचे की कोशिश करने के लिए एक मूर्खतापूर्ण कार्य है। अगर आपको ऐसा घर मिल जाता है, जिससे आप प्यार करते हैं और लंबे समय तक रहना चाहते हैं, तो अब संभावित रूप से बाजार में आने का एक अच्छा समय है। ”

दूसरे घर का मालिक होने के फायदे

चाहे आप कोलोराडो या यूटा के पहाड़ की ढलानों से प्यार करते हों, दक्षिणी कैलिफोर्निया और फ्लोरिडा के समुद्र तटों के प्रेमी हों, या बर्फ से लदे उत्तर-पूर्व में भागने की कोशिश कर रहे एक संभावित रिटायर, एरिज़ोना या दक्षिण की सनी भूमि टेक्सास, बजट की एक विस्तृत श्रृंखला को पूरा करने के लिए घर उपलब्ध हैं। घर के स्वामित्व के समान लाभ बोस्टन में एक कोंडोमिनियम के मालिक पर लागू होते हैं, या हॉट स्प्रिंग्स, वर्जीनिया में होमस्टेड में एक हवेली.

1. दीर्घकालिक लाभ
जबकि सभी संपत्तियों में अल्पावधि में मूल्य में उतार-चढ़ाव होता है, अवकाश की संपत्तियां अपने मूल्य को बनाए रखने की अधिक संभावना होती हैं और बस सराहना करती हैं क्योंकि वे भौगोलिक रूप से सीमित आपूर्ति के साथ लोकप्रिय क्षेत्रों में स्थित हैं। एक परिमित तटरेखा या पहाड़ है जिस पर मकान बनाए जा सकते हैं, और गोल्फ कोर्स पर केवल 18 छेद हैं.

लेकिन रियल एस्टेट, जैसे स्टॉक, बॉन्ड और अन्य निवेश हमेशा मूल्य में उतार-चढ़ाव करते रहे हैं और भविष्य में भी ऐसा करना जारी रहेगा। इसलिए, ध्यान रखें कि इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि दूसरा घर भविष्य में अधिक कीमत पर बेचेगा.

2. कर कटौती
कई लोग जो दूसरे घरों के मालिक हैं, वे व्यक्तिगत आनंद के लिए इस्तेमाल नहीं किए जाने पर उन्हें निर्वासित रखना पसंद करते हैं। यदि आप प्रति वर्ष दो सप्ताह से अधिक समय के लिए अधिभोग के लिए किराए पर लेने की अनुमति देते हैं, तो बंधक और संपत्ति कर पर ब्याज आपकी सकल आय से पूरी तरह से कटौती योग्य है। दूसरे शब्दों में, कर उद्देश्यों के लिए, आप इस बंधक का उसी तरह से इलाज कर सकते हैं जिस तरह से आप अपने प्राथमिक निवास पर बंधक रखते हैं.

3. किराये की आय
यदि आप अपना घर किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, लेकिन व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का उपयोग करते हैं, तो आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि क्या आप ऑपरेटिंग खर्चों में कटौती करने के लिए पात्र हैं। इसे निर्धारित करने के लिए, उन दिनों को जोड़ें, जब आपने संपत्ति किराए पर दी थी। यदि आपने 10 दिनों से कम समय के लिए या दो सप्ताह से कम समय के लिए संपत्ति पर कब्जा कर लिया है - जो भी अधिक हो - आप ब्याज, उपयोगिताओं, सफाई शुल्क, लॉन रखरखाव, और प्रबंधन सहित घर के सभी परिचालन खर्चों में कटौती कर सकते हैं फीस। यदि आपको यह निर्धारित करने में सहायता की आवश्यकता है कि आप क्या कटौती करने के योग्य हैं, तो एक कर पेशेवर से संपर्क करें या छुट्टी किराया पर आईआरएस प्रकाशन 527 की समीक्षा करें.

