कैसे विक्रेता एक एफएचए बंधक के लिए अपने घरों को योग्य बना सकते हैं

एफएचए बंधक ऋण प्राप्त करने वाले अधिकांश खरीदार एक को चुनते हैं क्योंकि उन्हें कम ब्याज दरों की आवश्यकता होती है, जबकि कम ब्याज दर, आकर्षक शर्तें और पारंपरिक बंधक के सापेक्ष कम मासिक भुगतान की पेशकश करते हैं। वास्तव में, एफएचए बंधक विशेष रूप से पहली बार घर खरीदारों के लिए आकर्षक हैं क्योंकि एफएचए को केवल 3.5% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। क्योंकि एफएचए बंधक बहुत लोकप्रिय हैं, यह आपको एक विक्रेता के रूप में जानने के लिए प्रेरित करता है कि आप अपने घर की मदद करने के लिए क्या कर सकते हैं कि एफएचए वित्त के लिए तैयार है.

एफएचए क्या है?

एफएचए अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) का एक हिस्सा है। एचयूडी का आधार, और बदले में एफएचए, हर किसी के लिए घर का बना और सस्ती उपलब्ध कराना है। इसे पूरा करने के लिए, एफएचए बंधक को बीमा करता है ताकि उधारदाताओं को खरीदारों को क्रेडिट देने पर सभी जोखिम न हो। नतीजतन, उधारदाताओं खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए वित्तपोषण की पेशकश करने के लिए अधिक इच्छुक हैं, जिसका अर्थ है कि उपभोक्ताओं के पास घर बनाने के लिए अधिक अवसर हैं। एक विक्रेता के रूप में, इसका मतलब है आपके घर के लिए अधिक संभावित खरीदार.

जब आपका घर एफएचए-अनुकूल होता है, तो आप अधिक संभावित खरीदारों के लिए दरवाजा खोलते हैं। लगभग 30% बंधक खरीदार खरीद के लिए वित्त का उपयोग करते हैं, एफएचए द्वारा समर्थित हैं - जिसका अर्थ है कि यदि आपका घर एफएचए आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो आप अपने आप को संभावित घर खरीदारों के 30% से काट लेते हैं।.

एक घर FHA के अनुकूल बनाने के लिए कदम

यह सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि संभावित घर खरीदार आपके घर की खरीद को वित्त करने के लिए एफएचए बंधक का उपयोग कर सकते हैं, यह समझने के लिए कि एफएचए को क्या आवश्यकता है.

1. उचित मूल्य निर्धारित करें
एफएचए सीमित करता है कि कितना बंधक इसकी गारंटी देगा, हालांकि अधिकतम सीमा साल-दर-साल बदल सकती है और शहरों के बीच भिन्न हो सकती है। सामान्य तौर पर, अधिकतम बंधक राशि लगभग $ 271,000 है। हालांकि, देश के उन क्षेत्रों में जहां घर की कीमतें काफी अधिक हैं, जैसे कि सैन फ्रांसिस्को, एफएचए अधिकतम बंधक राशि को 3 729,000 से अधिक पर सेट करता है.

एफएचए की सीमाएं बंधक राशि के संबंध में हैं। दूसरे शब्दों में, यह वह राशि है जिसे 3.5% डाउन पेमेंट के बाद फाइनेंस किया जा सकता है, जिसे खरीदार को जेब से देना पड़ता है। यदि आपके घर का बाजार मूल्य आपके क्षेत्र के मूल्य निर्धारण दिशानिर्देश के भीतर आता है, तो आप पहले से ही खेल से आगे हैं.

2. निरीक्षण के लिए घर तैयार करें
गृह निरीक्षक यह सुनिश्चित करने के लिए आपके घर की स्थिति का मूल्यांकन करते हैं कि यह सुरक्षा, स्वास्थ्य और भवन कानूनों से मिलता है। हालांकि, गृह निरीक्षण मूल्यांकन के समान नहीं हैं। तो सिर्फ इसलिए कि घर एक विशिष्ट बाजार मूल्य के लिए मूल्यांकन करता है इसका मतलब यह नहीं है कि यह निरीक्षण पारित कर सकता है.

