रियल एस्टेट संपत्ति कर की गणना कैसे करें और अपने मूल्यांकन की अपील करें

यद्यपि वे कानून को पारित कर सकते हैं जो प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से संपत्ति कर संग्रह को प्रभावित करते हैं, राज्य सरकारें आमतौर पर अपने स्वयं के प्रयोजनों के लिए संपत्ति करों का आकलन नहीं करती हैं.

संपत्ति कर का समान रूप से मूल्यांकन नहीं किया जाता है। उत्तरपूर्वी संयुक्त राज्य अमेरिका अपनी भारी संपत्ति कर बोझ के लिए बदनाम है, जबकि दक्षिणी और पश्चिमी राज्य - उल्लेखनीय अपवादों के साथ, जैसे टेक्सास - बहुत अधिक गृहस्वामी-अनुकूल हैं। Realtor.com की रिपोर्ट के अनुसार, न्यू जर्सी में 2016 में उच्चतम प्रभावी संपत्ति कर दर (2.14%) और समग्र संपत्ति कर बोझ ($ 8,374) था। हवाई में सबसे कम प्रभावी दर (0.29%) थी, जबकि अलबामा में सबसे कम समग्र संपत्ति कर बोझ था। ($ 667) वास्तविक संपत्ति के तुलनात्मक रूप से कम मूल्य के कारण.

अच्छी खबर: कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे कहाँ रहते हैं या वे कितना भुगतान करते हैं, घर के मालिक हमेशा अपने संपत्ति कर आकलन को अपील करने के हकदार होते हैं। प्रक्रिया हमेशा आसान या वित्तीय जोखिम के बिना नहीं होती है, लेकिन यह पीछा करने के लायक है - या कम से कम देखने में - यदि आप वास्तव में मानते हैं कि आपकी संपत्ति कर का बोझ बहुत अधिक है.

आइए देखें कि संपत्ति कर की गणना कैसे की जाती है और किसके द्वारा, आपके संपत्ति कर मूल्यांकन की जांच और अपील कैसे की जाती है, और अपीलों और अपीलों की अपील.

संपत्ति कर कैसे है

इंस्टीट्यूट ऑन टैक्सेशन एंड इकोनॉमिक पॉलिसी के अनुसार, टैक्सिंग अथॉरिटी निम्नलिखित फॉर्मूला का उपयोग करके संपत्ति करों की गणना करते हैं:

• मूल्यांकित मूल्य: बाजार मूल्य x मूल्यांकन अनुपात
• कर योग्य मूल्य: मूल्यांकन मूल्य - छूट
• प्रॉपर्टी टैक्स क्रेडिट से पहले: कर योग्य मूल्य x कुल मिल दर
• कुल संपत्ति कर बकाया है: क्रेडिट से पहले संपत्ति कर - होमस्टेड क्रेडिट और सर्किट ब्रेकर

ध्यान दें कि छूट, होमस्टेड क्रेडिट और सर्किट ब्रेकर सभी शून्य मान हो सकते हैं। इन मामलों में, संपत्ति कर की गणना और भी सरल सूत्र के साथ की जा सकती है: मूल्यांकन किया गया मूल्य x कुल मिल दर.

संपत्ति कर परिभाषाएँ

आइए आगे भी इस सूत्र को तोड़ें:

