एक होम मूल्यांकन क्या है - युक्तियाँ और प्रक्रिया चेकलिस्ट

दुर्भाग्य से, सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक, घरेलू मूल्यांकन का परिणाम, कुछ ऐसा नहीं है जिसे आप नियंत्रित कर सकते हैं। फिर भी, बंधक प्राप्त करने या पुनर्वित्त करने की प्रक्रिया शुरू करने से पहले घर के मूल्यांकन की पूरी समझ होना जरूरी है.

गृह मूल्यांकन क्या है?

एक घर मूल्यांकन एक बैंक या अन्य उधार संस्था (आमतौर पर यादृच्छिक पर, नए बैंकिंग नियमों के आधार पर) द्वारा आपके मामले में सौंपे गए "विशेषज्ञ" लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा संचालित आपकी संपत्ति का मूल्यांकन है। अंतरिक्ष की स्थिति का आकलन करने और इसकी विशेषताओं की एक सूची लेने के लिए होम एप्रेज़र आपकी संपत्ति पर जाते हैं.

मूल्यांकनकर्ता कारकों पर विचार करता है जिसमें शामिल हैं:

घर की हालत
घर का आकार
संपत्ति का आकार बहुत
भूनिर्माण की गुणवत्ता
बेडरूम, बाथरूम और कमरों की संख्या
प्रकाश और विचारों की गुणवत्ता
फायरप्लेस की संख्या
एक स्विमिंग पूल के अलावा
तहखाने की गुणवत्ता (चाहे वह समाप्त हो या अधूरी हो)
घर में परिष्करण विवरण (जैसे ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स, दृढ़ लकड़ी के फर्श और प्रकाश जुड़नार)

मूल्यांकक ने हाल ही में आपके क्षेत्र में आपके संभावित घर के समान गुणों के साथ बिक्री की है, जिसे "तुलना" कहा जाता है। इसके बाद मूल्यांकक आपके घर के बीच अंतर और आपके घर के मूल्य के एक अनुमान पर पहुंचने की तुलना करता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके मूल्यांकक ने आपके तीन-बेडरूम वाले घर की तुलना करने के लिए चार-बेडरूम की संपत्ति को चुना है, तो मूल्यांकनकर्ता उस विसंगति के लिए चार-बेडरूम की बिक्री मूल्य से 10,000 डॉलर घटा सकता है। हालाँकि, अगर आपके घर में एक चिमनी है और चार-बेडरूम नहीं है, तो मुआवजे के लिए मूल्यांकक आपके मूल्यांकन में $ 2,000 जोड़ सकता है.

आकार, बेडरूम की गिनती, अतिरिक्त बाथरूम और एक तैयार तहखाने का मूल्यांकन पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ता है। काउंटरटॉप क्वालिटी, फैंसी फिनिश और कॉस्मेटिक अपग्रेड जैसे फीचर्स का असर कम होता है.

एक मूल्यांकक आम तौर पर आपकी संपत्ति को कम से कम 5 या 6 तुलनात्मक ("संक्षेप के लिए") के खिलाफ बताता है, हालांकि वह सूची 10. तक पहुँच सकती है। किसी स्थान पर मूल्य को समायोजित करने के लिए किसी भी ज़रूरत से बचने के लिए किसी दिए गए भौगोलिक क्षेत्र के भीतर से Comp का चयन किया जाता है। । आदर्श रूप से, सभी कंप्स हाल की बिक्री (पिछले कुछ महीनों के भीतर) हैं जो बाजार की स्थितियों में उतार-चढ़ाव से रक्षा करने में मदद करती हैं। Foreclosures और छोटी बिक्री आम तौर पर comps के रूप में शामिल नहीं हैं, हालांकि अपवाद हो सकता है अगर आपका घर एक उच्च फौजदारी क्षेत्र में हो.

आपके घर और कम्पास के बीच विसंगतियों के लिए सभी आवश्यक अतिरिक्त और घटाव के बाद, मूल्यांकक आपके नए घर के अनुमानित मूल्य पर आता है.

क्यों गृह मूल्यांकन की आवश्यकता है?

एक बैंक एक घर के मूल्य का बहुत विश्वसनीय अनुमान लगाना चाहता है जब वह आपको खरीदने या पुनर्वित्त करने के लिए पैसे उधार देता है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक कुशल वार्ताकार नहीं हैं और आपने $ 200,000 के घर के लिए $ 400,000 की पेशकश की है, तो आप अपने ऋण आवेदन को अस्वीकार करने वाले बैंक पर भरोसा कर सकते हैं। एक घर से अधिक उधार लेने का मतलब है कि बैंक के पास आपके ऋण की गारंटी देने के लिए पर्याप्त संपार्श्विक नहीं है। यदि आप उस मामले में फौजदारी का सामना कर रहे थे, तो बैंक आपके द्वारा प्रदत्त पूर्ण ऋण राशि के लिए अपनी संपत्ति नहीं बेच पाएगा.

एक मूल्यांकक के अनुशंसित मूल्य के आधार पर, आपके पास मौका हो सकता है - कम मूल्यांकन के मामले में - अधिक धन जुटाने या यह देखने के लिए कि क्या विक्रेता ऋण पूरा करने के लिए कम पेशकश लेता है.

