स्मार्ट ग्रोथ क्या है - शहरी नियोजन सिद्धांत, लाभ और उदाहरण

प्लान ए में शहर को बाहर की ओर नए खुले स्थान में विस्तारित करना शामिल है। डेवलपर शहर के एक तरफ एक बड़े आवास विकास के लिए जगह बनाने के लिए फार्मलैंड खरीदेगा। फिर, विपरीत दिशा में, यह एक नए शॉपिंग सेंटर के लिए जगह बनाने के लिए जंगली क्षेत्रों को साफ करेगा। चूंकि नए विकास में लोगों के लिए नए शॉपिंग क्षेत्र तक पहुंचने का एकमात्र तरीका कार द्वारा होगा, इस योजना में नई सड़कों का निर्माण करना और पुराने लोगों का विस्तार करना शामिल है.

प्लान बी, इसके विपरीत, मौजूदा शहर की सीमाओं के भीतर अधिकांश नए विकास रखता है। डेवलपर कई पुरानी, ​​खाली इमारतों को फिर से प्रयोजन करेगा, उन्हें अपार्टमेंट और दुकानों में परिवर्तित करेगा। यह कुछ मौजूदा एकल-कहानी व्यवसायों के शीर्ष पर नया अपार्टमेंट स्थान भी जोड़ देगा। नए निवासी - और वर्तमान वाले - आसानी से अपने घरों से नए खुदरा स्थानों तक पैदल या बाइक से जा सकते हैं.

एक समय में, अधिकांश शहरों ने प्लान ए को एक दूसरे विचार के बिना चुना होगा। लेकिन आज, अधिक से अधिक शहर विकास का चयन कर रहे हैं जो प्लान बी की तरह दिखता है। यह योजना "स्मार्ट ग्रोथ" का एक उदाहरण है, जो एक शहरी योजना है जो सभी के लिए जीवन की बेहतर गुणवत्ता को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किया गया है। स्मार्ट विकास संसाधनों का संरक्षण करता है, प्रकृति की रक्षा करता है, स्थानीय व्यवसायों को मजबूत करता है, और जीवंत पड़ोस बनाता है.

स्मार्ट ग्रोथ के सिद्धांत

संयुक्त राज्य में स्मार्ट विकास को बढ़ावा देने वाले प्रमुख संगठनों में से एक स्मार्ट ग्रोथ नेटवर्क है, जो व्यवसायों, गैर-लाभकारी संस्थाओं और सरकारी एजेंसियों की एक साझेदारी है, जिसमें पर्यावरण संरक्षण एजेंसी (EPA) भी शामिल है। इस समूह ने स्मार्ट विकास परियोजनाओं के लिए 10 बुनियादी सिद्धांतों की एक सूची विकसित की है। ये सिद्धांत सभी परस्पर जुड़े हुए हैं और कस्बों को क्या, कहाँ और कैसे निर्माण करना है, इसके बारे में रणनीतिक विकल्प बनाने में मदद करने के लिए एक पूरे के रूप में काम करते हैं.

शिथिल रूप से परिभाषित, सिद्धांतों में निम्नलिखित शामिल हैं:

1. मिश्रित भूमि उपयोग. पारंपरिक विकास अक्सर शहरों को आवास-केवल क्षेत्रों और वाणिज्यिक क्षेत्रों में विभाजित करता है, घरों और व्यवसायों को कड़ाई से अलग रखता है। इसके विपरीत, स्मार्ट विकास, घरों, नौकरियों और दुकानों को एक साथ रखने का लक्ष्य रखता है। यह लोगों को हर जगह ड्राइव करने के बजाय पैदल चलना, साइकिल चलाना, और सामूहिक पारगमन के लिए व्यावहारिक बनाता है। यह स्थानीय अर्थव्यवस्था के भीतर धन रखने में भी मदद करता है और एक हलचल वाले शहर के केंद्र में योगदान देता है जहां लोग अपने पड़ोसियों से मिल सकते हैं और बधाई दे सकते हैं.
2. कॉम्पैक्ट विकास. यदि आप 1,000 लोगों के लिए घर बनाना चाहते हैं, तो 500 एकल-परिवार वाले घरों को बनाने के लिए 500 इकाइयों के साथ एक अपार्टमेंट भवन बनाने के लिए बहुत अधिक जगह चाहिए। प्राकृतिक "हरी जगह" के लिए बहुत अधिक खुली भूमि उपलब्ध है। यह उन 1,000 लोगों के लिए, जो 500 के बजाय एक इमारत में रहते हैं, जैसे कि पानी, बिजली, और कचरा पिकअप जैसी सेवाएं प्रदान करने के लिए सस्ता है। और अंत में, यह एक विशाल पड़ोस के माध्यम से बड़े पैमाने पर पारगमन मार्ग की तुलना में अधिक कुशल है।.
3. विभिन्न आवास विकल्प. विभिन्न प्रकार के परिवारों को विभिन्न प्रकार के आवास की आवश्यकता होती है। अपने सभी निवासियों की जरूरतों को पूरा करने के लिए, एक शहर को विभिन्न विकल्पों की पेशकश करनी चाहिए, जिसमें एकल के लिए छोटे अपार्टमेंट, बड़े परिवारों के लिए बड़े घर और खाली घोंसले के लिए condominiums शामिल हैं। एक अच्छे हाउसिंग मिक्स में कुछ घरों को किराए पर लेना चाहिए और कुछ को स्वयं के साथ, विभिन्न प्रकार के बजटों को फिट करने के लिए। एकल-परिवार और बहु-परिवार के घरों को एक साथ रखकर, एक शहर अलग-अलग उम्र और आय के स्तर के लोगों को एक-दूसरे को मिलाने और जानने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है.
4. चलने योग्य पड़ोसी. स्मार्ट ग्रोथ का उद्देश्य उन स्थानों को रखना है जहां लोग रहते हैं, काम करते हैं, और सभी एक दूसरे से पैदल दूरी के भीतर खरीदारी करते हैं। चलने योग्य आस-पड़ोस के घरों, व्यवसायों, स्कूलों, पुस्तकालयों और पूजा के घरों को एक साथ, सुरक्षित सड़कों और फुटपाथों से जुड़ा हुआ है.
5. विशिष्ट समुदाय. प्रत्येक समुदाय के पास कुछ ऐसा होता है जो इसे अद्वितीय बनाता है, जैसे कि एक हलचल वाला जलप्रपात, एक सुंदर पुराना पुस्तकालय, या एक स्थापित जातीय पड़ोस। ये ऐसी चीजें हैं जो शहर को अमेरिका के किसी भी अन्य शहर से अलग करते हुए उसका अलग रूप और एहसास देती हैं। स्मार्ट विकास का उद्देश्य इन विशेष सुविधाओं की रक्षा करना और उनका जश्न मनाना है - पुरानी इमारतों को संरक्षित करना और प्राकृतिक और मानव निर्मित स्थलों का सम्मान करना, और उनके लिए सुचारू रूप से फिट होने के लिए नए विकास को डिजाइन करना.
6. खुली जगह. स्मार्ट विकास सिर्फ विकास के बारे में नहीं है - यह कुछ खुले स्थानों को अविकसित छोड़ने के बारे में भी है। विकास को कॉम्पैक्ट रखने से, स्मार्ट विकास से खेत, जलमार्ग, और महत्वपूर्ण प्राकृतिक आवास जैसे आर्द्रभूमि को संरक्षित करने में मदद मिलती है। प्राकृतिक सुंदरता प्रदान करने के अलावा, खुली जगह बारिश के पानी को फ़िल्टर करके, तूफानों से अतिप्रवाह को अवशोषित करने, कटाव को रोकने और हवा और गर्मी को नियंत्रण में रखने में मदद करके हवा और पानी की गुणवत्ता की रक्षा करती है।.
7. मौजूदा समुदायों के भीतर विकास करना. नए शहरों में बाहरी क्षेत्रों का विस्तार करने के बजाय, स्मार्ट विकास का उद्देश्य मौजूदा समुदायों की ओर नए विकास को प्रसारित करना है। यह नए "ग्रीनफ़ील्ड लैंड" (अविकसित भूमि) पर फ़र्श करने के बजाय पहले से निर्मित क्षेत्रों में नई इमारतों को लगाकर खुली जगह को संरक्षित करने में मदद करता है। मौजूदा शहर की सीमाओं के भीतर नए विकास को बनाए रखना इन नए घरों और व्यवसायों को सेवाओं और पारगमन तक पहुंच प्रदान करना आसान बनाता है.
8. परिवहन विकल्प. निवासियों को हर बार कार के पहिये के पीछे नहीं चढ़ना चाहिए। चलने योग्य पड़ोस का निर्माण एक अच्छी शुरुआत है, लेकिन उन्हें दुनिया के बाकी हिस्सों से जोड़े रखने के लिए निवासियों को बड़े पैमाने पर पारगमन विकल्प भी चाहिए। स्मार्ट ग्रोथ निवासियों को आसपास आने के लिए यथासंभव रास्ते देना चाहता है, जिसमें सुरक्षित सड़कें, विश्वसनीय सार्वजनिक परिवहन, फुटपाथ, और बाइक के आवागमन के लिए साइकिल पथ शामिल हैं।.
9. सहायक सरकार. स्मार्ट विकास, किसी भी अन्य प्रकार की वृद्धि की तरह, बिल्डरों पर निर्भर करता है - और बिल्डर्स चाहते हैं कि उनकी परियोजना लागत-प्रभावी हो। यदि शहर स्मार्ट विकास को प्रोत्साहित करना चाहते हैं, तो उन्हें डेवलपर्स के लिए इस तरह से निर्माण करना आसान बनाने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, एक डेवलपर जो एक पुराने कारखाने को अपार्टमेंट में बदलना चाहता है, उसे अधिक फॉर्म नहीं भरने चाहिए और एक से अधिक फीस देनी चाहिए, जो इमारत को खटखटाना चाहता है और नया निर्माण करना चाहता है। स्मार्ट विकास को बढ़ावा देने के लिए, शहरों को अपने ज़ोनिंग कानूनों और बिल्डिंग कोड की जांच करने की आवश्यकता है, स्मार्ट-विकास परियोजनाओं के लिए सभी अनावश्यक बाधाओं को दूर करना.
10. समुदाय की भागीदारी. हर शहर अलग है, और विकास जो एक जगह पर स्मार्ट है, वह हमेशा दूसरे में कोई मतलब नहीं रखता है। उदाहरण के लिए, एक शहर जो तेजी से बढ़ रहा है, उसे शायद अधिक आवास जोड़ने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, जबकि एक है जो लोगों को उपनगरों में खो रहा है, अपने शहर को फिर से जीवंत करने पर ध्यान केंद्रित करना बेहतर होगा। शहर के नेताओं के लिए सबसे अच्छा तरीका यह पता लगाना है कि उनके समुदाय को वास्तव में वहां रहने वाले लोगों से क्या पूछना है। नागरिकों को नए विकास का समर्थन करने की बहुत अधिक संभावना है जब उनके पास नियोजन प्रक्रिया में भाग लेने का अवसर होता है और वे अपने विचारों को फिट करने के लिए मार्गदर्शन करते हैं कि उनका गृहनगर किस तरह का होना चाहिए।.