• बाजारी मूल्य: यह आपकी संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर आपके कर प्राधिकरण का सबसे अच्छा अनुमान है - यदि कोई इस पर कल कोई प्रस्ताव देता है तो वह क्या बेचेगा। यह आपकी संपत्ति के बारे में सार्वजनिक और विशेषाधिकार प्राप्त जानकारी का उपयोग करके गणना की जाती है। आपके घर के बाजार मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों में इसका स्थान, हाल ही में पास में बेची जाने वाली तुलनीय संपत्तियों ("comps"), हाल ही में परिवर्धन या उन्नयन, और सामान्य स्थिति शामिल हैं। संपत्ति कर गणना में सबसे व्यक्तिपरक कारक, बाजार मूल्य अधिकांश संपत्ति कर मूल्यांकन अपील के लिए केंद्रीय है.
• मूल्यांकन अनुपात: मूल्यांकन अनुपात 0 से 1. तक हो सकता है। इसे उचित बाजार मूल्य पर छूट के रूप में सोचें। कई न्यायालयों में, मूल्यांकन अनुपात उच्च है - 0.9 या अधिक। दूसरों में, यह काफी कम है - 0.2 से 0.4। कुछ राज्यों में ऐसे कानून हैं जो स्थानीय मूल्यांकन अनुपातों में नाटकीय परिवर्तन का प्रसार करते हैं या न्यायालयों में एकसमान अनुपात स्थापित करते हैं। अन्य लोग अधिक जटिल नियम लागू करते हैं जो प्रभावी रूप से मूल्यांकन अनुपात को बढ़ाते हैं। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य कानून "वार्षिक लेवी में वृद्धि ... 2 प्रतिशत या उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI) से कम है, कुछ सीमित अपवादों और समायोजन के अधीन" न्यूयॉर्क शहर के पांच बोरो के बाहर। मूल्यांकन अनुपात अक्सर संपत्ति के प्रकार के अनुसार भी भिन्न होते हैं। उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक या कृषि संपत्ति में आवासीय संपत्ति की तुलना में कम मूल्यांकन अनुपात हो सकता है.
• संपत्ति कर छूट: छूट गृहस्वामी समूहों के लिए मूल्यांकन किए गए कर योग्य मूल्य को कम करती है। सामान्य छूट गृहणियों (प्राथमिक निवास), वरिष्ठ नागरिकों (अक्सर उच्च आय वाले वरिष्ठों को छोड़कर), विकलांग गृहस्वामी, सक्रिय-सेवा सेवा के सदस्यों और बुजुर्गों, कम आय सीमा वाले घरों में नीचे गिरने वाले घरों, ऊर्जा-कुशल घर में सुधार और कुछ अन्य नवीकरण को कवर करती है। और उन्नयन.
• millage: "मिल दर" कहने का एक शानदार तरीका है "कर की दर।" ओवरलैपिंग टैक्स न्यायालयों में - जैसे काउंटी और स्कूल टैक्स जिले - या एकल न्यायालयों में जहां संपत्ति कर कई राजस्व धाराओं का समर्थन करते हैं, किसी दी गई संपत्ति की कुल मिल दर उस संपत्ति पर लागू होने वाले सभी अधीनस्थ कर दरों का योग है.
• संपत्ति कर क्रेडिट: संपत्ति कर क्रेडिट सीधे संपत्ति कर देयता को कम करते हैं। कुछ न्यायालयों में, होमस्टेड लाभ क्रेडिट के माध्यम से दिए जाते हैं, छूट नहीं। अन्य सामान्य संपत्ति कर क्रेडिट में ओवरलैपिंग जिलों द्वारा मूल्यांकन किए गए करों के क्रेडिट शामिल हैं, जैसे काउंटी करों पर स्कूल लेवी क्रेडिट; खाली भूमि में सुधार के लिए "पहला डॉलर" क्रेडिट; और लॉटरी या गेमिंग क्रेडिट राज्य लॉटरी या स्थानीय गेमिंग सुविधाओं से प्राप्तियों द्वारा वित्तपोषित। राज्य आयकरों के लिए लागू संपत्ति कर क्रेडिट के साथ सीधे संपत्ति करों पर लागू क्रेडिट को भ्रमित न करें.
• सर्किट तोड़ने वाले: संपत्ति कर सर्किट तोड़ने वाले उच्च-कर न्यायालयों में कम आय वाले घर के मालिकों के लिए विशेष क्रेडिट हैं। कराधान और आर्थिक नीति पर प्रति संस्थान: "जब एक संपत्ति कर बिल करदाता की आय का एक निश्चित प्रतिशत से अधिक होता है, तो सर्किट ब्रेकर इस 'अधिभार' स्तर से अधिक संपत्ति कर को कम करता है।"

सम्पत्ति कर से किसे पूरी छूट है?

छूट और क्रेडिट में फैक्टरिंग के बाद भी, अधिकांश मध्यम और उच्च-आय वाले घर के मालिकों को कम से कम कुछ संपत्ति कर का भुगतान करना पड़ता है। बहुत कम आय वाले मकान मालिक जो संरक्षित स्थिति के कारण छूट के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, वे प्रभावी रूप से कोई संपत्ति कर नहीं दे सकते हैं.

सामान्य परिस्थितियों में संपत्ति कर देयता से पूरी तरह छूट प्राप्त संस्थानों में शामिल हैं:

• धार्मिक संगठन और पूजा घर
• गैर-लाभकारी संगठन और गैर-सरकारी संगठन
• गैर-लाभकारी शिक्षण संस्थान और आस-पास के संगठन

इन संगठनों को आम तौर पर अन्य राज्य और संघीय करों से भी छूट दी जाती है.

कैसे गृहस्वामी उनकी संपत्ति कर के बारे में सूचित कर रहे हैं

संपत्ति कर आकलन बाध्यकारी हो जाता है - "संलग्न", कानूनी प्रतिमान में - प्रत्येक वर्ष एक निर्धारित तिथि पर। यह तारीख अधिकार क्षेत्र से भिन्न होती है लेकिन अक्सर कैलेंडर वर्ष (1 जनवरी) या वित्तीय वर्ष (चर) का पहला दिन होता है.

प्रस्तावित संपत्ति कर

अधिकांश न्यायालयों ने प्रस्तावित संपत्ति कर अधिसूचना को बाध्यकारी तारीख से पहले वर्ष में देर से भेजा। यदि आपकी बाध्यकारी तारीख 1 जनवरी है, तो आपको अक्टूबर या नवंबर में अपना प्रस्तावित कर सूचना प्राप्त होगा.

अधिसूचना आपकी संपत्ति कर गणना में शामिल सभी कारकों के लिए लाइनों के साथ बहुत विस्तृत होनी चाहिए, जिसमें मूल्यांकन मूल्य (पूर्व वर्ष से परिवर्तन सहित), कुल मिल दर, छूट, क्रेडिट, होमस्टीड जानकारी और विशेष मूल्यांकन शामिल हैं।.

जहाँ कई क्षेत्राधिकार संपत्ति कर का आकलन करते हैं, वहीं घर के मालिक एक समेकित मूल्यांकन अधिसूचना या एकाधिक, अधिकार क्षेत्र-विशिष्ट सूचनाएं प्राप्त कर सकते हैं.

अपील की समय सीमा

आपकी प्रस्तावित संपत्ति कर अधिसूचना में एक अपील की समय सीमा शामिल होगी। रसीद के बाद समय सीमा 30 से 45 दिन तक कम हो सकती है, लेकिन लंबी हो सकती है। भले ही, यह आपके संपत्ति कर कैलेंडर पर सबसे महत्वपूर्ण तारीख है, इसलिए इसे मत भूलना। एक बार जब यह गुजर जाता है, तो यह बहुत कठिन है - यदि असंभव नहीं है - अपनी संपत्ति कर आकलन की अपील करने या पूर्व-वर्ष के कर ओवरों को वापस लेने के लिए.