किराया शुल्क मौसम और रिसॉर्ट स्थान की लोकप्रियता के अनुसार भिन्न होता है। अधिकांश रिसॉर्ट्स के लिए, पीक सीजन साप्ताहिक किराये की फीस आमतौर पर संपत्ति के मासिक बंधक भुगतान के बराबर या उससे अधिक होती है, जो आपको नकदी प्रवाह के दृष्टिकोण से लगभग 30% वार्षिक अधिभोग के साथ तोड़ने की अनुमति देता है.

4. परिचित
एक ही स्थान पर समय और समय के बाद वापस आना आरामदायक हो सकता है क्योंकि आप स्थान से परिचित और सहज हो जाते हैं। यह आपको स्वयं को स्वतंत्रता और निवासियों के साथ दीर्घकालिक मित्रता का विस्तार करने का अवसर देता है - आप सामाजिक ताने-बाने का हिस्सा बन सकते हैं.

5. सुविधा
आसानी से दूसरे घर पर उपयोग की जाने वाली वस्तुओं को आसानी से स्टोर करने की क्षमता यात्रा और पैकिंग को सरल बनाती है। अतिरिक्त सर्दियों के कपड़ों के साथ मेरे परिवार की स्की पैराफर्नेलिया, कोलोराडो के ब्रेकेन्रिज में हमारे घर में संग्रहीत की गई थी, जिससे हमें आसानी से पैकिंग या परेशानी के बिना स्कीइंग के एक सप्ताह के लिए अनचाही यात्राएं करने की अनुमति मिलती है, अगर हमारी स्की उसी एयरलाइन की उड़ान पर पहुंचेगी।.

6. रिटायरमेंट हेड स्टार्ट
हालाँकि हम उन जगहों से प्यार कर सकते हैं जहाँ हम काम करते हैं और रहते हैं, हर जगह की अपनी कमियाँ हैं। यदि आप टेक्सास में रहते हैं, उदाहरण के लिए, 100-प्लस-डिग्री तापमान का योग क्रूर है। शिकागो, फिलाडेल्फिया और अन्य उत्तरी शहरों में लोग अक्सर बर्फ के साथ वार्षिक संघर्ष से नफरत करते हैं.

सेवानिवृत्ति का एक सामान्य लक्ष्य यह है कि हम अपने मुख्य निवास पर सबसे ज्यादा नापसंद होने वाले समय के लिए पीछे हटने की जगह लें। सेवानिवृत्ति से पहले एक दूसरे घर का पता लगाना और खरीदना आपको वास्तविक सेवानिवृत्ति से पहले शरण का लाभ अनुभव करने में सक्षम बनाता है, अगर वास्तविकता सपने से अलग है तो अपनी योजनाओं को सही करने और संशोधन करने का समय.

7. इकट्ठा करने के लिए स्थान
स्थान लोगों, रिश्तों और अच्छे समय की यादों को हलचल देते हैं। एक बड़े विस्तारित परिवार के सदस्य के रूप में, मैंने हमेशा अपने चचेरे भाई के झील घर में वार्षिक स्वतंत्रता दिवस के आयोजन का आनंद लिया है। जब मेरे पिता और उनके दो भाइयों ने पश्चिमी ओक्लाहोमा की एक बड़ी झील पर बहुत कुछ खरीदा, और जब मैं अपने बच्चों और पोते-पोतियों के जन्म के दौरान जारी रहा, तब मैं एक युवा लड़का था। वार्षिक यात्रा एक परंपरा बन गई है जिसने हमारे बढ़ते हुए परिवार को बंद कर दिया है क्योंकि हम पूरे क्षेत्र और देश में फैल गए हैं.

पीढ़ी से पीढ़ी तक संपत्ति के मालिक होने और पारित होने का अमूर्त लाभ - विशेष रूप से एक घर जो कई खुशहाल समारोहों का स्थल बना रहेगा और वह रहेगा -.

8. अन्य अवकाश गृह तक पहुंच
कई दूसरे घर उन क्षेत्रों में स्थित हैं जहां लोग यात्रा करना पसंद करते हैं - रिसॉर्ट्स, गोल्फ कोर्स, पहाड़, समुद्री तट - और उनका आकर्षण सार्वभौमिक है। नतीजतन, एक स्थान के मालिक अक्सर अपने घर में दूसरे क्षेत्र में स्थित घर में समय के लिए व्यापार करने की व्यवस्था करते हैं। इसे होम एक्सचेंज के रूप में जाना जाता है.