स्मार्ट ग्रोथ के लाभ

कई कारक जो एक शहर को रहने के लिए एक अच्छी या बुरी जगह बनाते हैं - करों से लेकर यातायात, स्कूल की गुणवत्ता से लेकर नौकरी के अवसर तक - विकास के बारे में किसी तरह से जुड़े होते हैं। स्मार्ट विकास नीतियां एक शहर की अर्थव्यवस्था को मजबूत करने, उसके स्थानीय पर्यावरण की रक्षा करने और आमतौर पर वहां रहने वाले सभी लोगों के लिए जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने में मदद कर सकती हैं.

आर्थिक लाभ

एक मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था एक आत्मनिर्भर प्रणाली है। स्थानीय व्यवसायों के संपन्न होने से निवासियों को अच्छी नौकरियां मिलती हैं, और वे स्थानीय सरकारी परियोजनाओं को निधि देने के लिए कर राजस्व उत्पन्न करते हैं.

स्मार्ट विकास से स्थानीय अर्थव्यवस्था को मदद मिलती है:

• नौकरियां पैदा करना. स्मार्ट विकास परियोजनाएं, जैसे कि नई पारगमन लाइनें, स्थानीय श्रमिकों के लिए रोजगार प्रदान करती हैं। वे श्रमिकों को नौकरी खोजने में भी आसान बनाते हैं क्योंकि घर के करीब अधिक अवसर हैं - जो कार के बिना रहते हैं उनके लिए एक महत्वपूर्ण चिंता का विषय है.
• व्यापार को मजबूत बनाना. छोटे, स्थानीय व्यवसाय तब अधिक फलने-फूलने वाले होते हैं जब वे एक वॉकटेबल डाउनटाउन व्यापार जिले में होते हैं, क्योंकि प्रत्येक दिन संभावित ग्राहकों की एक सतत धारा होती है। हालांकि, स्मार्ट ग्रोथ से बड़ी कंपनियों को भी मदद मिल सकती है। एक आकर्षक समुदाय में स्थित होने के कारण कंपनियों के लिए प्रतिभाशाली, अच्छी तरह से प्रशिक्षित श्रमिकों को आकर्षित करना आसान हो जाता है। और अंत में, स्मार्ट विकास व्यवसायों को अधिक कुशलता से चलाने में मदद कर सकता है, क्योंकि बेहतर परिवहन विकल्प ग्राहकों के साथ जुड़ना और उनके उत्पादों को वितरित करना उनके लिए आसान बनाते हैं.
• नगरपालिका बजट पर दबाव को कम करना. कॉम्पैक्ट विकास शहरों के लिए बुनियादी सुविधाओं को सस्ता बनाता है, जैसे कि सड़क और पानी की व्यवस्था। यह शहरों में अप्रयुक्त साइटों (जैसे खाली बहुत सारे और खाली भवनों) को कर-भुगतान वाले व्यवसायों और घरों में बदलकर बजट में अधिक कर डॉलर लगाने में मदद करता है।.

पर्यावरण और स्वास्थ्य लाभ

स्मार्ट ग्रोथ के पीछे मुख्य विचारों में से एक है कि पर्यावरण के लिए और निवासियों के स्वास्थ्य के लिए बेहतर तरीके से निर्माण करना। स्मार्ट विकास इन लक्ष्यों को प्राप्त करता है:

• संसाधनों का संरक्षण. स्मार्ट विकास का एक प्रमुख सिद्धांत नए उपनगरों में विस्तार करने के बजाय पुराने, मौजूदा पड़ोस के भीतर निर्माण करना है। पुरानी इमारतों को फिर से बनाने से खरोंच से निर्माण की तुलना में कम संसाधनों का उपयोग होता है, और शहर की सीमा के भीतर काम करने से मौजूदा बुनियादी ढांचे जैसे कि पानी और सीवर पाइप का उपयोग करना संभव हो जाता है - बजाय अधिक जोड़ने के। इसके अलावा, स्मार्ट ग्रोथ डेवलपर्स अक्सर "ब्राउनफ़िल्ड्स" (पर्यावरणीय रूप से क्षतिग्रस्त साइटों) को नए, सुरक्षित उपयोगों में डाल सकते हैं, ताकि भूमि बेकार न जाए.
• वायु प्रदूषण को कम करना. स्मार्ट विकास के विकास के लिए लोगों को कारों पर भरोसा किए बिना मदद पाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। वाशिंगटन के किंग काउंटी में भूमि उपयोग और परिवहन के 2005 के एक अध्ययन में पाया गया कि काउंटी के सबसे अधिक चलने वाले इलाकों में रहने वाले लोगों ने सबसे अधिक फैलाव वाले क्षेत्रों की तुलना में प्रति दिन लगभग 25% कम मील की दूरी तय की। इसका मतलब है कि कम गैस जलना, स्मॉग, ग्रीनहाउस गैसों और वायु प्रदूषण के अन्य रूपों को कम करना। स्मार्ट विकास भी हरे रंग की जगह को संरक्षित करता है, जो कार्बन डाइऑक्साइड को अवशोषित कर सकता है और जलवायु परिवर्तन के प्रभावों को धीमा कर सकता है.
• जल की गुणवत्ता की रक्षा करना. जब पानी प्रशस्त क्षेत्रों में बहता है, तो यह अक्सर प्रदूषक उठाता है और उन्हें पास की नदियों और नदियों में ले जाता है, वन्यजीवों को नुकसान पहुंचाता है और पानी की आपूर्ति को दूषित करता है। तेजी से बहने वाली अपवाह भी क्षरण का कारण बन सकती है और संभवतः जल उपचार संयंत्रों में बाढ़ का कारण बन सकती है। क्योंकि स्मार्ट विकास विकास कॉम्पैक्ट है, इसके लिए प्रत्येक घर के लिए कम भूमि की आवश्यकता होती है जो कि बनाया जाता है, खतरनाक अपवाह को कम करता है और वर्षा को अवशोषित करने के लिए अधिक खुली भूमि छोड़ता है। स्मार्ट विकास भी वायु प्रदूषण को कम करके पानी की रक्षा करता है जो एसिड बारिश में बदल सकता है और पानी की आपूर्ति को प्रदूषित कर सकता है। और अंत में, स्मार्ट विकास परियोजनाएं आमतौर पर अधिक कुशल निर्माण तकनीकों का उपयोग करती हैं जो कि जब भी संभव हो पानी के संरक्षण और पुन: उपयोग के लिए डिज़ाइन की जाती हैं.
• प्राकृतिक आवास का संरक्षण. अविकसित भूमि पर पुराने स्कूल के विकास ने स्थानीय वन्यजीवों के आवासों को नष्ट कर दिया। इसके विपरीत, स्मार्ट विकास को खुले स्थान को संरक्षित करने और इन प्राकृतिक क्षेत्रों को बरकरार रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है.
• व्यायाम को प्रोत्साहित करना. स्मार्ट विकास को पैदल यात्री- और साइकिल के अनुकूल बनाया गया है। कॉम्पैक्ट विकास, सुरक्षित फुटपाथ, और बाइक लेन से निवासियों को पैदल या साइकिल पर घूमना आसान हो जाता है, इस प्रक्रिया में स्वस्थ व्यायाम हो जाता है। 2005 के किंग काउंटी अध्ययन में पाया गया कि जो लोग अधिक कॉम्पैक्ट पड़ोस में रहते थे, वे गैर-काम से संबंधित यात्रा के लिए काउंटी के अन्य हिस्सों की तुलना में 23% अधिक थे।.
• सड़कें बनाना सुरक्षित. पैदल चलने और साइकिल चलाने को आसान बनाने वाले समान विकास भी यात्रा को सुरक्षित बनाते हैं - न केवल साइकिल चालकों और पैदल चलने वालों के लिए, बल्कि ड्राइवरों और सार्वजनिक परिवहन की सवारी करने वालों के लिए भी, जैसे कि बसें। न्यूयॉर्क शहर के परिवहन विभाग द्वारा एक सड़क सुरक्षा अध्ययन में पाया गया कि सरल, कम लागत वाले परिवर्तन - जैसे कि फुटपाथों को चौड़ा करना, मध्यस्थों को स्थापित करना और बाइक लेन को जोड़ना - यातायात दुर्घटनाओं से चोटों और मृत्यु को कम कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, जब शहर ने 165 वीं और पूर्व 170 वीं स्ट्रीट के बीच के मध्य को चौड़ा किया और एक बाइक लेन को जोड़ा, तो पैदल चलने वालों की दुर्घटनाओं में 69% की गिरावट आई.

सामुदायिक लाभ

स्मार्ट विकास पुराने, रन-डाउन पड़ोस को आकर्षक, सुविधाजनक, दिलचस्प स्थानों में बदल सकता है। यह निवासियों को समय बचाने, पैसे बचाने और अपने पड़ोसियों के साथ घनिष्ठ संबंध बनाने में मदद कर सकता है.

स्मार्ट विकास से समुदायों में सुधार होता है:

• इन्फ्रास्ट्रक्चर को बहाल करना. एक शहर का बुनियादी ढांचा सभी इमारतें और सेवाएं हैं जो शहर को चालू रखती हैं, जैसे कि पानी की लाइनें, बिजली की लाइनें, सड़कें, और बड़े पैमाने पर पारगमन। इस बुनियादी ढाँचे की उम्र के अनुसार, यह कम विश्वसनीय हो जाता है, जिससे बार-बार बिजली की निकासी या परिवहन देरी जैसी असुविधाएँ होती हैं - या सुरक्षा के खतरे, जैसे अस्थिर पुल। पारंपरिक विकास, जो शहरों के बाहरी इलाके की ओर नई इमारत का निर्देशन करता है, शहर के केंद्र के करीब बुनियादी ढांचे की मरम्मत के लिए कोई पैसा नहीं लाता है। हालांकि, स्मार्ट ग्रोथ, जो मौजूदा पड़ोस में निर्माण पर केंद्रित है, मौजूदा सिस्टम की ओर बहुत अधिक धन की जरूरत है - इमारतों को बहाल करना, सड़कों और पुलों की मरम्मत करना और पानी और सीवर नेटवर्क को अपग्रेड करना।.
• हाउसिंग चॉइस में सुधार. एक स्मार्ट-ग्रोथ क्षेत्र में, आप एकल-परिवार के घरों, टाउनहाउस, कोंडोमिनियम, छोटे और बड़े अपार्टमेंट, लॉफ्ट और स्टूडियो या दुकानों या गैरेज के ऊपर स्थित स्टूडियो पा सकते हैं। विभिन्न प्रकार के आवासों का यह मिश्रण सभी उम्र और आय स्तर के लोगों को एक घर खोजने में मदद करता है जो वे खर्च कर सकते हैं। यह निवासियों के लिए उसी पड़ोस में रहना आसान बनाता है जब उनकी ज़रूरतें बदलती हैं। एक बढ़ता हुआ परिवार अपने बच्चों को एक नए स्कूल में स्थानांतरित किए बिना एक बड़े घर में जा सकता है, और खाली-नेस्टरों की एक जोड़ी अपने काम और अपने दोस्तों से दूर जाने के बिना एक छोटे से घर में बदल सकती है।.
• घरेलू उपकरणों पर आसान तनाव. श्रम सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, औसत अमेरिकी परिवार के वार्षिक खर्च का लगभग 50% आवास और परिवहन लागत की ओर जाता है। 2010 में, सेंटर फॉर नेबरहुड टेक्नॉलॉजी (CNT) ने यह विकसित किया कि यह हाउसिंग एंड ट्रांसपोर्टेशन अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स कहलाए, यह मापने के लिए कि ये संयुक्त लागत पूरे देश में कैसे भिन्न है। सीएनटी ने निष्कर्ष निकाला कि अच्छे सार्वजनिक पारगमन वाले कॉम्पैक्ट, चलने योग्य समुदाय अक्सर उपनगरों की तुलना में अधिक किफायती होते हैं, क्योंकि जब आवास की लागत अधिक होती है, तो परिवहन लागत बहुत कम होती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि इन क्षेत्रों में, कार के बिना प्राप्त करना आसान है, जो कि अधिकांश परिवारों के लिए सबसे बड़ा परिवहन खर्च है.
• ड्राइविंग समय कम करना. कई अध्ययनों से पता चलता है कि जो लोग हर दिन काम पर जाने से और कम समय व्यतीत करते हैं, वे लंबे जीवन वाले लोगों की तुलना में अपने जीवन से अधिक खुश हैं। जिन लोगों को भीड़-घंटे के ट्रैफ़िक में ड्राइव करना पड़ता है, वे कहते हैं कि उनका आवागमन तनावपूर्ण है, जबकि जो लोग काम करने के लिए पैदल या बाइक चलाते हैं, वे अक्सर इसे आराम पाते हैं। कॉम्पैक्ट विकास, जो घरों और नौकरियों को एक साथ रखता है, लोगों को पहिया के पीछे खर्च करने की मात्रा कम कर देता है और उनके जीवन की समग्र गुणवत्ता में सुधार करता है। स्मार्ट ग्रोथ से सड़क पर कारों की कुल संख्या भी कम हो जाती है, इसलिए जब लोगों को गाड़ी चलाना होता है, तो ट्रैफ़िक उतना बुरा नहीं होता है.
• निर्णय लेने में निवासियों को शामिल करना. स्मार्ट विकास के सिद्धांतों में से एक लोगों को अपने शहर के विकास की योजना बनाने में शामिल करना है। निवासियों को रहने की जगह से खुश होने की बहुत अधिक संभावना है जब उन्हें शहर के योजनाकारों को उनकी जरूरतों के बारे में जानने का मौका मिलता है - पारगमन में सुधार करने से लेकर अपराध दर कम करने, अधिक खरीदारी विकल्प जोड़ने तक। स्मार्ट विकास भी निवासियों को हाथों से मदद करने का मौका देता है - उदाहरण के लिए, एक पड़ोस घड़ी समूह को एक साथ रखकर या एक सामुदायिक उद्यान में खाली जगह को बदलकर। यह उनके गृहनगर में उनके संबंध और गर्व को मजबूत करने में मदद करता है.

स्मार्ट ग्रोथ के उदाहरण हैं

प्रत्येक वर्ष, EPA उन समुदायों को स्मार्ट ग्रोथ अचीवमेंट के लिए अपना राष्ट्रीय पुरस्कार प्रदान करता है, जिन्होंने पर्यावरण की रक्षा के लिए स्मार्ट ग्रोथ रणनीतियों का उपयोग किया है। ईपीए उन शहरों की तलाश करता है जिन्होंने खुले स्थान को संरक्षित करने, परिवहन विकल्पों में सुधार करने, भू-क्षेत्रों को पुनर्विकास करने, या पानी की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए पक्के क्षेत्र को कम करने का अच्छा काम किया है। 2015 के लिए पुरस्कार के विजेता तीन अच्छे वास्तविक जीवन उदाहरण प्रदान करते हैं कि स्मार्ट विकास कैसे एक शहर को रहने के लिए बेहतर स्थान बना सकता है.