कर कथन

एक बार जब आपके संपत्ति कर निर्धारित हो जाते हैं, तो आपको एक कर विवरण प्राप्त होगा कि आपको कब और कितना भुगतान करना है। अधिकांश क्षेत्राधिकार प्रति वर्ष दो बार कर भुगतान स्वीकार करते हैं, प्रत्येक कुल के आधे के लिए लेखांकन। जहां करों में कमी या विशेष आकलन आवश्यक है, भुगतान आकार असमान हो सकते हैं.

अपनी संपत्ति कर निर्धारण की अपील कैसे करें

निम्नलिखित संपत्ति कर मूल्यांकन अपील प्रक्रिया का एक सामान्य अवलोकन है.

1. अपने परख की वेबसाइट की जाँच करें

संपत्ति कर अपील की प्रक्रियाएं क्षेत्राधिकार से क्षेत्राधिकार में भिन्न होती हैं। जैसे ही आप अपनी प्रस्तावित संपत्ति कर अधिसूचना प्राप्त करते हैं, आगे क्या करने की आवश्यकता है, यह जानने के लिए अपने नगरपालिका या काउंटी कर मूल्यांकनकर्ता की वेबसाइट देखें। वेबसाइट को आपके अधिसूचना पत्र पर स्पष्ट रूप से चिह्नित किया जाना चाहिए.

जब आप साइट पर जाएँ, तो ध्यान दें:

• विरोध और अपील की समय सीमा
• लागू रूपों
• प्री-अपील परामर्श के लिए कॉल करने के लिए फोन नंबर
• लोक सुनवाई के लिए स्थान, खुले घंटे और तिथियां
• आपके दावे का समर्थन करने वाले दस्तावेज़ीकरण और साक्ष्य के स्वीकार्य रूप

कई न्यायालयों में प्रस्तावित संपत्ति कर सूचनाओं की समीक्षा और अपील के निर्देश शामिल हैं। विलियमसन (टेक्सास) केंद्रीय मूल्यांकन जिला से यह नमूना संपत्ति कर अधिसूचना में व्यक्ति और ऑनलाइन विरोध प्रक्रियाओं और समय सीमा की रूपरेखा है। यह देखने के लिए कि क्या आपके अधिकार क्षेत्र में समान सामग्री ऑनलाइन है, "प्रॉपर्टी टैक्स अधिसूचना" [अपने आकलन प्राधिकरण] के लिए एक Google छवि खोज करें।

2. एक स्व-मूल्यांकन का संचालन करें

यदि आपके आकलन प्राधिकरण के पास ऑनलाइन संपत्ति कर मूल्यांकन उपकरण है, तो अपनी अपील जारी रखने से पहले इसे पूरा करें। यद्यपि यह कोई कानूनी भार नहीं उठाता है, यह आपके दावे की ताकत को निर्धारित करने का एक कम जोखिम वाला तरीका है - और क्या आपके पास वास्तव में कोई दावा है.

प्रो टिप: क्ले काउंटी, मिसौरी जैसे कुछ न्यायालय, केवल अपील सत्र के दौरान ऑनलाइन स्व-मूल्यांकन की अनुमति देते हैं। अपना आत्म-मूल्यांकन पूरा करने के लिए, आपको अपनी संपत्ति के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करनी होगी, जिसमें शामिल हैं:

• घर का प्रकार (एकल परिवार, द्वैध, मल्टीप्लेक्स)
• समाप्त वर्ग फुटेज
• बहुत आकार
• कमरे का आकार
• बेडरूम और बाथरूम की गिनती
• हाल के सुधारों के लिए परमिट की आवश्यकता होती है
• प्रमुख विशेषताओं का प्रकार और औसत आयु (जैसे छत)

आप इस जानकारी को अपने नगरपालिका या काउंटी संपत्ति के रिकॉर्ड में पा सकते हैं, हालांकि आप उन सभी को क्रॉस-रेफ़र करना चाहते हैं, जिन्हें आप वास्तव में अपने घर के बारे में जानते हैं। सार्वजनिक रिकॉर्ड में "घोस्ट" की विशेषताएं, आधे-स्नान की तरह है जो वास्तव में मौजूद नहीं है, कृत्रिम रूप से आपके घर के मूल्यांकन मूल्य को बढ़ा सकता है। यहां तक ​​कि तुलनात्मक रूप से मामूली चीजें, जैसे कि चिमनी, में विकृत प्रभाव होते हैं.

यदि आपके स्व-मूल्यांकन के परिणाम आपके प्रस्तावित संपत्ति कर निर्धारण से काफी भिन्न नहीं हैं, तो निराशा न करें। आप अभी तक विकल्पों से बाहर नहीं हैं.

प्रो टिपकई मूल्यांकन करने वाले अधिकारियों के पास "शून्य डाउनसाइड" संपत्ति कर अपील नीतियां हैं। इनमें, घर के मालिकों का मूल्यांकन किया गया मूल्य केवल अपील पर नीचे जा सकता है, कभी नहीं। लेकिन नए प्रमाणों के साथ प्रस्तुत किए जाने पर अन्य क्षेत्राधिकार खुशी से मूल्यांकन किए गए मूल्यों को बढ़ाते हैं। चूंकि वे अनाम और गैर-बाध्यकारी हैं, इसलिए इन स्थानों में स्व-मूल्यांकन सभी अधिक महत्वपूर्ण हैं.