कैलिफ़ोर्निया के पेबल बीच में स्थित एक घर में एक भागीदार के रूप में, मैंने एक बार कैरेबियन द्वीप पर एक घर में दो सप्ताह के लिए अपने घर पर (कुक और हाउसकीपर के साथ) एक सप्ताह की अदला-बदली की। सेंट मैर्टन घर का मालिक अपने दोस्तों को एक लंबी गोल्फ यात्रा के लिए कंकड़ बीच के प्रसिद्ध पाठ्यक्रमों में ले जाना चाहता था, जबकि मैं अपने परिवार को विस्तारित समुद्र तट की छुट्टी के लिए ले जाना चाहता था। स्वैप ने दोनों पार्टियों के लिए अच्छा काम किया.

दूसरे घर का मालिक होने का नुकसान

स्थान की परवाह किए बिना दूसरे घर का मालिक, हर किसी के लिए नहीं है.

1. प्रारंभिक खरीद लागत
अधिकांश लोगों को एक संपत्ति के लिए उच्च अपेक्षाएं होती हैं जो वे किराए के बजाय खुद के लिए इरादा रखते हैं। ये उम्मीदें उच्च कीमतों में अनुवाद कर सकती हैं.

लोकप्रिय क्षेत्रों में जहां स्थान सीमित है, घर की कीमत आपके प्राथमिक घर की कीमत से अधिक हो सकती है। इसके अलावा, नए घर के मालिक आम तौर पर फर्नीचर से लेकर लिनन और व्यंजनों तक हर चीज के साथ नई खरीद को प्रस्तुत करने का खर्च उठाते हैं, लागत जो आसानी से खरीद मूल्य के 25% से 33% से अधिक हो सकती है.

2. उच्च लागत बंधक
हाल के दिनों में, आवासीय अचल संपत्ति बाजार में उधारदाताओं को गंभीर रूप से जला दिया गया है, और इसलिए एक नई खरीद पर उधार देने के लिए अनिच्छुक हो सकता है। डाउन पेमेंट का प्रतिशत और किसी भी बंधक पर ब्याज दर छुट्टी की संपत्ति के लिए अधिक होने की संभावना है। संपत्ति के स्थान, स्थिति और बाजार मूल्य (साथ ही साथ आपकी खुद की वित्तीय स्थिति और क्रेडिट इतिहास) के आधार पर, गैर-मालिकाना संपत्ति के लिए 15 से 30 साल के बंधक को आमतौर पर 20% से 30% की आवश्यकता होती है बिक्री मूल्य का% नीचे भुगतान (उच्च भुगतान नीचे, एक आसान ऋणदाता खोजने के लिए आसान).

3. गृह रखरखाव
गृहस्वामी या गृहस्वामी समूह के सदस्य के रूप में, आप सभी घरेलू रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं। जब एक पाइप टूट जाता है या छत लीक हो जाती है, तो आप एक हैं जिन्हें मरम्मत की लागत के लिए भुगतान करना होगा। आप वह भी हो सकते हैं जो समस्या की पहचान करता है, प्लंबर या इलेक्ट्रीशियन के लिए व्यवस्था करता है, और उन्हें स्थान पर पूरा करता है। कुछ उदाहरणों में, आप संपत्ति पर काम करने के लिए अपनी पूरी यात्रा खर्च कर सकते हैं, जो निश्चित रूप से वह नहीं है जब आप स्वामित्व का सपना देखते थे.

4. यात्रा का समय
सभी संभावना में, एक दूसरा घर आपके प्राथमिक निवास से घंटों की दूरी पर स्थित होगा, जिसके लिए लंबी ऑटो यात्रा या एयरलाइन उड़ानों की आवश्यकता होगी। सप्ताहांत के लिए घर का उपयोग करने का अवसर, सप्ताहांत की यात्राएं पूरी तरह से उस दूरी पर निर्भर करती हैं जो आपको यात्रा करना है। यदि आप देश के दूसरी ओर एक घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो कम बार जाने की योजना बनाएं, लेकिन अधिक समय तक रहना.