1. जैक्सन, टेनेसी

डाउनटाउन जैक्सन 2003 में इस क्षेत्र को तबाह करने से पहले एक उच्च अपराध दर के साथ एक संघर्षशील, विस्तृत क्षेत्र था। शहर को एक आकर्षक, लोकप्रिय पड़ोस के रूप में अपने शहर को रीमेक करने के अवसर के रूप में संकट पर देखा गया। शहर के नेताओं ने क्षेत्र के पुनर्निर्माण के लिए एक योजना विकसित करने के लिए निवासियों, पड़ोस के संघों और व्यापारिक नेताओं से इनपुट मांगा.

उस योजना का परिणाम जैक्सन वॉक था - सेंट्रल क्रीक के चारों ओर एक 20 एकड़ का पुनर्विकास जिला और एक ब्राउनफील्ड साइट। शहर ने विभिन्न प्रकार के संघीय और राज्य अनुदानों और क्षेत्र के पूर्ण-से-नीचे रूपांतरण के लिए ऋण देने के लिए निजी निवेश को संयुक्त किया.

आज, जैक्सन वॉक में आवास का मिश्रण है, जिसमें निकट भविष्य में आने के लिए 149 अपार्टमेंट और 10 एकल परिवार वाले घर हैं, साथ ही 20 नए घर भी हैं। अमेरिका के आवास और शहरी विकास विभाग के किफायती आवास अनुदानों की मदद से इनमें से कई घरों को निम्न-आय वाले खरीदारों को बेच दिया गया था। पड़ोस में नए फुटपाथ, स्ट्रीट लाइट और भूनिर्माण भी हैं जो इसे चलने के लिए एक आकर्षक जगह बनाते हैं.

आसपास के क्षेत्र में एक किसान बाजार, एक आउटडोर एम्फीथिएटर, एक डेढ़ मील का फिटनेस ट्रेल, एक डॉग पार्क और कई प्रकार के रेस्तरां और दुकानें शामिल हैं, जिसमें प्राकृतिक और जैविक खाद्य पदार्थों में विशेषज्ञता वाले किराने की दुकान भी शामिल है। विकास का केंद्रबिंदु लिविंग इन ए फिट टेनेसी (LIFT) वेलनेस सेंटर है, जो एक छत के नीचे एक जिम, तत्काल देखभाल क्लिनिक और आउट पेशेंट रिहैब सेंटर को जोड़ता है। ग्रीन बिल्डिंग तकनीकों के साथ निर्मित, LIFT एक विशाल किस्म के फिटनेस उपकरण प्रदान करता है, जिसमें एक इनडोर ट्रैक और एक चढ़ाई की दीवार, साथ ही व्यायाम, रोग प्रबंधन और पोषण में कक्षाएं शामिल हैं।.

जैक्सन वॉक प्रोजेक्ट शहर के लिए एक बड़ा आर्थिक वरदान रहा है। LIFT केंद्र ने 80 से अधिक नए रोजगार जोड़े, और नए विकास ने संपत्ति मूल्यों को बढ़ाया, नए कर राजस्व में लाया। क्षेत्र की लोकप्रियता ने 2012 और 2014 के बीच 30 से अधिक नए व्यवसायों को आकर्षित किया, जो अभी भी अधिक नौकरियां और कर राजस्व लाए हैं। और नया, संपन्न समुदाय जैक्सन को खरीदारी करने, काम करने और खेलने के लिए पहले से कहीं अधिक आगंतुकों को आकर्षित कर रहा है.

2. हैमिल्टन, ओहियो

हेम्पटन, ओहियो हैमिल्टन, ओहियो में निर्माणाधीन आर्ट्सस्पेस लोफ्ट्स एक महत्वपूर्ण औद्योगिक व्यापार केंद्र था। हालांकि, 2000 के दशक के प्रारंभ में, इसके प्रमुख कारखानों और व्यवसायों ने सभी को बंद कर दिया था या दूर चले गए थे, और शहर अपने पूर्व स्वयं की छाया था, जिसके आधे भवन बिना ढके हुए थे। निवासियों और अन्य इच्छुक पार्टियों से व्यापक इनपुट प्राप्त करने के बाद, शहर ने अंततः क्षयकारी शहर को पुनर्जीवित करने के लिए तीन मिश्रित उपयोग परियोजनाओं पर निर्णय लिया.

2003 में, शहर ने मर्केंटाइल लोफट्स को खरीदा, शहर के केंद्र में एक पुरानी, ​​बुरी तरह से क्षतिग्रस्त इमारत जिसे विध्वंस के लिए निर्धारित किया गया था। इसके बजाय, अगले नौ वर्षों में, शहर ने एक डेवलपर को काम पर रखा, फंडिंग पाई, और भूतल पर चार खुदरा स्थानों के साथ 29 नए अपार्टमेंट रखने के लिए इमारत को फिर से तैयार किया। 2012 में खोलने के नौ महीनों के भीतर, सभी 29 अपार्टमेंट किराए पर लिए गए थे, और भूतल एक कॉफी हाउस, एक उपहार की दुकान, जिसे पुन: निर्मित वस्तुओं और अन्य व्यवसायों में विशेषज्ञता प्राप्त थी।.

मर्केंटाइल लोफ्ट्स की सफलता ने बाकी ब्लॉक में रुचि पैदा की। 2015 के मध्य तक, डेवलपर्स ने पास की इमारतों में $ 15 मिलियन का निवेश किया था, और अधिभोग दर शहर में 14% की वृद्धि हुई थी। मर्केंटाइल लोफ्ट्स के ठीक पीछे स्थित एक बस स्टॉप हैमिल्टन निवासियों को बाकी काउंटी के साथ जोड़ता है.