3. अपने दावे का समर्थन करने के लिए दस्तावेजी साक्ष्य एकत्र करें

अपने पड़ोस में हाल ही में बेचे गए घरों के लिए ज़िलो या किसी अन्य विश्वसनीय स्रोत की जाँच करें। 12 से 24 महीने पीछे जाएं। जितनी संभव हो उतनी बिक्री हाल ही में देखें और आकार और निर्माण में समान हों। उनकी बिक्री की कीमतों और आपके मूल्यांकन मूल्य के बीच व्यापक अंतराल - मूल्यांकन अनुपात के लिए लेखांकन के बाद - लाल झंडे हैं जो आगे की जांच वारंट करते हैं। मुद्रण या बुकमार्क प्रासंगिक लिस्टिंग.

इसके बाद, अपने स्वयं के विरुद्ध आस-पास के गुणों का मूल्यांकन मूल्यों की तुलना करने के लिए अपने नगरपालिका या काउंटी के इंटरैक्टिव संपत्ति रिकॉर्ड उपकरण का उपयोग करें। तुलनीय घरों के लिए हाल की बिक्री से परे देखें - एक ही बिस्तर और स्नान के मायने और बहुत सारे आकारों के साथ, यदि संभव हो - जो थोड़ी देर के लिए एक ही हाथों में रहे हों। यदि उनका मूल्यांकन किया गया मान आपकी तुलना में काफी कम है, तो यह एक और लाल झंडा है। फिर, बाद के उपयोग के लिए प्रासंगिक लिस्टिंग प्रिंट या बुकमार्क करें.

इसके अलावा, वर्तमान या पिछले मालिक द्वारा पूरा किए गए महत्वपूर्ण घर सुधार परियोजनाओं, नवीकरण, या परिवर्धन के बारे में जानकारी के लिए अपने शहर या काउंटी के अनुमति रिकॉर्ड के माध्यम से वापस खुदाई करें। प्रत्येक परियोजना के लिए आकलन प्राधिकारी के मूल्य-जोड़ें अनुमानों की समीक्षा करें। इन अनुमानों की तुलना ऐसी परियोजनाओं के लिए आम तौर पर स्वीकार किए जाते हैं, जो किसी भी बड़ी विसंगतियों को देखते हैं। Remodeling.net के पास एक अच्छा कैलकुलेटर है जो रीमॉडेलिंग लागत और पुनर्विक्रय परिणामों में क्षेत्रीय भिन्नता के लिए खाता है.

यदि आप एक ऑनलाइन स्व-मूल्यांकन को पूरा नहीं कर सकते हैं, तो मैन्युअल रूप से सभी घर- और बहुत से संबंधित डेटा को दोहराएं, जो आपके संपत्ति मूल्य को निर्धारित करने के लिए आपके मूल्यांकन प्राधिकरण का उपयोग करता है। यहां तक ​​कि छोटी त्रुटियां, जैसे कि कुछ अतिरिक्त समाप्त वर्ग फुट, आपके घर का मूल्यांकन मूल्य बढ़ा सकते हैं। सभी विसंगतियों की एक सूची बनाएं.

संरचनात्मक या यांत्रिक मुद्दों के लिए देखें जो आपके मूल्यांकन मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं। जब तक आपके मूल्यांकन प्राधिकरण ने एक कर्मचारी को साइट पर घर निरीक्षण करने के लिए नहीं भेजा, तब तक ये मुद्दे इसके मूल्यांकन को प्रभावित नहीं करेंगे जब तक कि आप उन्हें इसके ध्यान में नहीं लाते। उदाहरणों में शामिल:

• क्षतिग्रस्त या खराब छत और साइडिंग
• फाउंडेशन और संरचनात्मक मुद्दे
• गैर-काम करने वाले ताप उपकरणों जैसे प्रमुख यांत्रिक मुद्दे
• कोड की समस्याएं, जैसे कि दोषपूर्ण प्लंबिंग सिस्टम

इन मुद्दों को फ़ोटो और रखरखाव रिकॉर्ड के साथ दस्तावेज़ित करें.

इसके बाद, अपने आस-पास या आस-पास के परिवेश में पर्यावरणीय या गुणवत्ता के मुद्दों की तलाश करें। आस-पास की औद्योगिक सुविधाएं, ट्रांसमिशन लाइन, लाउड कमर्शियल बिज़नेस, एलिवेटेड हाइवे और बिगड़ा हुआ जलमार्ग सभी कभी-कभी महत्वपूर्ण रूप से संपत्ति के मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं। तो अन्य पर्यावरणीय और मानव-जनित मुद्दों के बहुत सारे हो सकते हैं। इन सभी मुद्दों पर डॉलर के मूल्यों को रखने की कोशिश करें, या तो पड़ोस में तुलनीय गुणों को पार करके, जहां वे अनुपस्थित हैं या स्थानीय अचल संपत्ति पेशेवर के साथ बोल रहे हैं। सभी मुद्दों और उनके डॉलर मूल्यों की एक सूची या तालिका बनाएं.

अंत में, संपत्ति कर छूट और क्रेडिट के लिए अपनी पात्रता की जांच करें। होमस्टेड छूट और क्रेडिट कम लटका हुआ फल हैं। यदि आपने कभी एक के लिए आवेदन नहीं किया है, तो आपके शहर या काउंटी को एहसास नहीं हो सकता है कि आपका घर आपका प्राथमिक निवास है। इसी तरह, आपके पास किसी भी विशेष स्थिति को पार कर सकता है - अनुभवी, वरिष्ठ नागरिक, विकलांगता, आय - लागू स्थानीय लाभों के खिलाफ। लापता टैक्स ब्रेक की एक सूची बनाएं जिसके लिए आप मानते हैं कि आप योग्य हैं.