क्या होम एप्रीसिएल्स सटीक हैं?

किसी भी मूल्यांकन की तरह, घर मूल्यांकन एक सटीक विज्ञान नहीं है। बैंकों को कभी भी आपकी संपत्ति का एक उद्देश्य मूल्य नहीं मिलने वाला है क्योंकि कोई भी मौजूद नहीं है। जबकि एक मूल्यांकन सबसे अच्छा समाधान हो सकता है, यह निश्चित रूप से एक आदर्श नहीं है.

जोड़-तोड़

कुछ बैंकों के साथ नियमित रूप से काम करने वाले मूल्यांकनकर्ताओं को बताया जा सकता है कि ऋण के लिए जाने के लिए किसी संपत्ति को किस चीज के लिए मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। यदि वे मूल्यांकक बार-बार व्यापार करना चाहते हैं, तो वे यह सुनिश्चित करने के लिए कि ऋण स्वीकृत है, बैंक के निर्देशों का पालन कर सकते हैं। हालाँकि इस तरह की प्रथाओं को रोकने के लिए 2008 से ही नियम लागू किए गए हैं, लेकिन बैंकों और होम एप्रीसिएर्स के बीच हमेशा मिलीभगत की संभावना रहती है, इसलिए संदर्भों की जांच करें और यह सुनिश्चित करें कि पूरी प्रक्रिया बोर्ड के ऊपर है.

चर

द न्यू यॉर्क टाइम्स के एक अध्ययन के अनुसार, 60% से अधिक मूल्यांकनों से संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है। एक घर में एक आकर्षक, अनियमित बहुत कुछ हो सकता है; दूसरा बड़ा हो सकता है लेकिन चरित्र कम हो सकता है। एक रसोई में बेहतरीन संगमरमर और ग्रेनाइट हो सकते हैं, जबकि दूसरे में दुर्लभ प्राचीन हिस्सों का निर्माण किया जा सकता है.

इन जैसे मामलों में तुलनात्मक मूल्य को आंकना एक मुश्किल काम है। सबसे अच्छा मामला परिदृश्य में, एक बाजार में समानताएं मौजूद हैं और एक मूल्यांकनकर्ता एक अक्षम लेकिन ईमानदार तुलना के लिए उन्हें ढूंढता है। सबसे खराब स्थिति में, कोई पर्याप्त तुलना नहीं है और मूल्यांकक अनुमान पर पूरी तरह निर्भर करता है.

अप्रैल 2012 में अपने घर पर बंद होने से पहले, मुझे तीन सप्ताह की अवधि के भीतर दो मूल्यांकन किए गए थे (मैंने प्रक्रिया के दौरान बैंकों को स्विच किया था), और परिणाम $ 100,000 से अधिक अलग थे। जबकि यह मेरे घर के अनूठे स्थान और विशेषताओं के बड़े हिस्से में बकाया है, मेरा अनुभव, दुर्भाग्य से, अद्वितीय नहीं था। कई घर खरीदार आपको घर के मूल्यांकन की विषय-वस्तु के बारे में ऐसी ही कहानियाँ बता सकते हैं, जिससे बंधक के लिए आवेदन करने की संभावना कुछ हद तक अस्थिर हो जाती है.

क्या होगा अगर मूल्यांकन गलत है?

यदि आप एक मूल्यांकन से असंतुष्ट हैं, तो आप कुछ उधारदाताओं के माध्यम से दूसरे मूल्यांकन के लिए पूछ सकते हैं। उदाहरण के लिए, एफएचए ऋण इसकी अनुमति देते हैं। एक पारंपरिक ऋण के मामले में, आप दूसरे मूल्यांकन का अनुरोध करने में सक्षम हो सकते हैं यदि पहला मूल्यांक आपके क्षेत्र से परिचित नहीं था। वैकल्पिक रूप से, आप अपनी स्वयं की तुलना की एक सूची संकलित कर सकते हैं और ऋणदाता से ऋणदाता से मूल्यांकन के साथ इसकी समीक्षा करने के लिए कह सकते हैं।.

अंतिम शब्द

मूल्यांकन प्रक्रिया की अधीनता के खिलाफ खुद को बचाने के लिए, आप अपने हाथ में एक कार्ड रखते हैं: आपका रियल एस्टेट एजेंट। यदि आपने प्रस्ताव और बातचीत प्रक्रिया के दौरान किसी ब्रोकर के साथ काम किया है, तो आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि ब्रोकर कमीशन कमाना चाहता है। अनुरोध करें कि आपका ब्रोकर आपके भावी घर के अनुकूल समानताओं को उजागर करने वाले एप्राइज़र को प्रस्तुत करने के लिए कंपोज़ की एक स्वतंत्र सूची संकलित करता है। बाजार से बाहर काम करने वाले मूल्यांकनकर्ता सहायता का स्वागत कर सकते हैं। चूंकि प्रक्रिया व्यक्तिपरक है, इसलिए आप इसका लाभ उठाने के लिए क्या कर सकते हैं.

क्या आपने अपने घर पर होम एप्रीसिएशन किया है? क्या आपको लगता है कि यह सही था?