5. अनम्यता
यदि आप एक दूसरे घर के लिए हर महीने एक महत्वपूर्ण राशि का भुगतान कर रहे हैं, तो आप महसूस कर सकते हैं कि आपको अपने निवेश को सही ठहराने के लिए लगातार और विशेष रूप से संपत्ति का दौरा करने की आवश्यकता है। नतीजतन, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप भविष्य में 5 या 10 वर्षों में अपनी यात्राओं का आनंद लेंगे, जितना आप आज के स्थान पर जाने का आनंद लेंगे। मकान तरल निवेश नहीं हैं - यदि आप बेचने का फैसला करते हैं, तो आपको मनचाहा दाम पाने में कई महीने या साल भी लग सकते हैं.

एक छुट्टी घर खरीदने के लिए कदम

एक घर की खरीद, चाहे एक प्राथमिक निवास या एक छुट्टी स्थान हो, एक जटिल प्रक्रिया और एक महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धता हो सकती है। हालांकि, उचित चरणों का पालन करके, आप अनुभव को जितना संभव हो उतना दर्द रहित बना सकते हैं.

1. अपना आदर्श स्थान निर्धारित करें
रिज़ॉर्ट क्षेत्रों में आमतौर पर विभिन्न प्रकार के बजट फिट करने के लिए गुणों की एक विस्तृत श्रृंखला होती है। जितना अधिक आप जिस क्षेत्र पर विचार करने के लिए तैयार हैं, उतनी ही अधिक संभावना है कि आप एक संपत्ति पाते हैं जो आपके खुद के बजट के अनुकूल हो। क्या आप, उदाहरण के लिए, समुद्र या एक विशिष्ट पहाड़ी ढलान पर रहना चाहते हैं, या आप समुद्र तट या ऊपरी लिफ्ट तक ड्राइव करने के लिए तैयार होंगे?

2. एक मूल्य सीमा स्थापित करें
एक दूसरे घर का मालिक होना चाहिए सुखदायक, न कि निरंतर वित्तीय तनाव का स्रोत। मूल्य सीमा के प्रयोजनों के लिए, मान लें कि आपका डाउन पेमेंट, समापन लागत और फर्निशिंग खरीद मूल्य का 33% होगा। दूसरे शब्दों में, यदि आपके पास 50,000 डॉलर नकद हैं, तो आपकी शुरुआती कीमत सीमा $ 130,000 से $ 170,000 के बीच होनी चाहिए.

3. भिन्नात्मक स्वामित्व पर विचार करें
जबकि अधिकांश छुट्टी संपत्तियों को विलेखित लेनदेन में स्थानांतरित कर दिया जाता है (खरीदार को विशिष्ट पहचान की गई अचल संपत्ति में अपने स्वामित्व को दर्ज करने के लिए एक रिकॉर्ड विलेख प्राप्त होता है), आंशिक अचल संपत्ति का स्वामित्व एक विकल्प है जो 1990 के दशक में लोकप्रिय हो गया। यह एक खरीदार को अपनी लागत के साथ संपत्ति के अनुमानित अनुमानित उपयोग से अधिक निकटता से अनुमति देता है या, इसके विपरीत, एक ही निवेश के लिए अधिक महंगी संपत्ति की खरीद की अनुमति देता है.

अगर, उदाहरण के लिए, किसी निवेशक ने संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के साथ $ 100,000 के लिए एक आंशिक ब्याज खरीदा, तो साल में 30 दिनों के लिए खरीदी गई संपत्ति का मूल्य $ 1.2 मिलियन (12 निवेशक * $ 100,000 निवेश = $ 1.2 मिलियन) जितना अधिक हो सकता है। आम तौर पर $ 100,000 और $ 1,000,000 संपत्तियों के बीच लुक, आवास और नियुक्तियों में एक बड़ा अंतर होता है.