प्रो टिप: एक प्रमाणित तृतीय-पक्ष अचल संपत्ति मूल्यांकक द्वारा औपचारिक मूल्यांकन नाटकीय रूप से आपके पक्ष में साक्ष्य संतुलन को स्थानांतरित कर सकता है। इस तरह के मूल्यांकन लगभग हमेशा समापन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में किए जाते हैं, इसलिए यदि आपने हाल ही में अपना घर खरीदा है, तो आपका ऋणदाता मूल्यांकन पर्याप्त हो सकता है। यदि नहीं, तो एक नए मूल्यांकन के लिए $ 300 से $ 500 तक कहीं भी भुगतान करने की अपेक्षा करें.

4. अपने साक्ष्य को व्यवस्थित और प्रस्तुत करें

चरण तीन में आपके द्वारा एकत्र किए गए सभी सबूतों को व्यवस्थित करें और इसे प्रस्तुति-तैयार रूप में प्राप्त करें। आप चाहते हैं:

• किसी भी संपत्ति लिस्टिंग को प्रिंट करें - या, यदि आप अपना मामला इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्रस्तुत कर रहे हैं, तो उन्हें पीडीएफ फॉर्म में परिवर्तित करें
• आवश्यकतानुसार अपने घर के आस-पास के मुद्दों के उच्च-रिज़ॉल्यूशन फ़ोटो को प्रिंट या डाउनलोड करें और सहेजें (जैसे कि संरचनात्मक मुद्दों के लिए मरम्मत का अनुमान)
• सभी लागू परमिटों और लागत-पुनर्विक्रय मूल्य अनुमानों को प्रिंट या डाउनलोड करें
• विशेष छूट और क्रेडिट के साथ एक दस्तावेज बनाएं, जिसके लिए आप योग्य प्रमाणों (जैसे कि आपके जन्म प्रमाण पत्र या चिकित्सा प्रमाण पत्र की एक प्रति) की आवश्यकता होती है

लेखन में, संक्षेप में प्रत्येक आइटम के महत्व को संक्षेप में प्रस्तुत करें। उदाहरण के लिए, आप इस बात पर प्रकाश डालना चाहते हैं कि आप क्यों मानते हैं कि आपके घर को उसके कंपास के सापेक्ष और कितनी मात्रा में उतारा गया है। जब तक आप इसे बाहर नहीं निकालते हैं, तब तक आपका मूल्यांकनकर्ता "इसे प्राप्त" नहीं करेगा.

5. अपने अस्सिटेंट से संपर्क करें

आपका अगला कदम अपने मूल्यांकनकर्ता को कॉल या ईमेल करना है। यह एक मात्र शिष्टाचार नहीं है - कुछ आकलन करने वाले अधिकारी, जैसे कि रैमसे काउंटी (मिनेसोटा) एसिस्टर, स्क्रीनिंग अपीलकर्ताओं के बिना अपील स्वीकार नहीं करेंगे.

अपनी प्रारंभिक कॉल के दौरान, आपको अपनी शिकायत की रूपरेखा की समीक्षा करने की आवश्यकता होगी, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपके पास सभी साक्ष्य तीन और चार चरणों में एकत्र और व्यवस्थित हैं।.

यदि आकलन करने वाले प्राधिकरण की त्रुटि सरल या प्रबल है, तो समस्या आपके पक्ष में और उसके बाद हल हो सकती है। हालाँकि, यह अधिक संभावना है कि स्क्रीनर यह निर्धारित करेगा कि आपकी शिकायत में योग्यता है लेकिन तुरंत हल नहीं किया जा सकता है। फिर आप एक अनुवर्ती फोन कॉल को शेड्यूल करेंगे या सीधे औपचारिक लिखित अपील पर आगे बढ़ेंगे.

6. एक अपील फार्म जमा करें

प्रॉपर्टी टैक्स अपील फॉर्म प्राप्त करने के लिए अपने मूल्यांकन प्राधिकरण की वेबसाइट देखें या व्यक्ति के कार्यालय में जाएं। यदि आप फ़ॉर्म के किसी भी प्रश्न या फ़ील्ड के बारे में उलझन में हैं, तो आकलन अधिकारी के कार्यालय में किसी से पूछें। अनुचित रूप से पूर्ण या अपूर्ण रूप से प्रसंस्करण में देरी होगी, संभवतः आपकी अपील की समय सीमा समाप्त हो जाएगी.

अपने फॉर्म के साथ, आप तीन और चार चरणों में एकत्रित किए गए सभी सबूतों और दस्तावेजों को शामिल करना चाहेंगे। आप एक विस्तृत लेकिन विस्तृत अपील पत्र भी शामिल करना चाहेंगे। पत्र को संक्षेप में प्रस्तुत करना चाहिए:

• प्रत्येक संपत्ति विसंगति और आपके संपत्ति कर निर्धारण में कमी, अलग लाइन आइटम के रूप में सूचीबद्ध - उदाहरण के लिए, "मेरे पास संकेत के रूप में दूसरी मंजिल का आधा बाथरूम नहीं है"
• आइटम विवरण के बगल में सूचीबद्ध प्रत्येक विसंगति के लिए अनुमानित मूल्य
• अपने घर और संपत्ति के साथ "अदृश्य" मुद्दे, जैसे नींव और छत की समस्याएं, प्रत्येक के लिए अनुमानित डॉलर मूल्यों के साथ
• पड़ोस के पर्यावरण और गुणवत्ता के जीवन के मुद्दे जो प्रत्येक के लिए अनुमानित डॉलर मूल्यों के साथ आपकी संपत्ति के मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं
• उपरोक्त सभी से कुल नकारात्मक प्रभावों का मिलान

नियत तारीख तक फॉर्म जमा करें, आमतौर पर आपके प्रस्तावित कर अधिसूचना के बाद 30 से 90 दिन। किसी भी अनुवर्ती कार्रवाई के लिए तुरंत जवाब दें, जिसमें एक व्यक्ति-परामर्श को निर्धारित करने के अनुरोध शामिल हैं - कभी-कभी "खुली किताब की बैठक" के रूप में जाना जाता है - या शहर या काउंटी के मूल्यांकनकर्ता द्वारा घर का निरीक्षण.