इस बीच, शहर ने अन्य ऐतिहासिक इमारतों का नवीनीकरण जारी रखा। पूर्व जर्नल-न्यूज बिल्डिंग एक सांस्कृतिक केंद्र बन गया, और डिक्सन-ग्लोब ओपेरा हाउस-रॉबिन्सन-श्वेन बिल्डिंग, 1866 से एक पूर्व ऑर्केस्ट्रा हॉल डेटिंग, एक मिश्रित-उपयोग वाली बिल्डिंग हाउसिंग रिटेल और ऑफिस स्पेस बन गया। इमारत में लाइव संगीत और नाटक, कला प्रदर्शन, कक्षाएं और व्याख्यान भी हैं.

3. नेवार्क, न्यू जर्सी

पेसार्क नदी के बिना न्यूर्क, न्यू जर्सी शहर मौजूद नहीं होगा। इसने 20 वीं शताब्दी के मोड़ पर एक संपन्न ज्वेलरी उद्योग सहित शहर के सभी उद्योग और वाणिज्य का आधार बनाया। लेकिन 100 साल बाद, इन औद्योगिक साइटों को छोड़ दिया गया था, एक बाधा को छोड़कर जो शहर के निवासियों को नदी से काट देते थे जो कभी उनकी जीवन रेखा थी.

नदी की पहुंच में कमी के अलावा, न्यूर्क निवासियों के पास सामान्य रूप से बहुत कम हरा स्थान था। विशेष रूप से, आयरनबाउंड अनुभाग - एक श्रमिक-वर्ग, जातीय रूप से विविध क्षेत्र जो रेल की पटरियों से सभी तरफ से घिरा हुआ है - हर 1,000 निवासियों के लिए आधा एकड़ से कम पार्कलैंड था.

इन दोनों समस्याओं को दूर करने के प्रयास में, शहर ने नदी के किनारे ऐसी जगहों की तलाश शुरू कर दी, जिन्हें हरित स्थान में परिवर्तित किया जा सके। आखिरकार, इसने एक भूरा क्षेत्र का पुनर्विकास करने का फैसला किया, जो कभी धातु-गलाने वाले संयंत्र का स्थल था। निवासियों से इनपुट प्राप्त करने और दो दर्जन से अधिक संगठनों से धन प्राप्त करने के बाद, शहर ने ब्राउनफील्ड को साफ किया और इसे रिवरफ्रंट पार्क में बदलना शुरू कर दिया।.

यह प्रक्रिया कई चरणों में हुई और अभी भी पूरी तरह से पूरी नहीं हुई है। पार्क का पहला खंड जून 2012 में खोला गया, दूसरा अगस्त 2013 में और तीसरा खंड 2016 में खुलने वाला है। जब पार्क पूरा हो जाएगा, तो यह कुल 19 एकड़ भूमि को कवर करेगा और पुराने के साथ जुड़ जाएगा रिवरबैंक पार्क, 10 एकड़ का एक पार्क, जो अपने नाम के बावजूद, एक प्रमुख सड़क मार्ग से नदी से कट जाता है। पार्क पास के साथ पांच मील तक फैले रिवरफ्रंट पार्क और ट्रेल्स की श्रृंखला का हिस्सा बनेगा.

नए पार्क के पर्यावरण के अनुकूल डिजाइन में देशी पौधे, पुनर्नवीनीकरण सामग्री, तूफान जल निकासी और साइट के पर्यावरण और सामाजिक इतिहास के बारे में आगंतुकों को शिक्षित करने के लिए संकेत शामिल हैं। नदी के किनारे इसकी उपस्थिति भी घरों को बाढ़ से बचाने के लिए एक बफर प्रदान करती है और शहर के पुराने इलाकों में नए विकास को आगे बढ़ाने में मदद करती है। रिवरफ्रंट पार्क मेजबान प्रदर्शन करता है जो हिप-हॉप से ​​इक्वाडोरियन नृत्य तक पड़ोस की विविध संस्कृतियों का जश्न मनाता है। लगभग एक मील की दूरी पर, एक प्रमुख रेलवे स्टेशन न्यूयॉर्क सिटी के लिए एक लिंक प्रदान करता है और आगंतुकों को पार्क और आसपास के पड़ोस में आने में मदद करता है.

स्मार्ट ग्रोथ को सपोर्ट करना

यदि आपको लगता है कि स्मार्ट ग्रोथ आपके शहर के लिए एक शानदार कदम होगा, लेकिन आपको यकीन नहीं है कि बोर्ड पर अपने स्थानीय नेताओं को कैसे लाया जाए, तो कई कदम हैं जो आप ले सकते हैं:

• अपने आप को शिक्षित करें. स्मार्ट विकास कैसे काम करता है, इसके बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करके शुरू करें। EPA स्मार्ट ग्रोथ पेज शुरू करने के लिए एक शानदार जगह है। यह विभिन्न प्रकार के विभिन्न विषयों पर सूचना और प्रकाशन प्रदान करता है जो स्मार्ट विकास से संबंधित हैं, जैसे कि ग्रीन बिल्डिंग, किफायती आवास और जलवायु परिवर्तन। आप सफल स्मार्ट विकास परियोजनाओं के बारे में भी वीडियो पा सकते हैं। ईपीए और स्मार्ट ग्रोथ नेटवर्क दोनों कभी-कभी वेबिनार प्रदान करते हैं जो विशिष्ट स्मार्ट विकास विषयों का गहराई से पता लगाते हैं.
• स्थानीय स्थिति की जाँच करें. एक बार जब आप सामान्य रूप से स्मार्ट विकास के बारे में जान लेते हैं, तो आप अपने क्षेत्र की विशिष्ट स्थिति की खोज शुरू कर सकते हैं। एक राज्य स्मार्ट-विकास संगठन, न्यू जर्सी फ्यूचर की वेबसाइट में कई अलग-अलग उपकरणों के लिंक हैं, जिनका उपयोग करके आप यह पता लगा सकते हैं कि आपके शहर का विकास अभी कितना स्मार्ट है। उदाहरण के लिए, आप देख सकते हैं कि आपका क्षेत्र पैदल यात्री-मित्रता, बाइकेबिलिटी, नगरपालिका विकास के संदर्भ में कैसे मापता है। आप अपने समुदाय में स्मार्ट विकास उपायों के बारे में जानने के लिए देश भर में स्मार्ट विकास परियोजनाओं के ईपीए मानचित्र की जांच कर सकते हैं.
• एक स्थानीय संगठन में शामिल हों. एक बार जब आप अपने समुदाय की विशेष जरूरतों के बारे में अच्छी तरह से जानते हैं, तो आप एक स्थानीय स्मार्ट ग्रोथ ग्रुप की तलाश कर सकते हैं जो आपकी जरूरतों को पूरा करने के लिए काम कर सके। स्मार्ट ग्रोथ अमेरिका की वेबसाइट, राज्य और स्थानीय संगठनों के एक राष्ट्रीय गठबंधन का दौरा करके शुरू करें जो देश भर में स्मार्ट विकास का समर्थन करते हैं। इसके सदस्यों की सूची देखें और अपने क्षेत्र की सेवा करने वाले संगठन की तलाश करें। यदि आपको एक नहीं मिलता है, तो अपने शहर या राज्य के नाम के बाद "स्मार्ट ग्रोथ" के लिए इंटरनेट खोज करने का प्रयास करें.
• अपना खुद का समूह शुरू करें. यदि आपको स्थानीय स्मार्ट-ग्रोथ संगठन नहीं मिल रहा है, तो आप अपना स्वयं का प्रयास शुरू कर सकते हैं। SmartGrowthBC, ब्रिटिश कोलंबिया के कनाडाई प्रांत में एक स्मार्ट-ग्रोथ समूह, आपको अपने समूह में शामिल होने के लिए समान विचारधारा वाले लोगों को खोजने, अपने लक्ष्यों को रेखांकित करने, विशिष्ट गतिविधियों को चुनने, संगठन को आधिकारिक बनाने और धन देने की प्रक्रिया के माध्यम से निर्देशित करने के लिए एक गाइड प्रदान करता है। तुम्हारा काम.

अंतिम शब्द

स्मार्ट विकास शहरों और उन लोगों के लिए एक जीत है जो वहां रहते हैं और काम करते हैं। टाउन बजट बुनियादी ढांचे की कम लागत के साथ-साथ बढ़ती संपत्ति मूल्यों से आने वाले उच्च कर राजस्व से लाभान्वित होता है। व्यापार मालिकों को फ़ुट ट्रैफ़िक से लाभ होता है जो उनके दिशा में अधिक ग्राहक भेजता है। निवासियों को स्पष्ट सड़कों, कम परिवहन लागत, अधिक आवास विकल्प, अधिक हरी जगह और संपन्न, स्वस्थ शहर के वातावरण से लाभ होता है.

असली सवाल यह है कि अगर स्मार्ट ग्रोथ सभी के लिए इतनी बड़ी बात है, तो यह अधिक सामान्य क्यों नहीं है? जवाब का हिस्सा बस जड़ता है। उपनगरों में हमेशा नए विकास को निर्देशित करने वाले कस्बों को हमेशा बदलने की कोई आवश्यकता नहीं दिखती है, या यहां तक ​​कि एहसास है कि चीजों को अलग तरीके से करना संभव है.

स्मार्ट विकास को पीछे रखने वाली दूसरी समस्या अज्ञानता है। कुछ लोगों के लिए जो स्मार्ट विकास के बारे में बहुत कुछ नहीं जानते हैं, ऐसा लगता है कि ये नीतियां वास्तव में अपने शहरों को बढ़ने से रोकने का एक तरीका है। कुछ को यह भी डर है कि पारंपरिक विकास की तुलना में स्मार्ट विकास बहुत अधिक महंगा है.

इसलिए यदि आप स्मार्ट ग्रोथ को बढ़ावा देने में मदद करना चाहते हैं, तो सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है जिसके बारे में आप बात कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, जब आप किसी को एक नए नए उपखंड के बारे में शिकायत करते हुए सुनते हैं, तो एक बेहतर विकल्प के रूप में स्मार्ट विकास के विचार को सामने लाएं। यदि आप किसी को लागत के बारे में डर या चिंता व्यक्त करते हुए सुनते हैं, तो बताएं कि मौजूदा संसाधनों का लाभ उठाकर स्मार्ट विकास वास्तव में पैसे कैसे बचा सकता है। सबसे अधिक, कई तरीके तनावपूर्ण हैं, जिनमें स्मार्ट विकास से निवासियों के लिए जीवन बेहतर हो सकता है.

स्मार्ट ग्रोथ ने आपके शहर को कैसे प्रभावित किया है?