आंशिक स्वामित्व एक टाइमशैयर से भिन्न होता है। आंशिक स्वामित्व के साथ, आप अचल संपत्ति का हिस्सा होते हैं, जबकि एक टाइमशैयर के साथ, आपके पास केवल अधिकार है उपयोग अचल संपत्ति। यह अंतर एक भिन्नात्मक ब्याज के कर लाभों के साथ-साथ संपत्ति में किसी भी कीमत से लाभान्वित होने की क्षमता के लिए है.

दोनों आंशिक स्वामित्व और टाइमशैयर को संपत्ति में समय आरक्षित करने के लिए अन्य मालिकों के साथ समन्वय की आवश्यकता होती है। यदि आप संपत्ति का अधिक बड़े पैमाने पर उपयोग करने की योजना बनाते हैं या सिर्फ बाहर की एजेंसी के साथ सौदा नहीं करना चाहते हैं, तो आप संपत्ति के एक टुकड़े की खरीद और खुद के लिए एक निजी साझेदारी बना सकते हैं।.

पेबल बीच में मेरा घर दो सहयोगियों के साथ साझा किया गया था, और यह एक आदर्श व्यवस्था थी। हमने एक छोटे से मासिक शुल्क के लिए संपत्ति के रखरखाव का प्रबंधन करने के लिए एक स्थानीय रियाल्टार के साथ बातचीत की, ताकि हमें लैंडस्केप्स, हाउस क्लीनर या स्थानीय उपयोगिताओं से निपटना न पड़े, जब हम ऑन-साइट थे, तो हमारी छुट्टी घर को एक सच्चा पलायन बना देती है।.

4. एक स्थानीय रियाल्टार संलग्न करें
एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट की सहायता आपके सपनों के अवकाश गृह की आपकी खोज के दौरान अमूल्य है। एक अच्छा एजेंट आपको खरीद प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकता है, आपको बंधक वित्तपोषण खोजने में मदद कर सकता है, और जब आप दूर हों, तो संपत्ति का प्रबंधन करने में सक्षम हो सकते हैं। यहां तक ​​कि अगर आप एक रियल एस्टेट डेवलपर से एक आंशिक ब्याज खरीद रहे हैं, तो रियाल्टार आपको बेहतर सौदा पाने में मदद कर सकता है.

अंतिम शब्द

एक दोस्त ने हाल ही में टेक्सास के ऑस्टिन में एक विशेष गोल्फ रिसॉर्ट के भीतर एक घर में एक आंशिक स्वामित्व वाला हिस्सा खरीदा, जहां उनकी बेटी कॉलेज में भाग लेगी। चार बेडरूम वाला घर, शानदार ढंग से सुसज्जित और बनाए रखा गया है, इसमें एक राष्ट्रीय स्तर पर स्थित गोल्फ रिसॉर्ट में गोल्फ और स्पा विशेषाधिकार शामिल हैं। विक्रेता, एक निर्माण कंपनी के मालिक, निर्माण उद्योग में उलट-पलट के कारण अपनी मूल कीमत से आठ साल कम से कम समय के लिए ब्याज बेचने के लिए तैयार थे, और परिणामस्वरूप बोर्ड में अपने निजी खर्चों को कम करने की आवश्यकता थी.

प्रभावी रूप से, मेरा मित्र अपनी निर्माण लागत के नीचे घर का एक हिस्सा खरीदने में सक्षम था। अपने दृष्टिकोण से, उनके पास अब एक वर्ष के लिए तीन महीने के लिए एक छुट्टी घर है, जो होटल के कमरों को किराए पर देने, रिज़ॉर्ट शुल्क का भुगतान करने या महंगे रेस्तरां भोजन खरीदने के खर्च और परेशानी से कम है। अवसर वहाँ हैं - अब अपने सपने की छुट्टी घर की तलाश शुरू करने का समय है.

यदि आप पहले से ही एक दूसरे घर के मालिक हैं, तो क्या आप इसे फिर से करेंगे?

(फोटो क्रेडिट: बिगस्टॉक)