7. अपने अनुसूचित सुनवाई या मूल्यांकन में भाग लें

अगला, अपनी निर्धारित सुनवाई में भाग लें या एक व्यक्ति के मूल्यांकन के लिए खुद को उपलब्ध कराएं। यह केवल तभी आवश्यक है जब आपकी अपील को संतोषजनक ढंग से हल नहीं किया गया है या अपील निकाय ने यह निर्णय लिया है कि किसी निष्कर्ष पर पहुंचने के लिए अधिक जानकारी की आवश्यकता है.

ध्यान रखें कि कुछ न्यायालयों ने औपचारिक अपील स्वीकार करने से पहले "खुली किताब" बैठकें की हैं, इसलिए यह संभव है कि आपके पास अनौपचारिक सुनवाई होगी - और संभवतः अपनी शिकायत को हल करें - इससे पहले कि आप छह चरण भी पूरा कर लें।.

एक औपचारिक सुनवाई के दौरान, आप अपने द्वारा एकत्र किए गए सभी सबूत पेश करेंगे और आपके द्वारा प्रस्तावित किए गए राशि से आपके संपत्ति करों को कम किया जाना चाहिए। यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति के सामने ऐसा करने में आत्मविश्वास महसूस नहीं करते हैं, जो जीवित रहने के लिए ऐसे मामलों का फैसला करता है, तो एक वकील को बनाए रखने पर विचार करें.

सुनवाई के बावजूद, संपत्ति कर निर्धारण को समायोजित करने से पहले कई न्यायालयों को व्यक्ति-निरीक्षण की आवश्यकता होती है। आपकी सुनवाई के बाद आपका निरीक्षण होने की संभावना है। सुनिश्चित करें कि आप निरीक्षण की पूरी लंबाई के लिए उपलब्ध हैं, जिसे एक से तीन घंटे तक लेना चाहिए.

सुनवाई और निरीक्षण के बाद, आपको मेल या सुरक्षित इलेक्ट्रॉनिक संदेश द्वारा प्राधिकरण के निर्णय का नोटिस प्राप्त होगा.

8. बढ़ाना या आगे बढ़ना

यदि आपकी अपील एकमुश्त अस्वीकार कर दी जाती है, या आपका मूल्यांकन एक असंतोषजनक राशि से कम हो जाता है, तो आपके पास एक विकल्प है: हार मानें या लड़ते रहें.

यदि पूर्व, आपको अपनी अगली प्रस्तावित संपत्ति कर सूचना प्राप्त होने तक कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं है.

यदि बाद वाला, आपको उचित अगले चरणों के लिए अपने आकलन प्राधिकरण के साथ जांच करने की आवश्यकता होगी। उन क्षेत्रों में जहां प्रारंभिक अपील में व्यक्ति की सुनवाई का वारंट नहीं है, अनुवर्ती अपील आम तौर पर करते हैं। प्रोटोकॉल अलग-अलग होते हैं, लेकिन आपको आम तौर पर अपनी प्रारंभिक अपील की समय सीमा के बाद एक से दो महीने तक सुनवाई के लिए अतिरिक्त सहायक साक्ष्य जुटाने की आवश्यकता होगी। यदि आपने पहले से ही वकील को नहीं रखा है, तो आप इस बिंदु पर ऐसा करना चाह सकते हैं, बशर्ते कि वकील की आकस्मिक फीस का औचित्य साबित करने के लिए आपकी अनुमानित बचत पर्याप्त हो, जो आमतौर पर 33.3% है.

संपत्ति कर याचिकाएँ: विवाद पूर्व-वर्ष कर भुगतान

घर के मालिकों के लिए एक और सहारा उपलब्ध है जो अपनी संपत्ति कर आकलन से खुश नहीं हैं। और यह पूर्वव्यापी है, संभावित रूप से कई वर्षों तक.

यह अच्छी खबर है। बुरी खबर: आपको अदालत जाने की आवश्यकता होगी.

संपत्ति कर याचिकाएँ महंगी और खींची जा सकती हैं, इसलिए वे औसत गृहणियों के लिए बहुत दुर्लभ हैं। यदि आपका घर राष्ट्रीय मंज़िल से ऊपर है, या आप एक ऐसे मकान मालिक हैं, जो आय बढ़ाने वाले बहुसंख्यक गुणों का मालिक है, तो आपका कैलकुलेशन अलग हो सकता है.