आप यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक मरम्मत करके अपने घर के पास निरीक्षण में मदद कर सकते हैं कि सब कुछ ठीक से काम करता है। छत, एयर कंडीशनिंग, हीटिंग, शौचालय, शॉवर, और बाथटब कुछ प्राथमिक आइटम हैं एफएचए को काम करने के क्रम में होना आवश्यक है। आप आवश्यक मरम्मत को उजागर करने के लिए अपने घर के निरीक्षण के लिए भी भुगतान कर सकते हैं। यह आपको खरीदार को आधिकारिक घर निरीक्षण का समय से पहले मरम्मत करने का समय भी देता है.

3. पे क्लोजिंग कॉस्ट में मदद के लिए प्रस्ताव
विशेष रूप से एक खरीदार के बाजार में, जिसमें आपका घर बाजार पर दूसरों की भीड़ में से एक है, आप खरीदार के कुछ समापन लागतों के लिए भुगतान करने की पेशकश करके भीड़ से अलग अपने घर को खड़ा कर सकते हैं। एफएचए विक्रेता को खरीदार की ओर से कुल समापन लागत का 6% तक भुगतान करने की अनुमति देता है। चूंकि कई पहली बार खरीदार एफएचए बंधक का उपयोग करते हैं, इसलिए इन लागतों की मदद से आप अपने घर को तेजी से और आसानी से बेच सकते हैं.

एफएचए के लिए गुण योग्य नहीं

1. अतिक्रमण मुद्दों के साथ घर
यदि संपत्ति में गैराज, शेड, यूटिलिटी इम्फ़ालमेंट, आवास, या अन्य प्रकार की भौतिक संरचना है जो किसी पड़ोसी या तीसरे पक्ष के स्वामित्व में है, लेकिन गृहस्वामी की संपत्ति को भंग कर देती है, तो यह एफएचए ऋण के लिए योग्य नहीं है।.

2. अधूरा घर
घर को अधिभोग का प्रमाण पत्र प्राप्त करने या करने में सक्षम होना चाहिए, जो काउंटी निरीक्षक द्वारा एक प्रमाण पत्र है कि घर रहने योग्य है। एक रहने योग्य घर में दीवारों, कवर फर्श (उजागर सीमेंट नहीं), रसोई और बाथरूम में नल काम कर रहे हैं, शौचालय और गर्म पानी खत्म हो गया है। छत या दीवारों में कोई अंतराल छेद या घर को निर्जन बनाने वाले किसी अन्य कारक को एफएचए वित्तपोषण के लिए अनुमति नहीं है.

3. निवेश और किराये के गुण
एफएचए केवल मालिक के कब्जे वाले घरों और छुट्टियों के घरों का वित्तपोषण करता है। यदि आपके पास वर्तमान में आपकी संपत्ति पर किराये की इकाई है, तो यह एक अच्छा मौका है कि यह एफएचए वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करेगा.

अंतिम शब्द

अपने घर को खरीदारों के लिए आकर्षक बनाने से उन लोगों की संख्या बढ़ सकती है जो आपके घर को देखते हैं, और, आदर्श रूप से, आपको मिलने वाले ऑफ़र की संख्या। अंततः, यह एक सरल, लाभदायक बिक्री का नेतृत्व करने में मदद कर सकता है। हालांकि, इसके अलावा अपने घर को चमकाने के लिए एफएचए द्वारा देखे जाने की स्थिति को सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपकी मेहनत बर्बाद नहीं हुई है और आपको सबसे अच्छी कीमत मिल सकती है.

क्या आपका घर एफएचए आवश्यकताओं को पूरा करता है? आप अपने घर को और अधिक एफएचए-अनुकूल बनाने के लिए क्या कर सकते हैं?