रैमसे काउंटी (मिनेसोटा) एसेस्टर के अनुसार, संपत्ति कर याचिकाओं के लिए मूल प्रक्रिया निम्नलिखित है। आपका मूल्यांकनकर्ता चीजों को अलग तरीके से कर सकता है, इसलिए कोई भी धारणा बनाने से पहले उनके साथ जांच करें:

1. अपनी संपत्ति कर याचिका फॉर्म प्राप्त करें.
2. प्रतियों की अपेक्षित संख्या को पूरा करें और प्रत्येक में संपत्ति कर विवरण संलग्न करें.
3. प्रमाणित एजेंसियों को प्रमाणित प्रतियां प्रदान करें (आमतौर पर, आपका स्थानीय मूल्यांकन प्राधिकरण और मामले की देखरेख कर या सिविल कोर्ट).
4. अदालत से अपना केस फाइल नंबर प्राप्त करें (इसमें महीनों लग सकते हैं).
5. सभी अदालती जनादेश दाखिल करने की समय सीमा को पूरा करें.
6. एक व्यक्ति मूल्यांकन में अनुसूची और पूरा करें.
7. यदि संभव हो तो समझौता कर लें.
8. यदि कोई समझौता नहीं होता है, तो अपनी सुनवाई की तारीख निर्धारित करें, अदालत में पेश हों, और कानूनी प्रतिनिधित्व के साथ या बिना अपने मामले पर बहस करें.

याचिका प्रक्रिया में एक साल या उससे अधिक का समय लग सकता है, इसलिए यह छोटे विवादों के लिए नहीं है। व्यक्तिगत मार्गदर्शन के लिए अचल संपत्ति कर अनुभव वाले वकील से परामर्श करें.

अपनी संपत्ति कर निर्धारण अपील करने के लाभ

1. मैं सैकड़ों या हजारों डॉलर बचा सकता था

यह अतिशयोक्ति नहीं है। आपके घर के मूल्यांकन मूल्य और आपके क्षेत्र में कुल मिल दर के आधार पर, आपके संपत्ति कर का बोझ आसानी से पांच-आंकड़ा क्षेत्र में पहुंच सकता है। यह विशेष रूप से उच्च-कर, उच्च लागत वाले न्यू जर्सी जैसे राज्यों में होने की संभावना है, जहां एक प्रभावी 4% संपत्ति कर दर के साथ $ 600,000 का घर $ 24,000 वार्षिक कर भार वहन करता है। इस स्थिति में, आपके मूल्यांकित मूल्य में 10% की कमी - जो एक पहुंच है, लेकिन उल्लेखनीय है - आपको प्रति वर्ष 2,400 डॉलर.

2. यह जेब से बाहर कुछ भी नहीं लागत

अपनी संपत्ति कर निर्धारण की अपील करने में जेब से बाहर कुछ भी खर्च नहीं होता है। अधिक से अधिक, आपको नाममात्र अपील दाखिल करने के शुल्क का भुगतान करना होगा, आमतौर पर $ 25 या $ 30 से अधिक नहीं। कई मामलों में, यह शुल्क माफ किया जाता है.

अटॉर्नी आमतौर पर एक आकस्मिक आधार पर संपत्ति कर आकलन के साथ घर के मालिकों की सहायता करते हैं। आप केवल एक अपील के लिए भुगतान करेंगे जो एक वकील की सहायता की आवश्यकता के लिए पर्याप्त जटिल है यदि यह सफल साबित होता है, और उसके बाद ही आपके विंडफॉल से बाहर निकलता है.

3. प्रक्रिया शैक्षिक है

यदि और कुछ नहीं, अपने संपत्ति कर मूल्यांकन की अपील करना एक शिक्षा है। कोई भी व्यायाम जो नौकरशाही को ध्वस्त करता है और इसे नेविगेट करने की आपकी क्षमता में आपका आत्मविश्वास बढ़ाता है, चाहे वह कितना भी दर्दनाक क्यों न हो, इस समय है। आप कभी नहीं जानते कि आपको इसे कब करना होगा.

4. नकारात्मक जोखिम प्रबंधन है

ज्यादातर मामलों में, संपत्ति कर अपील का पूर्ण रूप से सबसे खराब परिणाम आपके दाखिल शुल्क और कुछ घंटों को बर्बाद करने का मामूली वित्तीय नुकसान है। आपकी अपील के परिणामस्वरूप एक छोटा लेकिन वास्तविक जोखिम हो सकता है जिसके परिणामस्वरूप उच्च संपत्ति कर बोझ हो सकता है, लेकिन यहां तक ​​कि अगर आप निकट भविष्य में बेचने की योजना बना रहे हैं, तो यह भी एक आशीर्वाद हो सकता है.

अपनी संपत्ति कर निर्धारण अपील करने के नुकसान

1. सफलता की कोई गारंटी नहीं है

संपत्ति कर अपील सफल होने की गारंटी नहीं है। सफलता की दर व्यापक रूप से जगह-जगह बदलती रहती है। शिकागो क्षेत्र में, कुक काउंटी में कर अपील, जिसमें शिकागो शहर भी शामिल है, 2016 में 80% समय सफल रहा। उपनगरीय विल काउंटी में, सफलता दर केवल 2.4% थी।.

एक कम स्थानीय सफलता दर जरूरी एक सौदा ब्रेकर नहीं है, लेकिन आप इसे सलाह के तहत लेने के लिए बुद्धिमान होंगे। इससे पहले कि आप एक अपील में अपने समय और ऊर्जा का निवेश करें, उन दोस्तों और पड़ोसियों से बात करें जो आपके अधिकार क्षेत्र में प्रक्रिया से गुजरे हैं। क्या आपने उन्हें अपनी अपील प्रक्रियाओं के माध्यम से चलता किया है, उन कार्यों और गैर-क्रियाओं पर ध्यान दिया है जिन्होंने उनकी अंतिम सफलता या विफलता में योगदान दिया हो। यह आपके मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से सीधे संपर्क करने और वर्तमान सफलता दर के लिए बिंदु-रिक्त करने के लिए चोट नहीं पहुंचाता है। जब तक आप सीधे अपने मामले के बारे में जानकारी नहीं मांगते, वे संभवतः अपने आंकड़े साझा करेंगे.

2. प्रक्रिया समय-उपभोक्ता और थकाऊ है

कानूनी सहायता के साथ भी, अपील प्रक्रिया समय लेने वाली और थकाऊ हो सकती है। इसमें गोता लगाने से पहले, यह निर्धारित करें कि क्या आपकी संभावित बचत वास्तव में उस समय और प्रयास के लायक है, जिसे आपको निवेश करने की आवश्यकता होगी। कई दिनों के काम में चूक या व्यवधान, प्रति माह कुछ डॉलर की छोटी सी छूट नहीं हो सकती है। और ध्यान रखें कि आपको शीघ्र समाधान का आश्वासन नहीं दिया जाता है। कई सुनवाई की आवश्यकता वाले विवादों को हल करने में महीनों लग सकते हैं.

3. आपका टैक्स एक आकलन के बाद बढ़ सकता है

कई न्यायालयों ने कर निर्धारणकर्ताओं को अपील पर संपत्ति कर बढ़ाने से रोक दिया। हालांकि, हर जगह ऐसा नहीं है.

भाषा के लिए अपने मूल्यांकनकर्ता की वेबसाइट की जाँच करें कि मूल्यांकन किया गया मूल्य अपील पर बढ़ या गिर सकता है। यह पारदर्शी रूप से कहा जाना चाहिए। यदि ऐसा है, तो औपचारिक रूप से अपील करने से पहले, ऑनलाइन मूल्यांकन का संचालन करें। परिणाम बाध्यकारी या सार्वजनिक नहीं हैं, और सबसे खराब स्थिति यह है कि आप अपनी अपील के साथ आगे नहीं बढ़ते हैं.

4. आप अनजाने में आय असमानता और आवास असुरक्षा का सामना कर सकते हैं

कई कारणों से, इस तथ्य सहित कि उन्हें व्यायाम से अधिक लाभ होता है, घर के मालिक जो अधिक महंगे पड़ोस में रहते हैं, उनके संपत्ति कर आकलन की अपील करने की अधिक संभावना है। कम खर्चीले इलाकों में घर के मालिक, जो गरीब होते हैं और स्थानीय नौकरशाहों पर कम भरोसा करते हैं, उनके आकलन की अपील करने की संभावना कम होती है.

समय के साथ, इस विसंगति का एक बुरा प्रभाव पड़ता है। अस्वाभाविक पड़ोस का मूल्यांकन किया जाता है, जबकि गरीब पड़ोस का अधिक मूल्यांकन किया जाता है। दूसरे शब्दों में, सबसे बड़ा कर बोझ उन लोगों पर पड़ता है जो कम से कम इसे वहन कर सकते हैं.

यह कहना नहीं है कि आपको अपने ऊपर के मध्य वाले घर पर अनुचित मूल्यांकन नहीं करना चाहिए। लेकिन शायद आप स्थानीय वित्तीय साक्षरता या आवास सहायता पहल में अपना समय और ज्ञान योगदान करके प्रायश्चित कर सकते हैं.

5. यह आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है

मूल्यांकन मूल्य मूल्यांकन या बाजार मूल्य के समान नहीं है। लेकिन यह एक वैक्यूम में मौजूद नहीं है। उचित मूल्य बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए होमबॉयर्स और उपभोक्ता-सामना करने वाले रियल एस्टेट डेटा स्रोतों जैसे ज़िलो द्वारा उपयोग किए गए कई कारकों में से एक का मूल्यांकन मूल्य है.

जब तक स्थानीय विधियाँ स्पष्ट रूप से कर मूल्यांकन मूल्य में वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि को सीमित करती हैं, आप यह शर्त लगा सकते हैं कि आपके घर में दिलचस्पी रखने वाले खरीदार आपके कर निर्धारण मूल्य और बातचीत के दौरान मूल्य पूछने के बीच जम्हाई अंतराल का फायदा उठाएंगे। यदि आप निकट भविष्य में अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं, तो संपत्ति कर अपील पर रोक वास्तव में एक बुद्धिमान वित्तीय कदम हो सकता है.

अंतिम शब्द

प्रॉपर्टी टैक्स विंडफॉल के साथ आप क्या करेंगे?

यदि आप अपेक्षाकृत जल्दी बेचने की योजना बना रहे हैं, तो अपने घर की पुनर्विक्रय मूल्य बढ़ाने की संभावना के लिए अपनी संपत्ति कर बचत को घर के सुधारों की ओर रखें। अगर आपको लगता है कि आप थोड़ी देर के लिए इधर-उधर घूमने जा रहे हैं, तो अपनी बचत को कहीं और काम करने के लिए रखें, शायद एक कर-सुविधा वाले सेवानिवृत्ति खाते में.

या ना ही करें। यदि आपके पास पहले से ही पर्याप्त बचत है, तो अपने एक बार के विंडफॉल के हिस्से का उपयोग खुद को एक अच्छा रेस्तरां भोजन, एक त्वरित सप्ताहांत यात्रा, या एक विवेकाधीन खरीद से करें, जिसे आप थोड़ी देर के लिए देख रहे हैं। आकाश की सीमा है - और, आखिरकार, यह आपका पैसा है.

क्या आपने कभी अपने घर के संपत्ति कर मूल्यांकन की अपील की है? परिणाम क्या था?